Immobilienpreise Velbert 2026
Stand September 2026
265 Inserate
Miete
Alle
10,73 €/m²
▲ 26,8 %
223 Inserate
Spanne 8,29–12,66 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
10,34 €/m²
206 Inserate
Spanne 8,20–12,38 €/m² · Stand September 2026
Häuser
15,98 €/m²
17 Inserate
Spanne 13,99–19,01 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.889 €/m²
▲ 16,3 %
173 Inserate
Spanne 2.106,06–3.522,49 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.389 €/m²
42 Inserate
Spanne 1.768,73–3.073,37 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.043 €/m²
131 Inserate
Spanne 2.321,70–3.606,22 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.317 €/m²
131 Inserate
Spanne 1.632,63–2.817,09 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,2 %
Aus 173 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
22,4 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Velbert
- Im Landesvergleich fällt Velbert vor allem bei den Mieten auf (6 % günstiger).
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Velbert um 27 % gestiegen, die Kaufpreise um 16 % gestiegen.
- Die Bruttorendite liegt 19 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Nordrhein-Westfalen insgesamt.
- Im nahen Heiligenhaus (4,0 km) wohnt man zur Miete 5 % teurer.
- Velbert gegen den Landkreis Mettmann: Kaufpreise 18 % günstiger, Mieten 12 % günstiger.
- Unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen hat Velbert Platz 6 von 15 bei der Bruttorendite.
- Für Velbert ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 10,73 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Häuser kosten in Velbert pro Quadratmeter 22 % mehr als Wohnungen (3.043 €/m² zu 2.389 €/m²).
- Eine Wohnung kostet in Velbert rund 22 Jahresmieten — etwa so viel wie im deutschen Schnitt (22,2).
- Die Kaufpreise in Velbert liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 2.106 €/m² bis 3.522 €/m².
Mieten in Velbert
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 10,34 €/m² angeboten, Häuser für 15,98 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 12,65 €/m² | 9,81 €/m² – 16,38 €/m² | 32 |
| 30–50 m² | 10,56 €/m² | 8,55 €/m² – 13,35 €/m² | 23 |
| 50–75 m² | 10,56 €/m² | 8,20 €/m² – 12,24 €/m² | 137 |
| 75–100 m² | 9,68 €/m² | 7,72 €/m² – 11,33 €/m² | 29 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 12,55 €/m² | 11,94 €/m² – 12,68 €/m² | 25 |
| ab 2000 | 10,56 €/m² | 8,24 €/m² – 12,14 €/m² | 13 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| C–E | 9,21 €/m² | 7,69 €/m² – 12,19 €/m² | 60 |
| F–H | 11,67 €/m² | 9,40 €/m² – 12,65 €/m² | 49 |
Kaufen in Velbert
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.389,01 €/m² | 1.768,73 €/m² – 3.073,37 €/m² | 42 |
| Häuser | 3.043,48 €/m² | 2.321,70 €/m² – 3.606,22 €/m² | 131 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.316,72 €/m² | 1.632,63 €/m² – 2.817,09 €/m² | 131 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.992,88 €/m² | 2.310,63 €/m² – 3.648,44 €/m² | 134 |
| 50–75 m² | 2.428,03 €/m² | 1.845,94 €/m² – 3.149,66 €/m² | 18 |
| 75–100 m² | 2.426,83 €/m² | 1.902,17 €/m² – 3.086,96 €/m² | 17 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.762,79 €/m² | 2.086,23 €/m² – 3.314,79 €/m² | 44 |
| 1975–2000 | 2.908,27 €/m² | 2.380,91 €/m² – 3.197,43 €/m² | 24 |
| ab 2000 | 3.632,73 €/m² | 2.870,76 €/m² – 3.913,02 €/m² | 51 |
| bis 1950 | 2.293,16 €/m² | 1.643,34 €/m² – 3.034,39 €/m² | 54 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.803,42 €/m² | 2.645,94 €/m² – 3.915,89 €/m² | 13 |
| C–E | 2.947,00 €/m² | 1.732,74 €/m² – 3.312,86 €/m² | 22 |
| F–H | 2.506,48 €/m² | 2.014,71 €/m² – 3.207,04 €/m² | 44 |
Lage in Velbert: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Velbert sind Angebote in PLZ 42553 und 42555 am teuersten, in PLZ 42551 und 42549 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 4 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Velbert
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 1950–1975 | 8,0 % | 25 |
| F–H | 7,4 % | 44 |
| C–E | 6,2 % | 22 |
In Velbert gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Velbert
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.389,01 €/m², Miete 10,73 €/m² — Monatsmiete 789 € · Bruttorendite 4,8 % · Kaufpreisfaktor 20,8 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Velbert
- Einwohner (2024): 82.463 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +3 % · 2035: +3,3 % · 2040: +3,3 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 29.667 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 6,42 % — Landkreis Mettmann, Jahr 2023
- 2008: 85.465 Einwohner
- 2009: 84.633 Einwohner
- 2010: 84.033 Einwohner
- 2011: 81.192 Einwohner
- 2012: 80.902 Einwohner
- 2013: 80.572 Einwohner
- 2014: 80.572 Einwohner
- 2015: 81.430 Einwohner
- 2016: 81.822 Einwohner
- 2017: 82.061 Einwohner
- 2018: 81.984 Einwohner
- 2019: 81.842 Einwohner
- 2020: 81.564 Einwohner
- 2021: 81.593 Einwohner
- 2022: 82.449 Einwohner
- 2023: 82.469 Einwohner
- 2024: 82.463 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Velbert — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Velbert 2025 (einfacher Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Velbert umfasst 223 Mietinserate (Median 10,73 €/m²).
