Immobilienpreise Recklinghausen 2026
Stand September 2026
408 Inserate
Miete
Alle
9,00 €/m²
▲ 10,0 %
350 Inserate
Spanne 7,51–11,65 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
9,00 €/m²
346 Inserate
Spanne 7,50–11,51 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.388 €/m²
▼ 2,5 %
162 Inserate
Spanne 1.631,51–3.441,26 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.412 €/m²
58 Inserate
Spanne 1.891,18–3.815,10 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.388 €/m²
104 Inserate
Spanne 1.488,14–3.388,75 €/m² · Stand September 2026
MFH
1.733 €/m²
322 Inserate
Spanne 1.105,26–2.550,20 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
4,5 %
Aus 162 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
22,1 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Recklinghausen
- Im Landesvergleich fällt Recklinghausen vor allem bei den Mieten auf (22 % günstiger).
- Der Kaufpreisfaktor von 22,1 liegt nah am Bundeswert von 22,2.
- Für Recklinghausen ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 9,00 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Bruttorendite im Landesvergleich: Recklinghausen steht auf Platz 10 von 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen.
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 10 % gestiegen, Kaufpreise um 2 % gefallen.
- Wer statt in Recklinghausen im 5,7 km entfernten Oer-Erkenschwick mietet, zahlt etwa dasselbe pro Quadratmeter.
- Die Kaufpreise in Recklinghausen streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 1.632 €/m², das teurere beginnt bei 3.441 €/m².
- Wohnungen und Häuser kosten in Recklinghausen pro Quadratmeter fast gleich viel (2.412 €/m² zu 2.388 €/m²).
- Die Bruttorendite von 4,5 % entspricht fast genau dem Schnitt in Nordrhein-Westfalen.
- Recklinghausen gehört zu den günstigsten Mietorten unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen (Platz 2).
Mieten in Recklinghausen
Stand September 2026Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 9,55 €/m² | 7,57 €/m² – 11,38 €/m² | 33 |
| 30–50 m² | 9,56 €/m² | 8,51 €/m² – 12,05 €/m² | 30 |
| 50–75 m² | 8,81 €/m² | 7,36 €/m² – 11,29 €/m² | 209 |
| 75–100 m² | 9,99 €/m² | 8,06 €/m² – 12,48 €/m² | 77 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 9,40 €/m² | 8,57 €/m² – 11,05 €/m² | 19 |
| 1975–2000 | 9,36 €/m² | 7,80 €/m² – 11,78 €/m² | 26 |
| ab 2000 | 11,11 €/m² | 8,75 €/m² – 13,45 €/m² | 45 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 12,01 €/m² | 8,86 €/m² – 13,22 €/m² | 17 |
| C–E | 9,00 €/m² | 7,36 €/m² – 11,52 €/m² | 91 |
| F–H | 10,05 €/m² | 8,28 €/m² – 12,05 €/m² | 49 |
Kaufen in Recklinghausen
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.412,41 €/m² | 1.891,18 €/m² – 3.815,10 €/m² | 58 |
| Häuser | 2.387,77 €/m² | 1.488,14 €/m² – 3.388,75 €/m² | 104 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.732,83 €/m² | 1.105,26 €/m² – 2.550,20 €/m² | 322 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.373,74 €/m² | 1.507,82 €/m² – 3.436,36 €/m² | 119 |
| 50–75 m² | 2.036,93 €/m² | 1.788,14 €/m² – 2.784,64 €/m² | 18 |
| 75–100 m² | 2.696,54 €/m² | 2.246,65 €/m² – 4.314,34 €/m² | 22 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.185,75 €/m² | 1.662,59 €/m² – 2.849,02 €/m² | 50 |
| 1975–2000 | 2.475,95 €/m² | 1.904,80 €/m² – 2.936,17 €/m² | 32 |
| ab 2000 | 4.406,20 €/m² | 3.808,66 €/m² – 4.581,27 €/m² | 28 |
| bis 1950 | 1.760,92 €/m² | 1.333,81 €/m² – 2.421,22 €/m² | 52 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 2.771,93 €/m² | 2.578,86 €/m² – 3.808,84 €/m² | 12 |
| C–E | 2.394,64 €/m² | 1.609,77 €/m² – 3.065,15 €/m² | 44 |
| F–H | 2.275,63 €/m² | 1.603,37 €/m² – 2.874,35 €/m² | 41 |
Lage in Recklinghausen: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Recklinghausen sind Angebote in PLZ 45657 und 45659 am teuersten, in PLZ 45661 und 45663 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 5 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Recklinghausen
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| F–H | 6,2 % | 41 |
| 1950–1975 | 5,2 % | 19 |
| 50–75 m² | 5,2 % | 18 |
In Recklinghausen gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Recklinghausen
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.412,41 €/m², Miete 9,00 €/m² — Monatsmiete 662 € · Bruttorendite 4,0 % · Kaufpreisfaktor 25,1 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Recklinghausen
- Einwohner (2024): 115.344 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: -3,2 % · 2035: -5,3 % · 2040: -7,3 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 30.061 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 8,13 % — Landkreis Recklinghausen, Jahr 2023
- 2008: 120.059 Einwohner
- 2009: 119.050 Einwohner
- 2010: 118.365 Einwohner
- 2011: 115.648 Einwohner
- 2012: 115.385 Einwohner
- 2013: 115.320 Einwohner
- 2014: 114.147 Einwohner
- 2015: 114.330 Einwohner
- 2016: 114.003 Einwohner
- 2017: 113.360 Einwohner
- 2018: 112.267 Einwohner
- 2019: 111.397 Einwohner
- 2020: 110.705 Einwohner
- 2021: 110.714 Einwohner
- 2022: 115.527 Einwohner
- 2023: 115.396 Einwohner
- 2024: 115.344 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Recklinghausen — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Recklinghausen 2026 (Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Recklinghausen umfasst 350 Mietinserate (Median 9,00 €/m²).
