Immobilienpreise Solingen 2026
Stand September 2026
558 Inserate
Miete
Alle
11,00 €/m²
▲ 1,9 %
428 Inserate
Spanne 9,38–14,07 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
10,81 €/m²
395 Inserate
Spanne 9,18–13,72 €/m² · Stand September 2026
Häuser
16,91 €/m²
33 Inserate
Spanne 13,06–19,08 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.375 €/m²
▲ 14,0 %
450 Inserate
Spanne 2.520,01–4.043,45 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.202 €/m²
130 Inserate
Spanne 2.580,97–4.537,99 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.405 €/m²
320 Inserate
Spanne 2.508,05–3.896,19 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.326 €/m²
415 Inserate
Spanne 1.841,12–3.280,95 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
4,1 %
Aus 428 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
25,6 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Solingen
- Kaufen ist in Solingen 16 % teurer als im Schnitt von Nordrhein-Westfalen; bei den Mieten liegt der Ort 4 % günstiger.
- Bruttorendite im Landesvergleich: Solingen steht auf Platz 13 von 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen.
- Mit 4,1 % Bruttorendite verfehlt Solingen den Schnitt von Nordrhein-Westfalen um 7 %.
- Für Solingen ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 11,00 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Wer statt in Solingen im 6,1 km entfernten Haan mietet, zahlt rund 5 % mehr pro Quadratmeter.
- Der Kaufpreisfaktor von 25,6 liegt über dem Bundeswert von 22,2.
- Häuser kosten in Solingen pro Quadratmeter 6 % mehr als Wohnungen (3.405 €/m² zu 3.202 €/m²).
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 2 % gestiegen, Kaufpreise um 14 % gestiegen.
- Die Kaufpreise in Solingen liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 2.520 €/m² bis 4.043 €/m².
Mieten in Solingen
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 10,81 €/m² angeboten, Häuser für 16,91 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 13,99 €/m² | 10,36 €/m² – 16,53 €/m² | 91 |
| 30–50 m² | 11,29 €/m² | 9,05 €/m² – 13,10 €/m² | 58 |
| 50–75 m² | 10,26 €/m² | 9,15 €/m² – 13,69 €/m² | 172 |
| 75–100 m² | 10,55 €/m² | 9,14 €/m² – 13,17 €/m² | 101 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 14,14 €/m² | 13,36 €/m² – 15,18 €/m² | 36 |
| 1975–2000 | 10,95 €/m² | 9,81 €/m² – 12,22 €/m² | 10 |
| ab 2000 | 12,00 €/m² | 10,07 €/m² – 14,29 €/m² | 57 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 13,36 €/m² | 10,31 €/m² – 14,49 €/m² | 51 |
| C–E | 10,12 €/m² | 9,53 €/m² – 13,48 €/m² | 85 |
| F–H | 10,58 €/m² | 9,52 €/m² – 12,82 €/m² | 25 |
Kaufen in Solingen
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.201,83 €/m² | 2.580,97 €/m² – 4.537,99 €/m² | 130 |
| Häuser | 3.404,93 €/m² | 2.508,05 €/m² – 3.896,19 €/m² | 320 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.325,58 €/m² | 1.841,12 €/m² – 3.280,95 €/m² | 415 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 3.421,93 €/m² | 2.520,05 €/m² – 3.919,45 €/m² | 349 |
| 50–75 m² | 2.986,11 €/m² | 2.389,61 €/m² – 4.556,85 €/m² | 47 |
| 75–100 m² | 3.361,14 €/m² | 2.621,88 €/m² – 4.341,20 €/m² | 46 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.520,00 €/m² | 2.060,78 €/m² – 3.034,72 €/m² | 75 |
| 1975–2000 | 2.994,74 €/m² | 2.593,75 €/m² – 3.451,82 €/m² | 47 |
| ab 2000 | 3.845,90 €/m² | 3.472,42 €/m² – 4.487,63 €/m² | 227 |
| bis 1950 | 2.447,18 €/m² | 1.913,04 €/m² – 3.280,82 €/m² | 101 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 4.007,24 €/m² | 3.475,12 €/m² – 4.490,82 €/m² | 26 |
| C–E | 2.600,00 €/m² | 2.092,68 €/m² – 3.307,30 €/m² | 61 |
| F–H | 2.449,44 €/m² | 2.107,48 €/m² – 3.196,30 €/m² | 70 |
Lage in Solingen: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Solingen sind Angebote in PLZ 42719 und 42697 am teuersten, in PLZ 42655 und 42653 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 8 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Solingen
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 1950–1975 | 7,2 % | 36 |
| F–H | 5,5 % | 25 |
| 1975–2000 | 5,1 % | 10 |
In Solingen gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Solingen
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.201,83 €/m², Miete 11,00 €/m² — Monatsmiete 809 € · Bruttorendite 3,7 % · Kaufpreisfaktor 27,2 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Solingen
- Einwohner (2024): 165.626 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +1,9 % · 2035: +1,8 % · 2040: +1,7 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 30.480 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 7,81 % — Landkreis Solingen, Stadt, Jahr 2023
- 2008: 161.779 Einwohner
- 2009: 160.992 Einwohner
- 2010: 159.927 Einwohner
- 2011: 155.080 Einwohner
- 2012: 155.316 Einwohner
- 2013: 155.768 Einwohner
- 2014: 156.771 Einwohner
- 2015: 158.726 Einwohner
- 2016: 158.908 Einwohner
- 2017: 158.803 Einwohner
- 2018: 159.360 Einwohner
- 2019: 159.245 Einwohner
- 2020: 159.193 Einwohner
- 2021: 158.957 Einwohner
- 2022: 165.229 Einwohner
- 2023: 166.078 Einwohner
- 2024: 165.626 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Solingen — kein amtlicher Mietspiegel.
