Immobilienpreise Moers 2026
Stand September 2026
234 Inserate
Miete
Alle
11,49 €/m²
▲ 12,2 %
195 Inserate
Spanne 9,22–13,73 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
11,26 €/m²
176 Inserate
Spanne 9,06–13,43 €/m² · Stand September 2026
Häuser
14,43 €/m²
19 Inserate
Spanne 12,04–18,59 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.139 €/m²
▲ 9,7 %
167 Inserate
Spanne 2.558,69–3.752,10 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.661 €/m²
39 Inserate
Spanne 2.033,37–2.995,65 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.277 €/m²
128 Inserate
Spanne 2.824,11–3.917,73 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.798 €/m²
114 Inserate
Spanne 1.599,62–3.788,78 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,1 %
Aus 167 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
22,8 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Moers
- Kaufen ist in Moers 8 % teurer als im Schnitt von Nordrhein-Westfalen; bei den Mieten liegt der Ort fast gleichauf.
- Die Kaufpreise in Moers liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 2.559 €/m² bis 3.752 €/m².
- Moers gegen den Landkreis Wesel: Kaufpreise 10 % teurer, Mieten 4 % teurer.
- Für Moers ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 11,49 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Eine Wohnung kostet in Moers rund 23 Jahresmieten — etwa so viel wie im deutschen Schnitt (22,2).
- Die Bruttorendite liegt 17 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Nordrhein-Westfalen insgesamt.
- Im nahen Neukirchen-Vluyn (6,2 km) sind die Mieten fast gleich.
- Häuser kosten in Moers pro Quadratmeter 19 % mehr als Wohnungen (3.277 €/m² zu 2.661 €/m²).
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Moers um 12 % gestiegen, die Kaufpreise um 10 % gestiegen.
- Unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen hat Moers Platz 7 von 15 bei der Bruttorendite.
Mieten in Moers
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 11,26 €/m² angeboten, Häuser für 14,43 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 13,17 €/m² | 11,31 €/m² – 16,36 €/m² | 32 |
| 30–50 m² | 10,70 €/m² | 9,12 €/m² – 13,70 €/m² | 15 |
| 50–75 m² | 11,04 €/m² | 9,08 €/m² – 13,49 €/m² | 106 |
| 75–100 m² | 10,82 €/m² | 8,85 €/m² – 12,79 €/m² | 42 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 9,07 €/m² | 8,79 €/m² – 9,46 €/m² | 12 |
| 1975–2000 | 8,78 €/m² | 6,42 €/m² – 10,11 €/m² | 10 |
| ab 2000 | 11,13 €/m² | 9,95 €/m² – 12,75 €/m² | 20 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 13,98 €/m² | 13,11 €/m² – 14,07 €/m² | 22 |
| C–E | 10,09 €/m² | 9,00 €/m² – 13,27 €/m² | 61 |
Kaufen in Moers
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.660,71 €/m² | 2.033,37 €/m² – 2.995,65 €/m² | 39 |
| Häuser | 3.276,98 €/m² | 2.824,11 €/m² – 3.917,73 €/m² | 128 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.798,40 €/m² | 1.599,62 €/m² – 3.788,78 €/m² | 114 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 3.225,00 €/m² | 2.697,70 €/m² – 3.821,86 €/m² | 125 |
| 50–75 m² | 2.338,03 €/m² | 1.877,75 €/m² – 2.805,25 €/m² | 18 |
| 75–100 m² | 3.422,45 €/m² | 2.908,62 €/m² – 4.040,81 €/m² | 20 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.914,97 €/m² | 2.113,64 €/m² – 3.152,17 €/m² | 53 |
| 1975–2000 | 3.050,71 €/m² | 2.662,10 €/m² – 3.384,98 €/m² | 32 |
| ab 2000 | 3.931,79 €/m² | 3.111,19 €/m² – 4.634,15 €/m² | 45 |
| bis 1950 | 3.303,73 €/m² | 2.558,60 €/m² – 3.754,81 €/m² | 37 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.431,25 €/m² | 3.119,27 €/m² – 4.047,30 €/m² | 13 |
| C–E | 3.000,00 €/m² | 2.335,61 €/m² – 3.245,96 €/m² | 30 |
| F–H | 2.986,91 €/m² | 2.575,43 €/m² – 3.551,00 €/m² | 30 |
Lage in Moers: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Moers sind Angebote in PLZ 47447 und 47441 am teuersten, in PLZ 47443 und 47445 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 4 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Moers
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| A/A+ | 6,0 % | 13 |
| 50–75 m² | 5,9 % | 18 |
| 1950–1975 | 5,6 % | 12 |
In Moers gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Moers
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.660,71 €/m², Miete 11,49 €/m² — Monatsmiete 845 € · Bruttorendite 4,6 % · Kaufpreisfaktor 21,7 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Moers
- Einwohner (2024): 101.503 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: -0,1 % · 2035: -0,9 % · 2040: -1,9 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 29.995 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 6,81 % — Landkreis Wesel, Jahr 2023
- 2008: 106.645 Einwohner
- 2009: 105.929 Einwohner
- 2010: 105.506 Einwohner
- 2011: 103.831 Einwohner
- 2012: 103.504 Einwohner
- 2013: 103.108 Einwohner
- 2014: 102.923 Einwohner
- 2015: 104.529 Einwohner
- 2016: 103.881 Einwohner
- 2017: 103.949 Einwohner
- 2018: 103.725 Einwohner
- 2019: 103.902 Einwohner
- 2020: 103.487 Einwohner
- 2021: 103.725 Einwohner
- 2022: 101.301 Einwohner
- 2023: 101.601 Einwohner
- 2024: 101.503 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Moers — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Moers 2025 (einfacher Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Moers umfasst 195 Mietinserate (Median 11,49 €/m²).
