Immobilienpreise Leverkusen 2026
Stand September 2026
375 Inserate
Miete
Alle
14,43 €/m²
▲ 26,7 %
298 Inserate
Spanne 11,45–17,21 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
14,12 €/m²
272 Inserate
Spanne 11,42–17,02 €/m² · Stand September 2026
Häuser
16,68 €/m²
26 Inserate
Spanne 13,61–20,36 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.350 €/m²
▲ 5,2 %
212 Inserate
Spanne 2.659,99–4.322,74 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.000 €/m²
77 Inserate
Spanne 2.536,59–4.061,22 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.439 €/m²
135 Inserate
Spanne 2.834,81–4.363,05 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.983 €/m²
228 Inserate
Spanne 2.010,97–3.981,45 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,7 %
Aus 212 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
19,3 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Leverkusen
- Gegenüber Nordrhein-Westfalen sind die Mieten in Leverkusen 26 % teurer, die Kaufpreise 16 % teurer.
- Unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen hat Leverkusen Platz 3 von 15 bei der Bruttorendite.
- In Leverkusen gilt die Mietpreisbremse (Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Die Kaufpreise in Leverkusen liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 2.660 €/m² bis 4.323 €/m².
- Eine Wohnung kostet in Leverkusen rund 19 Jahresmieten — weniger als im deutschen Schnitt (22,2).
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Leverkusen um 27 % gestiegen, die Kaufpreise um 5 % gestiegen.
- Die Bruttorendite liegt 30 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Nordrhein-Westfalen insgesamt.
- Im nahen Monheim am Rhein (5,6 km) wohnt man zur Miete 11 % günstiger.
- Häuser kosten in Leverkusen pro Quadratmeter 13 % mehr als Wohnungen (3.439 €/m² zu 3.000 €/m²).
- Leverkusen gehört zu den teuersten Mietorten unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen (Platz 15 von 15).
Mieten in Leverkusen
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 14,12 €/m² angeboten, Häuser für 16,68 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 14,18 €/m² | 11,84 €/m² – 17,47 €/m² | 57 |
| 30–50 m² | 15,46 €/m² | 11,66 €/m² – 18,13 €/m² | 30 |
| 50–75 m² | 13,98 €/m² | 11,38 €/m² – 17,00 €/m² | 137 |
| 75–100 m² | 14,98 €/m² | 11,41 €/m² – 16,92 €/m² | 68 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 16,38 €/m² | 13,69 €/m² – 17,96 €/m² | 45 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 17,94 €/m² | 14,52 €/m² – 20,27 €/m² | 33 |
| C–E | 13,64 €/m² | 11,00 €/m² – 16,50 €/m² | 85 |
Kaufen in Leverkusen
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.000,00 €/m² | 2.536,59 €/m² – 4.061,22 €/m² | 77 |
| Häuser | 3.439,31 €/m² | 2.834,81 €/m² – 4.363,05 €/m² | 135 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.983,34 €/m² | 2.010,97 €/m² – 3.981,45 €/m² | 228 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 3.448,34 €/m² | 2.826,49 €/m² – 4.457,00 €/m² | 134 |
| 50–75 m² | 2.816,67 €/m² | 2.477,61 €/m² – 3.268,66 €/m² | 25 |
| 75–100 m² | 3.016,19 €/m² | 2.387,23 €/m² – 4.385,27 €/m² | 47 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 3.082,47 €/m² | 2.592,25 €/m² – 3.660,89 €/m² | 93 |
| 1975–2000 | 3.115,74 €/m² | 2.640,48 €/m² – 3.857,37 €/m² | 32 |
| ab 2000 | 5.166,53 €/m² | 4.602,81 €/m² – 5.477,85 €/m² | 38 |
| bis 1950 | 3.048,64 €/m² | 2.472,05 €/m² – 4.221,48 €/m² | 49 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 5.166,53 €/m² | 4.093,59 €/m² – 5.324,16 €/m² | 20 |
| C–E | 3.054,07 €/m² | 2.673,68 €/m² – 3.780,22 €/m² | 44 |
| F–H | 3.065,56 €/m² | 2.456,68 €/m² – 3.696,09 €/m² | 62 |
Lage in Leverkusen: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Leverkusen sind Angebote in PLZ 51377 und 51375 am teuersten, in PLZ 51379 und 51381 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 6 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Leverkusen
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 75–100 m² | 6,3 % | 47 |
| 50–75 m² | 6,0 % | 25 |
| C–E | 5,8 % | 44 |
Leverkusen liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse: Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), gilt bis 31.12.2029 · Kappungsgrenze: Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), gilt bis 28.02.2030.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Leverkusen
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.000,00 €/m², Miete 14,43 €/m² — Monatsmiete 1.061 € · Bruttorendite 5,1 % · Kaufpreisfaktor 19,4 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Leverkusen
- Einwohner (2024): 168.581 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +0,6 % · 2035: +0,2 % · 2040: -0,2 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 29.989 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 7,26 % — Landkreis Leverkusen, Stadt, Jahr 2023
- 2008: 161.322 Einwohner
- 2009: 160.593 Einwohner
- 2010: 160.772 Einwohner
- 2011: 159.373 Einwohner
- 2012: 159.926 Einwohner
- 2013: 160.819 Einwohner
- 2014: 161.540 Einwohner
- 2015: 163.487 Einwohner
- 2016: 163.113 Einwohner
- 2017: 163.577 Einwohner
- 2018: 163.838 Einwohner
- 2019: 163.729 Einwohner
- 2020: 163.905 Einwohner
- 2021: 163.851 Einwohner
- 2022: 167.174 Einwohner
- 2023: 167.850 Einwohner
- 2024: 168.581 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Leverkusen — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Leverkusen 2025 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Leverkusen umfasst 298 Mietinserate (Median 14,43 €/m²).
