Immobilienpreise Herne 2026
Stand September 2026
561 Inserate
Miete
Alle
8,50 €/m²
▲ 7,2 %
466 Inserate
Spanne 7,43–11,11 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
8,48 €/m²
462 Inserate
Spanne 7,41–11,09 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
1.992 €/m²
▲ 0,5 %
210 Inserate
Spanne 1.451,92–3.017,86 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
1.858 €/m²
95 Inserate
Spanne 1.497,88–2.628,66 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.181 €/m²
115 Inserate
Spanne 1.446,41–3.110,68 €/m² · Stand September 2026
MFH
1.367 €/m²
306 Inserate
Spanne 1.066,74–2.175,16 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,5 %
Aus 210 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
19,5 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Herne
- Kaufen ist in Herne 31 % günstiger als im Schnitt von Nordrhein-Westfalen; bei den Mieten liegt der Ort 26 % günstiger.
- Für Herne ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 8,50 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Die Bruttorendite liegt 26 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Nordrhein-Westfalen insgesamt.
- Die Kaufpreise in Herne streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 1.452 €/m², das teurere beginnt bei 3.018 €/m².
- Unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen hat Herne Platz 4 von 15 bei der Bruttorendite.
- Herne gehört zu den günstigsten Mietorten unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen (Platz 1).
- Im nahen Recklinghausen (6,6 km) wohnt man zur Miete 6 % teurer.
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Herne um 7 % gestiegen, die Kaufpreise kaum verändert.
- Häuser kosten in Herne pro Quadratmeter 15 % mehr als Wohnungen (2.181 €/m² zu 1.858 €/m²).
- Eine Wohnung kostet in Herne rund 20 Jahresmieten — weniger als im deutschen Schnitt (22,2).
Mieten in Herne
Stand September 2026Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 8,73 €/m² | 7,71 €/m² – 10,89 €/m² | 43 |
| 30–50 m² | 9,07 €/m² | 7,98 €/m² – 12,02 €/m² | 77 |
| 50–75 m² | 8,32 €/m² | 7,30 €/m² – 11,12 €/m² | 252 |
| 75–100 m² | 8,43 €/m² | 7,08 €/m² – 10,69 €/m² | 91 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 11,48 €/m² | 9,82 €/m² – 12,81 €/m² | 24 |
| ab 2000 | 9,30 €/m² | 8,08 €/m² – 12,07 €/m² | 52 |
| bis 1950 | 9,73 €/m² | 8,57 €/m² – 10,13 €/m² | 14 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 11,85 €/m² | 9,13 €/m² – 13,59 €/m² | 18 |
| C–E | 8,47 €/m² | 7,50 €/m² – 11,25 €/m² | 109 |
| F–H | 8,39 €/m² | 7,17 €/m² – 11,68 €/m² | 59 |
Kaufen in Herne
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 1.858,37 €/m² | 1.497,88 €/m² – 2.628,66 €/m² | 95 |
| Häuser | 2.180,62 €/m² | 1.446,41 €/m² – 3.110,68 €/m² | 115 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.367,46 €/m² | 1.066,74 €/m² – 2.175,16 €/m² | 306 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.078,26 €/m² | 1.446,28 €/m² – 2.946,43 €/m² | 121 |
| 30–50 m² | 1.674,10 €/m² | 1.243,00 €/m² – 2.977,45 €/m² | 14 |
| 50–75 m² | 2.072,73 €/m² | 1.733,80 €/m² – 4.146,87 €/m² | 39 |
| 75–100 m² | 1.705,88 €/m² | 1.488,43 €/m² – 2.264,59 €/m² | 35 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 1.695,97 €/m² | 1.333,62 €/m² – 2.178,94 €/m² | 58 |
| 1975–2000 | 1.947,19 €/m² | 1.840,04 €/m² – 2.439,39 €/m² | 20 |
| ab 2000 | 3.480,92 €/m² | 3.143,85 €/m² – 5.039,02 €/m² | 43 |
| bis 1950 | 1.684,44 €/m² | 1.315,39 €/m² – 2.553,54 €/m² | 89 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| C–E | 1.827,29 €/m² | 1.431,51 €/m² – 2.401,48 €/m² | 56 |
| F–H | 1.642,89 €/m² | 1.256,09 €/m² – 2.621,46 €/m² | 34 |
Lage in Herne: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Herne sind Angebote in PLZ 44653 und 44625 am teuersten, in PLZ 44652 und 44623 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 9 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Herne
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| F–H | 8,4 % | 34 |
| 1950–1975 | 8,3 % | 24 |
| 30–50 m² | 6,5 % | 14 |
In Herne gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Herne