Moers im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Moers gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Moers ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Moers vs. Region | Kauf Moers vs. Region | Rendite Moers vs. Region |
|---|---|---|---|
| Wesel | +4,3 % | +10,1 % | −4,2 % |
| Nordrhein-Westfalen | +0,2 % | +8,3 % | +16,8 % |
| Deutschland | −4,6 % | −2,2 % | +37,7 % |
Nachbarorte
- Neukirchen-Vluyn (6,2 km · Miete 11,47 €/m²)
- Duisburg (8,5 km · Miete 9,43 €/m²)
- Kamp-Lintfort (9,2 km · Miete 10,66 €/m²)
- Rheinberg (11,6 km · Miete 12,22 €/m²)
- Krefeld (13,6 km · Miete 10,76 €/m²)
- Mülheim an der Ruhr (15,3 km · Miete 10,87 €/m²)
- Meerbusch (16 km · Miete 16,33 €/m²)
- Dinslaken (16,3 km · Miete 10,47 €/m²)
- Tönisvorst (17,2 km · Miete 11,83 €/m²)
- Issum (17,3 km · Miete 12,96 €/m²)
Moers umfasst 4 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 9,92 €/m² und 12,00 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.914,97 €/m² und 3.638,40 €/m².
Preise in Moers
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11,49 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 10,24 €/m²
- Juni 2026: 11,86 €/m²
- Juli 2026: 11,50 €/m²
- August 2026: 9,83 €/m²
- September 2026: 11,49 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.862,37 €/m²
- Juni 2026: 3.286,50 €/m²
- Juli 2026: 3.294,64 €/m²
- August 2026: 3.111,19 €/m²
- September 2026: 3.139,10 €/m²
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Moers auf einen Blick
Moers liegt bei der Miete um 4,3 % teurer als Wesel.
- Die Angebotsmiete in Moers lag im September 2026 bei 11,49 €/m² — Auswertung von 195 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Moers lag im September 2026 zwischen 9,22 €/m² und 13,73 €/m² (195 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Moers lag im September 2026 bei 2.660,71 €/m² — Auswertung von 39 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Moers lag im September 2026 bei 5,1 % (berechnet aus 167 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Moers lag im September 2026 bei 22,8 Jahresmieten.
- Moers liegt beim Kaufpreis um 10,1 % teurer als Wesel.
- Die Rendite in Moers liegt unter dem Schnitt von Wesel.
- Moers liegt bei der Miete um 0,2 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Moers liegt beim Kaufpreis um 8,3 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Moers liegt über dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Moers liegt bei der Miete um 4,6 % günstiger als Deutschland.
- Moers liegt beim Kaufpreis um 2,2 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Moers liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 195 Mietinserate · Median 11,49 €/m² · 167 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Moers
Wie hoch ist die Miete in Moers?
Die Angebotsmiete in Moers lag im September 2026 bei 11,49 €/m² (Auswertung von 195 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Moers?
Eigentumswohnungen in Moers kosteten im September 2026 im Mittel 2.660,71 €/m² (39 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Moers?
Die Bruttomietrendite in Moers lag im September 2026 bei 5,1 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 22,8 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Moers entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Moers um 12,2 % gestiegen.
Ist Moers teurer als die Umgebung?
Moers liegt bei der Miete um 4,3 % teurer als Wesel (Stand September 2026).
Was kostet ein Haus zur Miete in Moers im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Moers wurden im September 2026 für im Mittel 14,43 €/m² angeboten, Wohnungen für 11,26 €/m² (jeweils €/m²).