Immobilienpreise Bergisch Gladbach 2026
Stand September 2026
269 Inserate
Miete
Alle
13,62 €/m²
▼ 3,6 %
172 Inserate
Spanne 11,41–15,73 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
13,43 €/m²
156 Inserate
Spanne 11,36–15,36 €/m² · Stand September 2026
Häuser
17,20 €/m²
16 Inserate
Spanne 13,84–20,70 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.727 €/m²
▲ 4,3 %
242 Inserate
Spanne 2.952,08–4.817,62 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.623 €/m²
97 Inserate
Spanne 2.931,25–4.717,55 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.778 €/m²
145 Inserate
Spanne 3.000,00–4.824,56 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.484 €/m²
200 Inserate
Spanne 1.994,60–3.341,37 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
4,5 %
Aus 172 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
22,8 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Bergisch Gladbach
- Gegenüber Nordrhein-Westfalen sind die Mieten in Bergisch Gladbach 19 % teurer, die Kaufpreise 29 % teurer.
- Wohnungen und Häuser kosten in Bergisch Gladbach pro Quadratmeter fast gleich viel (3.623 €/m² zu 3.778 €/m²).
- Bergisch Gladbach gegen den Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis: Kaufpreise 9 % teurer, Mieten 4 % teurer.
- Unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen hat Bergisch Gladbach Platz 11 von 15 bei der Bruttorendite.
- Bergisch Gladbach gehört zu den teuersten Mietorten unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen (Platz 14 von 15).
- Im nahen Köln (6,7 km) wohnt man zur Miete 15 % teurer.
- Die Bruttorendite von 4,5 % entspricht fast genau dem Schnitt in Nordrhein-Westfalen.
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Bergisch Gladbach um 4 % gesunken, die Kaufpreise um 4 % gestiegen.
- In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse (Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Die Kaufpreise in Bergisch Gladbach streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 2.952 €/m², das teurere beginnt bei 4.818 €/m².
- Eine Wohnung kostet in Bergisch Gladbach rund 23 Jahresmieten — etwa so viel wie im deutschen Schnitt (22,2).
Mieten in Bergisch Gladbach
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 13,43 €/m² angeboten, Häuser für 17,20 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 13,31 €/m² | 11,35 €/m² – 15,58 €/m² | 46 |
| 30–50 m² | 14,44 €/m² | 12,13 €/m² – 17,13 €/m² | 15 |
| 50–75 m² | 13,14 €/m² | 11,44 €/m² – 14,91 €/m² | 48 |
| 75–100 m² | 13,74 €/m² | 11,04 €/m² – 15,52 €/m² | 61 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 15,61 €/m² | 14,05 €/m² – 16,99 €/m² | 26 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 13,08 €/m² | 13,01 €/m² – 13,63 €/m² | 13 |
| C–E | 12,37 €/m² | 10,00 €/m² – 14,89 €/m² | 21 |
Kaufen in Bergisch Gladbach
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.623,29 €/m² | 2.931,25 €/m² – 4.717,55 €/m² | 97 |
| Häuser | 3.777,78 €/m² | 3.000,00 €/m² – 4.824,56 €/m² | 145 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.484,38 €/m² | 1.994,60 €/m² – 3.341,37 €/m² | 200 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 3.726,67 €/m² | 2.947,60 €/m² – 4.672,92 €/m² | 171 |
| 50–75 m² | 3.232,60 €/m² | 2.954,28 €/m² – 4.330,56 €/m² | 20 |
| 75–100 m² | 4.105,88 €/m² | 3.008,07 €/m² – 5.206,85 €/m² | 43 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 3.162,64 €/m² | 2.729,88 €/m² – 4.159,07 €/m² | 90 |
| 1975–2000 | 3.408,82 €/m² | 3.035,77 €/m² – 4.056,75 €/m² | 50 |
| ab 2000 | 5.428,70 €/m² | 4.348,52 €/m² – 6.002,10 €/m² | 59 |
| bis 1950 | 3.315,37 €/m² | 2.877,50 €/m² – 4.160,72 €/m² | 43 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 5.367,78 €/m² | 4.025,09 €/m² – 5.455,95 €/m² | 18 |
| C–E | 3.248,33 €/m² | 2.924,17 €/m² – 3.848,17 €/m² | 76 |
| F–H | 3.539,01 €/m² | 2.870,29 €/m² – 4.214,29 €/m² | 61 |
Lage in Bergisch Gladbach: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Bergisch Gladbach sind Angebote in PLZ 51427 und 51429 am teuersten, in PLZ 51469 und 51467 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 5 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Bergisch Gladbach
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 50–75 m² | 4,9 % | 20 |
| C–E | 4,6 % | 21 |
| 75–100 m² | 4,5 % | 43 |
Bergisch Gladbach liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse: Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), gilt bis 31.12.2029 · Kappungsgrenze: Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), gilt bis 28.02.2030.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Bergisch Gladbach
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.623,29 €/m², Miete 13,62 €/m² — Monatsmiete 1.001 € · Bruttorendite 4,0 % · Kaufpreisfaktor 24,9 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Bergisch Gladbach
- Einwohner (2024): 111.361 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +1,4 % · 2035: +1,1 % · 2040: +1 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 35.628 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 5,64 % — Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis, Jahr 2023
- 2008: 105.901 Einwohner
- 2009: 105.699 Einwohner
- 2010: 105.723 Einwohner
- 2011: 109.026 Einwohner
- 2012: 109.138 Einwohner
- 2013: 109.425 Einwohner
- 2014: 109.697 Einwohner
- 2015: 111.366 Einwohner
- 2016: 111.341 Einwohner
- 2017: 111.627 Einwohner
- 2018: 111.966 Einwohner
- 2019: 111.846 Einwohner
- 2020: 111.636 Einwohner
- 2021: 111.645 Einwohner
- 2022: 111.016 Einwohner
- 2023: 111.003 Einwohner
- 2024: 111.361 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Bergisch Gladbach — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Bergisch Gladbach 2026 (einfacher Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Bergisch Gladbach umfasst 172 Mietinserate (Median 13,62 €/m²).