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Solingen umfasst 428 Mietinserate (Median 11,00 €/m²).
Solingen im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Solingen gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Solingen ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Solingen vs. Region | Kauf Solingen vs. Region | Rendite Solingen vs. Region |
|---|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | −4,1 % | +16,5 % | −6,9 % |
| Deutschland | −8,7 % | +5,2 % | +9,8 % |
Nachbarorte
- Haan (6,1 km · Miete 11,60 €/m²)
- Remscheid (6,5 km · Miete 9,19 €/m²)
- Leichlingen (Rhld.) (9,1 km · Miete 12,83 €/m²)
- Wermelskirchen (9,3 km · Miete 12,01 €/m²)
- Wuppertal (10,8 km · Miete 9,80 €/m²)
- Hilden (10,9 km · Miete 13,32 €/m²)
- Mettmann (11,9 km · Miete 12,83 €/m²)
- Wülfrath (12,7 km · Miete 10,00 €/m²)
- Erkrath (14,1 km · Miete 12,09 €/m²)
- Odenthal (15,6 km · Miete 14,32 €/m²)
Solingen umfasst 8 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 10,34 €/m² und 13,27 €/m², die Kaufpreise zwischen 3.057,44 €/m² und 3.790,39 €/m².
Preise in Solingen
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
11,00 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 10,80 €/m²
- Juni 2026: 12,14 €/m²
- Juli 2026: 12,26 €/m²
- August 2026: 11,11 €/m²
- September 2026: 11,00 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.960,23 €/m²
- Juni 2026: 3.164,22 €/m²
- Juli 2026: 3.190,32 €/m²
- August 2026: 3.200,00 €/m²
- September 2026: 3.375,40 €/m²
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Solingen auf einen Blick
Solingen liegt bei der Miete um 4,1 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Die Angebotsmiete in Solingen lag im September 2026 bei 11,00 €/m² — Auswertung von 428 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Solingen lag im September 2026 zwischen 9,38 €/m² und 14,07 €/m² (428 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Solingen lag im September 2026 bei 3.201,83 €/m² — Auswertung von 130 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Solingen lag im September 2026 bei 4,1 % (berechnet aus 428 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Solingen lag im September 2026 bei 25,6 Jahresmieten.
- Solingen liegt beim Kaufpreis um 16,5 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Solingen liegt unter dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Solingen liegt bei der Miete um 8,7 % günstiger als Deutschland.
- Solingen liegt beim Kaufpreis um 5,2 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Solingen liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 428 Mietinserate · Median 11,00 €/m² · 450 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Solingen
Wie hoch ist die Miete in Solingen?
Die Angebotsmiete in Solingen lag im September 2026 bei 11,00 €/m² (Auswertung von 428 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Solingen?
Eigentumswohnungen in Solingen kosteten im September 2026 im Mittel 3.201,83 €/m² (130 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Solingen?
Die Bruttomietrendite in Solingen lag im September 2026 bei 4,1 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 25,6 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Solingen entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Solingen um 1,9 % gestiegen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Solingen im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Solingen wurden im September 2026 für im Mittel 16,91 €/m² angeboten, Wohnungen für 10,81 €/m² (jeweils €/m²).