Immobilienpreise Mülheim an der Ruhr 2026
Stand September 2026
433 Inserate
Miete
Alle
10,87 €/m²
▲ 7,1 %
318 Inserate
Spanne 8,99–14,00 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
10,72 €/m²
304 Inserate
Spanne 8,84–13,51 €/m² · Stand September 2026
Häuser
15,45 €/m²
14 Inserate
Spanne 13,51–19,29 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.990 €/m²
▲ 5,8 %
234 Inserate
Spanne 2.085,58–4.232,95 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.755 €/m²
115 Inserate
Spanne 2.006,69–4.457,58 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.174 €/m²
119 Inserate
Spanne 2.333,18–4.190,69 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.011 €/m²
254 Inserate
Spanne 1.749,66–3.229,21 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
4,7 %
Aus 234 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
22,9 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Mülheim an der Ruhr
- Kaufen ist in Mülheim an der Ruhr 3 % teurer als im Schnitt von Nordrhein-Westfalen; bei den Mieten liegt der Ort 5 % günstiger.
- Häuser kosten in Mülheim an der Ruhr pro Quadratmeter 13 % mehr als Wohnungen (3.174 €/m² zu 2.755 €/m²).
- Im nahen Essen (6,2 km) sind die Mieten fast gleich.
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Mülheim an der Ruhr um 7 % gestiegen, die Kaufpreise um 6 % gestiegen.
- Die Kaufpreise in Mülheim an der Ruhr streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 2.086 €/m², das teurere beginnt bei 4.233 €/m².
- Für Mülheim an der Ruhr ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 10,87 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Eine Wohnung kostet in Mülheim an der Ruhr rund 23 Jahresmieten — etwa so viel wie im deutschen Schnitt (22,2).
- Die Bruttorendite liegt 7 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Nordrhein-Westfalen insgesamt.
- Unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen hat Mülheim an der Ruhr Platz 9 von 15 bei der Bruttorendite.
Mieten in Mülheim an der Ruhr
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 10,72 €/m² angeboten, Häuser für 15,45 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 12,94 €/m² | 10,26 €/m² – 15,20 €/m² | 59 |
| 30–50 m² | 12,09 €/m² | 8,82 €/m² – 15,77 €/m² | 42 |
| 50–75 m² | 10,07 €/m² | 8,50 €/m² – 12,95 €/m² | 136 |
| 75–100 m² | 10,15 €/m² | 8,68 €/m² – 13,24 €/m² | 78 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 13,37 €/m² | 10,78 €/m² – 15,87 €/m² | 42 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 12,88 €/m² | 11,71 €/m² – 14,74 €/m² | 20 |
| C–E | 9,95 €/m² | 8,38 €/m² – 13,25 €/m² | 65 |
| F–H | 9,83 €/m² | 8,44 €/m² – 11,84 €/m² | 29 |
Kaufen in Mülheim an der Ruhr
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.755,10 €/m² | 2.006,69 €/m² – 4.457,58 €/m² | 115 |
| Häuser | 3.173,91 €/m² | 2.333,18 €/m² – 4.190,69 €/m² | 119 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.010,76 €/m² | 1.749,66 €/m² – 3.229,21 €/m² | 254 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 3.420,69 €/m² | 2.393,32 €/m² – 4.497,09 €/m² | 144 |
| 50–75 m² | 2.183,08 €/m² | 1.884,62 €/m² – 2.905,41 €/m² | 45 |
| 75–100 m² | 3.046,06 €/m² | 2.224,03 €/m² – 4.323,69 €/m² | 38 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.460,32 €/m² | 1.884,74 €/m² – 3.328,06 €/m² | 95 |
| 1975–2000 | 2.990,73 €/m² | 2.533,48 €/m² – 3.821,64 €/m² | 28 |
| ab 2000 | 4.593,82 €/m² | 3.875,77 €/m² – 5.627,20 €/m² | 58 |
| bis 1950 | 2.491,67 €/m² | 1.787,04 €/m² – 3.235,29 €/m² | 53 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 4.129,56 €/m² | 3.374,98 €/m² – 4.893,29 €/m² | 16 |
| C–E | 2.526,79 €/m² | 1.915,21 €/m² – 3.266,77 €/m² | 78 |
| F–H | 3.000,00 €/m² | 1.990,05 €/m² – 3.741,98 €/m² | 37 |
Lage in Mülheim an der Ruhr: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Mülheim an der Ruhr sind Angebote in PLZ 45478 und 45481 am teuersten, in PLZ 45476 und 45468 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 9 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Mülheim an der Ruhr
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| F–H | 5,8 % | 29 |
| 50–75 m² | 5,5 % | 45 |
| C–E | 4,8 % | 65 |
In Mülheim an der Ruhr gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Mülheim an der Ruhr
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.755,10 €/m², Miete 10,87 €/m² — Monatsmiete 799 € · Bruttorendite 4,2 % · Kaufpreisfaktor 23,7 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Mülheim an der Ruhr
- Einwohner (2024): 173.050 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +2,1 % · 2035: +2 % · 2040: +1,8 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 32.359 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 8,14 % — Landkreis Mülheim an der Ruhr, Stadt, Jahr 2023
- 2008: 168.288 Einwohner
- 2009: 167.471 Einwohner
- 2010: 167.344 Einwohner
- 2011: 166.804 Einwohner
- 2012: 166.654 Einwohner
- 2013: 166.640 Einwohner
- 2014: 167.108 Einwohner
- 2015: 169.278 Einwohner
- 2016: 170.936 Einwohner
- 2017: 171.265 Einwohner
- 2018: 170.880 Einwohner
- 2019: 170.632 Einwohner
- 2020: 170.921 Einwohner
- 2021: 170.739 Einwohner
- 2022: 172.054 Einwohner
- 2023: 172.887 Einwohner
- 2024: 173.050 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Mülheim an der Ruhr — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Mülheim an der Ruhr 2026 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Mülheim an der Ruhr umfasst 318 Mietinserate (Median 10,87 €/m²).
