Immobilienpreise Remscheid 2026
Stand September 2026
358 Inserate
Miete
Alle
9,19 €/m²
▲ 9,9 %
277 Inserate
Spanne 7,47–11,61 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
9,08 €/m²
269 Inserate
Spanne 7,37–11,15 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.441 €/m²
▲ 3,7 %
255 Inserate
Spanne 1.852,40–3.215,18 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.214 €/m²
81 Inserate
Spanne 1.840,28–2.569,83 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.569 €/m²
174 Inserate
Spanne 1.899,56–3.313,08 €/m² · Stand September 2026
MFH
1.667 €/m²
255 Inserate
Spanne 1.516,48–2.356,40 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
4,9 %
Aus 255 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
22,1 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Remscheid
- Im Landesvergleich fällt Remscheid vor allem bei den Mieten auf (20 % günstiger).
- Die Kaufpreise in Remscheid streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 1.852 €/m², das teurere beginnt bei 3.215 €/m².
- Häuser kosten in Remscheid pro Quadratmeter 14 % mehr als Wohnungen (2.569 €/m² zu 2.214 €/m²).
- Die Bruttorendite liegt 13 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Nordrhein-Westfalen insgesamt.
- Für Remscheid ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 9,19 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen hat Remscheid Platz 8 von 15 bei der Bruttorendite.
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Remscheid um 10 % gestiegen, die Kaufpreise um 4 % gestiegen.
- Eine Wohnung kostet in Remscheid rund 22 Jahresmieten — etwa so viel wie im deutschen Schnitt (22,2).
- Im nahen Wermelskirchen (4,9 km) wohnt man zur Miete 31 % teurer.
Mieten in Remscheid
Stand September 2026Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 11,43 €/m² | 9,14 €/m² – 14,46 €/m² | 34 |
| 30–50 m² | 10,00 €/m² | 8,00 €/m² – 12,24 €/m² | 53 |
| 50–75 m² | 8,33 €/m² | 6,89 €/m² – 10,93 €/m² | 136 |
| 75–100 m² | 8,55 €/m² | 7,14 €/m² – 10,93 €/m² | 51 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 9,48 €/m² | 7,76 €/m² – 11,95 €/m² | 42 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 9,43 €/m² | 7,05 €/m² – 13,51 €/m² | 14 |
| C–E | 8,89 €/m² | 7,61 €/m² – 11,67 €/m² | 63 |
| F–H | 7,83 €/m² | 5,95 €/m² – 8,37 €/m² | 25 |
Kaufen in Remscheid
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.213,60 €/m² | 1.840,28 €/m² – 2.569,83 €/m² | 81 |
| Häuser | 2.569,23 €/m² | 1.899,56 €/m² – 3.313,08 €/m² | 174 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.666,67 €/m² | 1.516,48 €/m² – 2.356,40 €/m² | 255 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.446,81 €/m² | 1.772,73 €/m² – 3.301,74 €/m² | 189 |
| 30–50 m² | 2.560,85 €/m² | 2.410,91 €/m² – 2.616,45 €/m² | 11 |
| 50–75 m² | 2.149,25 €/m² | 1.783,56 €/m² – 2.545,31 €/m² | 31 |
| 75–100 m² | 2.597,94 €/m² | 2.040,65 €/m² – 3.115,45 €/m² | 22 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.150,71 €/m² | 1.655,90 €/m² – 2.529,58 €/m² | 68 |
| 1975–2000 | 2.562,14 €/m² | 2.293,24 €/m² – 2.760,61 €/m² | 41 |
| ab 2000 | 3.317,74 €/m² | 2.935,16 €/m² – 4.200,10 €/m² | 74 |
| bis 1950 | 1.900,12 €/m² | 1.492,68 €/m² – 2.368,40 €/m² | 72 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 4.012,68 €/m² | 2.726,04 €/m² – 4.700,00 €/m² | 12 |
| C–E | 2.214,24 €/m² | 1.976,19 €/m² – 2.760,61 €/m² | 41 |
| F–H | 2.142,09 €/m² | 1.623,59 €/m² – 2.569,23 €/m² | 63 |
Lage in Remscheid: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Remscheid sind Angebote in PLZ 42897 und 42899 am teuersten, in PLZ 42855 und 42857 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 6 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Remscheid
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| über 100 m² | 5,9 % | 34 |
| F–H | 5,3 % | 25 |
| C–E | 5,2 % | 41 |
In Remscheid gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Remscheid
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.213,60 €/m², Miete 9,19 €/m² — Monatsmiete 675 € · Bruttorendite 4,4 % · Kaufpreisfaktor 22,5 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Remscheid