Velbert im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Velbert gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Velbert ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Velbert vs. Region | Kauf Velbert vs. Region | Rendite Velbert vs. Region |
|---|---|---|---|
| Mettmann | −11,8 % | −17,6 % | +10,0 % |
| Nordrhein-Westfalen | −6,5 % | −0,3 % | +19,3 % |
| Deutschland | −11,0 % | −9,9 % | +40,7 % |
Nachbarorte
- Heiligenhaus (4 km · Miete 11,23 €/m²)
- Wülfrath (5,8 km · Miete 10,00 €/m²)
- Mettmann (9,9 km · Miete 12,83 €/m²)
- Wuppertal (10,2 km · Miete 9,80 €/m²)
- Essen (10,5 km · Miete 11,04 €/m²)
- Ratingen (12,3 km · Miete 13,83 €/m²)
- Hattingen (12,5 km · Miete 10,08 €/m²)
- Erkrath (14,9 km · Miete 12,09 €/m²)
- Sprockhövel (15,1 km · Miete 10,26 €/m²)
- Mülheim an der Ruhr (15,4 km · Miete 10,87 €/m²)
Velbert umfasst 4 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 9,68 €/m² und 11,14 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.646,17 €/m² und 3.254,52 €/m².
Preise in Velbert
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
10,73 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 8,46 €/m²
- Juni 2026: 11,83 €/m²
- Juli 2026: 12,38 €/m²
- August 2026: 10,56 €/m²
- September 2026: 10,73 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.484,19 €/m²
- Juni 2026: 2.785,71 €/m²
- Juli 2026: 2.848,21 €/m²
- August 2026: 2.778,84 €/m²
- September 2026: 2.889,47 €/m²
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Velbert auf einen Blick
Velbert liegt bei der Miete um 11,8 % günstiger als Mettmann.
- Die Angebotsmiete in Velbert lag im September 2026 bei 10,73 €/m² — Auswertung von 223 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Velbert lag im September 2026 zwischen 8,29 €/m² und 12,66 €/m² (223 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Velbert lag im September 2026 bei 2.389,01 €/m² — Auswertung von 42 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Velbert lag im September 2026 bei 5,2 % (berechnet aus 173 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Velbert lag im September 2026 bei 22,4 Jahresmieten.
- Velbert liegt beim Kaufpreis um 17,6 % günstiger als Mettmann.
- Die Rendite in Velbert liegt über dem Schnitt von Mettmann.
- Velbert liegt bei der Miete um 6,5 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Velbert liegt beim Kaufpreis um 0,3 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Velbert liegt über dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Velbert liegt bei der Miete um 11,0 % günstiger als Deutschland.
- Velbert liegt beim Kaufpreis um 9,9 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Velbert liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 223 Mietinserate · Median 10,73 €/m² · 173 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Velbert
Wie hoch ist die Miete in Velbert?
Die Angebotsmiete in Velbert lag im September 2026 bei 10,73 €/m² (Auswertung von 223 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Velbert?
Eigentumswohnungen in Velbert kosteten im September 2026 im Mittel 2.389,01 €/m² (42 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Velbert?
Die Bruttomietrendite in Velbert lag im September 2026 bei 5,2 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 22,4 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Velbert entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Velbert um 26,8 % gestiegen.
Ist Velbert teurer als die Umgebung?
Velbert liegt bei der Miete um 11,8 % günstiger als Mettmann (Stand September 2026).
Was kostet ein Haus zur Miete in Velbert im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Velbert wurden im September 2026 für im Mittel 15,98 €/m² angeboten, Wohnungen für 10,34 €/m² (jeweils €/m²).