Recklinghausen im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Recklinghausen gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Recklinghausen ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Recklinghausen vs. Region | Kauf Recklinghausen vs. Region | Rendite Recklinghausen vs. Region |
|---|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | −21,5 % | −17,6 % | +3,0 % |
| Deutschland | −25,3 % | −25,6 % | +21,4 % |
Nachbarorte
- Oer-Erkenschwick (5,7 km · Miete 9,20 €/m²)
- Gelsenkirchen (6,9 km · Miete 8,11 €/m²)
- Herten (7 km · Miete 9,49 €/m²)
- Marl (8 km · Miete 9,27 €/m²)
- Herne (9 km · Miete 8,50 €/m²)
- Castrop-Rauxel (10,9 km · Miete 9,40 €/m²)
- Datteln (11,4 km · Miete 9,00 €/m²)
- Haltern am See (13 km · Miete 12,27 €/m²)
- Waltrop (14,3 km · Miete 9,30 €/m²)
- Gladbeck (14,8 km · Miete 9,00 €/m²)
Recklinghausen umfasst 5 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 8,52 €/m² und 10,71 €/m², die Kaufpreise zwischen 1.552,33 €/m² und 3.265,40 €/m².
Preise in Recklinghausen
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
9,00 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 8,18 €/m²
- Juni 2026: 9,81 €/m²
- Juli 2026: 8,86 €/m²
- August 2026: 8,56 €/m²
- September 2026: 9,00 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.448,51 €/m²
- Juni 2026: 2.671,72 €/m²
- Juli 2026: 2.708,33 €/m²
- August 2026: 2.617,80 €/m²
- September 2026: 2.387,77 €/m²
Ganzen Verlauf sehen — kostenlos anmelden
Die älteren Monate schalten wir nach der kostenlosen Anmeldung frei.
Recklinghausen auf einen Blick
Recklinghausen liegt bei der Miete um 21,5 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Die Angebotsmiete in Recklinghausen lag im September 2026 bei 9,00 €/m² — Auswertung von 350 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Recklinghausen lag im September 2026 zwischen 7,51 €/m² und 11,65 €/m² (350 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Recklinghausen lag im September 2026 bei 2.412,41 €/m² — Auswertung von 58 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Recklinghausen lag im September 2026 bei 4,5 % (berechnet aus 162 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Recklinghausen lag im September 2026 bei 22,1 Jahresmieten.
- Recklinghausen liegt beim Kaufpreis um 17,6 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Recklinghausen liegt über dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Recklinghausen liegt bei der Miete um 25,3 % günstiger als Deutschland.
- Recklinghausen liegt beim Kaufpreis um 25,6 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Recklinghausen liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 350 Mietinserate · Median 9,00 €/m² · 162 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Recklinghausen
Wie hoch ist die Miete in Recklinghausen?
Die Angebotsmiete in Recklinghausen lag im September 2026 bei 9,00 €/m² (Auswertung von 350 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Recklinghausen?
Eigentumswohnungen in Recklinghausen kosteten im September 2026 im Mittel 2.412,41 €/m² (58 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Recklinghausen?
Die Bruttomietrendite in Recklinghausen lag im September 2026 bei 4,5 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 22,1 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Recklinghausen entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Recklinghausen um 10,0 % gestiegen.