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 1.858,37 €/m², Miete 8,50 €/m² — Monatsmiete 625 € · Bruttorendite 4,9 % · Kaufpreisfaktor 20,5 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Herne
- Einwohner (2024): 155.851 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: -0,2 % · 2035: -1,2 % · 2040: -2,1 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 26.900 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 11,02 % — Landkreis Herne, Stadt, Jahr 2023
- 2008: 166.924 Einwohner
- 2009: 165.632 Einwohner
- 2010: 164.762 Einwohner
- 2011: 154.887 Einwohner
- 2012: 154.563 Einwohner
- 2013: 154.417 Einwohner
- 2014: 154.608 Einwohner
- 2015: 155.851 Einwohner
- 2016: 156.774 Einwohner
- 2017: 156.490 Einwohner
- 2018: 156.374 Einwohner
- 2019: 156.449 Einwohner
- 2020: 156.940 Einwohner
- 2021: 156.621 Einwohner
- 2022: 155.603 Einwohner
- 2023: 156.154 Einwohner
- 2024: 155.851 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Herne — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Herne 2025 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Herne umfasst 466 Mietinserate (Median 8,50 €/m²).
Herne im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Herne gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Herne ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Herne vs. Region | Kauf Herne vs. Region | Rendite Herne vs. Region |
|---|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | −25,9 % | −31,3 % | +26,0 % |
| Deutschland | −29,5 % | −37,9 % | +48,5 % |
Nachbarorte
- Recklinghausen (6,6 km · Miete 9,00 €/m²)
- Castrop-Rauxel (6,8 km · Miete 9,40 €/m²)
- Gelsenkirchen (7,9 km · Miete 8,11 €/m²)
- Bochum (8,4 km · Miete 11,00 €/m²)
- Herten (10,6 km · Miete 9,49 €/m²)
- Oer-Erkenschwick (11,5 km · Miete 9,20 €/m²)
- Witten (13,8 km · Miete 9,58 €/m²)
- Gladbeck (15,1 km · Miete 9,00 €/m²)
- Datteln (15,3 km · Miete 9,00 €/m²)
- Waltrop (15,4 km · Miete 9,30 €/m²)
Herne umfasst 9 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 8,02 €/m² und 9,52 €/m², die Kaufpreise zwischen 1.315,39 €/m² und 3.036,49 €/m².
Preise in Herne
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
8,50 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 7,93 €/m²
- Juni 2026: 9,77 €/m²
- Juli 2026: 8,32 €/m²
- August 2026: 8,34 €/m²
- September 2026: 8,50 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 1.982,76 €/m²
- Juni 2026: 2.178,33 €/m²
- Juli 2026: 2.207,87 €/m²
- August 2026: 1.930,56 €/m²
- September 2026: 1.991,79 €/m²
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Herne auf einen Blick
Herne liegt bei der Miete um 25,9 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Die Angebotsmiete in Herne lag im September 2026 bei 8,50 €/m² — Auswertung von 466 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Herne lag im September 2026 zwischen 7,43 €/m² und 11,11 €/m² (466 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Herne lag im September 2026 bei 1.858,37 €/m² — Auswertung von 95 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Herne lag im September 2026 bei 5,5 % (berechnet aus 210 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Herne lag im September 2026 bei 19,5 Jahresmieten.
- Herne liegt beim Kaufpreis um 31,3 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Herne liegt über dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Herne liegt bei der Miete um 29,5 % günstiger als Deutschland.
- Herne liegt beim Kaufpreis um 37,9 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Herne liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 466 Mietinserate · Median 8,50 €/m² · 210 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Herne
Wie hoch ist die Miete in Herne?
Die Angebotsmiete in Herne lag im September 2026 bei 8,50 €/m² (Auswertung von 466 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Herne?
Eigentumswohnungen in Herne kosteten im September 2026 im Mittel 1.858,37 €/m² (95 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Herne?
Die Bruttomietrendite in Herne lag im September 2026 bei 5,5 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 19,5 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Herne entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Herne um 7,2 % gestiegen.