Bergisch Gladbach im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Bergisch Gladbach gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Bergisch Gladbach ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Bergisch Gladbach vs. Region | Kauf Bergisch Gladbach vs. Region | Rendite Bergisch Gladbach vs. Region |
|---|---|---|---|
| Rheinisch-Bergischer Kreis | +4,1 % | +8,6 % | +6,5 % |
| Nordrhein-Westfalen | +18,7 % | +28,6 % | +2,3 % |
| Deutschland | +13,0 % | +16,1 % | +20,6 % |
Nachbarorte
- Köln (6,7 km · Miete 15,71 €/m²)
- Rösrath (8 km · Miete 14,13 €/m²)
- Odenthal (9 km · Miete 14,32 €/m²)
- Leverkusen (12,2 km · Miete 14,43 €/m²)
- Overath (12,3 km · Miete 12,77 €/m²)
- Lohmar (14,5 km · Miete 14,58 €/m²)
- Kürten (15,4 km · Miete 11,90 €/m²)
- Troisdorf (15,8 km · Miete 15,00 €/m²)
- Niederkassel (16,1 km · Miete 13,98 €/m²)
- Wesseling (16,9 km · Miete 14,81 €/m²)
Bergisch Gladbach umfasst 5 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 12,94 €/m² und 14,17 €/m², die Kaufpreise zwischen 3.174,74 €/m² und 4.067,27 €/m².
Preise in Bergisch Gladbach
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13,62 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 14,13 €/m²
- Juni 2026: 14,41 €/m²
- Juli 2026: 14,27 €/m²
- August 2026: 14,00 €/m²
- September 2026: 13,62 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 3.571,43 €/m²
- Juni 2026: 3.731,28 €/m²
- Juli 2026: 3.622,13 €/m²
- August 2026: 3.619,21 €/m²
- September 2026: 3.726,67 €/m²
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Bergisch Gladbach auf einen Blick
Bergisch Gladbach liegt bei der Miete um 4,1 % teurer als Rheinisch-Bergischer Kreis.
- Die Angebotsmiete in Bergisch Gladbach lag im September 2026 bei 13,62 €/m² — Auswertung von 172 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Bergisch Gladbach lag im September 2026 zwischen 11,41 €/m² und 15,73 €/m² (172 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Bergisch Gladbach lag im September 2026 bei 3.623,29 €/m² — Auswertung von 97 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Bergisch Gladbach lag im September 2026 bei 4,5 % (berechnet aus 172 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Bergisch Gladbach lag im September 2026 bei 22,8 Jahresmieten.
- Bergisch Gladbach liegt beim Kaufpreis um 8,6 % teurer als Rheinisch-Bergischer Kreis.
- Die Rendite in Bergisch Gladbach liegt über dem Schnitt von Rheinisch-Bergischer Kreis.
- Bergisch Gladbach liegt bei der Miete um 18,7 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Bergisch Gladbach liegt beim Kaufpreis um 28,6 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Bergisch Gladbach liegt über dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Bergisch Gladbach liegt bei der Miete um 13,0 % teurer als Deutschland.
- Bergisch Gladbach liegt beim Kaufpreis um 16,1 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Bergisch Gladbach liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 172 Mietinserate · Median 13,62 €/m² · 242 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Bergisch Gladbach
Wie hoch ist die Miete in Bergisch Gladbach?
Die Angebotsmiete in Bergisch Gladbach lag im September 2026 bei 13,62 €/m² (Auswertung von 172 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Bergisch Gladbach?
Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach kosteten im September 2026 im Mittel 3.623,29 €/m² (97 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Bergisch Gladbach?
Die Bruttomietrendite in Bergisch Gladbach lag im September 2026 bei 4,5 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 22,8 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Bergisch Gladbach entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Bergisch Gladbach um 3,6 % gefallen.
Ist Bergisch Gladbach teurer als die Umgebung?
Bergisch Gladbach liegt bei der Miete um 4,1 % teurer als Rheinisch-Bergischer Kreis (Stand September 2026).
Was kostet ein Haus zur Miete in Bergisch Gladbach im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Bergisch Gladbach wurden im September 2026 für im Mittel 17,20 €/m² angeboten, Wohnungen für 13,43 €/m² (jeweils €/m²).