- Einwohner (2024): 113.828 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +1,7 % · 2035: +1,6 % · 2040: +1,3 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 29.922 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 7,61 % — Landkreis Remscheid, Stadt, Jahr 2023
- 2008: 112.679 Einwohner
- 2009: 111.422 Einwohner
- 2010: 110.563 Einwohner
- 2011: 110.132 Einwohner
- 2012: 109.352 Einwohner
- 2013: 108.955 Einwohner
- 2014: 109.009 Einwohner
- 2015: 109.499 Einwohner
- 2016: 110.611 Einwohner
- 2017: 110.584 Einwohner
- 2018: 110.994 Einwohner
- 2019: 111.338 Einwohner
- 2020: 111.516 Einwohner
- 2021: 111.770 Einwohner
- 2022: 113.731 Einwohner
- 2023: 114.061 Einwohner
- 2024: 113.828 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Remscheid — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Remscheid 2024 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Remscheid umfasst 277 Mietinserate (Median 9,19 €/m²).
Remscheid im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Remscheid gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Remscheid ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Remscheid vs. Region | Kauf Remscheid vs. Region | Rendite Remscheid vs. Region |
|---|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | −19,9 % | −15,8 % | +13,1 % |
| Deutschland | −23,7 % | −23,9 % | +33,3 % |
Nachbarorte
- Wermelskirchen (4,9 km · Miete 12,01 €/m²)
- Wuppertal (10,6 km · Miete 9,80 €/m²)
- Hückeswagen (11,5 km)
- Haan (12,2 km · Miete 11,60 €/m²)
- Solingen (12,3 km · Miete 11,00 €/m²)
- Radevormwald (12,3 km · Miete 9,05 €/m²)
- Schwelm (13,9 km · Miete 9,20 €/m²)
- Leichlingen (Rhld.) (14,3 km · Miete 12,83 €/m²)
- Wülfrath (15,4 km · Miete 10,00 €/m²)
- Kürten (15,5 km · Miete 11,90 €/m²)
Remscheid umfasst 6 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 8,14 €/m² und 10,28 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.228,89 €/m² und 2.760,61 €/m².
Preise in Remscheid
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
9,19 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 8,36 €/m²
- Juni 2026: 9,99 €/m²
- Juli 2026: 9,38 €/m²
- August 2026: 9,13 €/m²
- September 2026: 9,19 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.354,65 €/m²
- Juni 2026: 2.545,01 €/m²
- Juli 2026: 2.560,00 €/m²
- August 2026: 2.455,96 €/m²
- September 2026: 2.441,18 €/m²
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Remscheid auf einen Blick
Remscheid liegt bei der Miete um 19,9 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Die Angebotsmiete in Remscheid lag im September 2026 bei 9,19 €/m² — Auswertung von 277 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Remscheid lag im September 2026 zwischen 7,47 €/m² und 11,61 €/m² (277 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Remscheid lag im September 2026 bei 2.213,60 €/m² — Auswertung von 81 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Remscheid lag im September 2026 bei 4,9 % (berechnet aus 255 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Remscheid lag im September 2026 bei 22,1 Jahresmieten.
- Remscheid liegt beim Kaufpreis um 15,8 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Remscheid liegt über dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Remscheid liegt bei der Miete um 23,7 % günstiger als Deutschland.
- Remscheid liegt beim Kaufpreis um 23,9 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Remscheid liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 277 Mietinserate · Median 9,19 €/m² · 255 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Remscheid
Wie hoch ist die Miete in Remscheid?
Die Angebotsmiete in Remscheid lag im September 2026 bei 9,19 €/m² (Auswertung von 277 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Remscheid?
Eigentumswohnungen in Remscheid kosteten im September 2026 im Mittel 2.213,60 €/m² (81 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Remscheid?
Die Bruttomietrendite in Remscheid lag im September 2026 bei 4,9 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 22,1 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Remscheid entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Remscheid um 9,9 % gestiegen.