Leverkusen im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Leverkusen gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Leverkusen ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Leverkusen vs. Region | Kauf Leverkusen vs. Region | Rendite Leverkusen vs. Region |
|---|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | +25,8 % | +15,6 % | +29,9 % |
| Deutschland | +19,8 % | +4,4 % | +53,1 % |
Nachbarorte
- Monheim am Rhein (5,6 km · Miete 12,84 €/m²)
- Leichlingen (Rhld.) (6,2 km · Miete 12,83 €/m²)
- Hilden (10,5 km · Miete 13,32 €/m²)
- Solingen (10,9 km · Miete 11,00 €/m²)
- Odenthal (11,5 km · Miete 14,32 €/m²)
- Bergisch Gladbach (11,9 km · Miete 13,62 €/m²)
- Dormagen (12,7 km · Miete 14,15 €/m²)
- Pulheim (12,9 km · Miete 15,00 €/m²)
- Köln (14,2 km · Miete 15,71 €/m²)
- Haan (14,9 km · Miete 11,60 €/m²)
Leverkusen umfasst 6 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 12,29 €/m² und 16,38 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.815,31 €/m² und 4.141,51 €/m².
Preise in Leverkusen
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
14,43 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 11,39 €/m²
- Juni 2026: 14,26 €/m²
- Juli 2026: 14,23 €/m²
- August 2026: 14,07 €/m²
- September 2026: 14,43 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 3.183,65 €/m²
- Juni 2026: 3.437,50 €/m²
- Juli 2026: 3.391,75 €/m²
- August 2026: 3.375,00 €/m²
- September 2026: 3.349,93 €/m²
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Leverkusen auf einen Blick
Leverkusen liegt bei der Miete um 25,8 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Die Angebotsmiete in Leverkusen lag im September 2026 bei 14,43 €/m² — Auswertung von 298 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Leverkusen lag im September 2026 zwischen 11,45 €/m² und 17,21 €/m² (298 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Leverkusen lag im September 2026 bei 3.000,00 €/m² — Auswertung von 77 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Leverkusen lag im September 2026 bei 5,7 % (berechnet aus 212 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Leverkusen lag im September 2026 bei 19,3 Jahresmieten.
- Leverkusen liegt beim Kaufpreis um 15,6 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Leverkusen liegt über dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Leverkusen liegt bei der Miete um 19,8 % teurer als Deutschland.
- Leverkusen liegt beim Kaufpreis um 4,4 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Leverkusen liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 298 Mietinserate · Median 14,43 €/m² · 212 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Leverkusen
Wie hoch ist die Miete in Leverkusen?
Die Angebotsmiete in Leverkusen lag im September 2026 bei 14,43 €/m² (Auswertung von 298 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Leverkusen?
Eigentumswohnungen in Leverkusen kosteten im September 2026 im Mittel 3.000,00 €/m² (77 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Leverkusen?
Die Bruttomietrendite in Leverkusen lag im September 2026 bei 5,7 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 19,3 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Leverkusen entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Leverkusen um 26,7 % gestiegen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Leverkusen im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Leverkusen wurden im September 2026 für im Mittel 16,68 €/m² angeboten, Wohnungen für 14,12 €/m² (jeweils €/m²).