Mülheim an der Ruhr im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Mülheim an der Ruhr gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Mülheim an der Ruhr ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Mülheim an der Ruhr vs. Region | Kauf Mülheim an der Ruhr vs. Region | Rendite Mülheim an der Ruhr vs. Region |
|---|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | −5,2 % | +3,2 % | +7,4 % |
| Deutschland | −9,8 % | −6,8 % | +26,6 % |
Nachbarorte
- Essen (6,2 km · Miete 11,04 €/m²)
- Duisburg (9 km · Miete 9,43 €/m²)
- Heiligenhaus (13,3 km · Miete 11,23 €/m²)
- Ratingen (15,1 km · Miete 13,83 €/m²)
- Gladbeck (16 km · Miete 9,00 €/m²)
- Moers (16,3 km · Miete 11,49 €/m²)
- Dinslaken (18,6 km · Miete 10,47 €/m²)
- Bochum (19,1 km · Miete 11,00 €/m²)
- Bottrop (19,3 km · Miete 10,11 €/m²)
- Velbert (19,4 km · Miete 10,73 €/m²)
Mülheim an der Ruhr umfasst 9 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 9,74 €/m² und 11,84 €/m², die Kaufpreise zwischen 1.898,75 €/m² und 4.281,52 €/m².
Preise in Mülheim an der Ruhr
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10,87 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 10,15 €/m²
- Juni 2026: 12,06 €/m²
- Juli 2026: 11,71 €/m²
- August 2026: 11,60 €/m²
- September 2026: 10,87 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.827,16 €/m²
- Juni 2026: 2.937,85 €/m²
- Juli 2026: 3.007,54 €/m²
- August 2026: 2.951,06 €/m²
- September 2026: 2.990,38 €/m²
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Mülheim an der Ruhr auf einen Blick
Mülheim an der Ruhr liegt bei der Miete um 5,2 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Die Angebotsmiete in Mülheim an der Ruhr lag im September 2026 bei 10,87 €/m² — Auswertung von 318 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Mülheim an der Ruhr lag im September 2026 zwischen 8,99 €/m² und 14,00 €/m² (318 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Mülheim an der Ruhr lag im September 2026 bei 2.755,10 €/m² — Auswertung von 115 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Mülheim an der Ruhr lag im September 2026 bei 4,7 % (berechnet aus 234 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Mülheim an der Ruhr lag im September 2026 bei 22,9 Jahresmieten.
- Mülheim an der Ruhr liegt beim Kaufpreis um 3,2 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Mülheim an der Ruhr liegt über dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Mülheim an der Ruhr liegt bei der Miete um 9,8 % günstiger als Deutschland.
- Mülheim an der Ruhr liegt beim Kaufpreis um 6,8 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Mülheim an der Ruhr liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 318 Mietinserate · Median 10,87 €/m² · 234 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Mülheim an der Ruhr
Wie hoch ist die Miete in Mülheim an der Ruhr?
Die Angebotsmiete in Mülheim an der Ruhr lag im September 2026 bei 10,87 €/m² (Auswertung von 318 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Mülheim an der Ruhr?
Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr kosteten im September 2026 im Mittel 2.755,10 €/m² (115 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Mülheim an der Ruhr?
Die Bruttomietrendite in Mülheim an der Ruhr lag im September 2026 bei 4,7 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 22,9 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Mülheim an der Ruhr entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Mülheim an der Ruhr um 7,1 % gestiegen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Mülheim an der Ruhr im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Mülheim an der Ruhr wurden im September 2026 für im Mittel 15,45 €/m² angeboten, Wohnungen für 10,72 €/m² (jeweils €/m²).