Immobilienpreise Detmold 2026
Stand September 2026
229 Inserate
Miete
Alle
11,18 €/m²
▲ 11,8 %
175 Inserate
Spanne 8,77–14,24 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
11,07 €/m²
160 Inserate
Spanne 8,72–14,43 €/m² · Stand September 2026
Häuser
11,48 €/m²
15 Inserate
Spanne 9,88–12,50 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.373 €/m²
▲ 1,9 %
209 Inserate
Spanne 1.811,35–2.893,26 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.276 €/m²
54 Inserate
Spanne 1.601,21–3.779,71 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.391 €/m²
155 Inserate
Spanne 1.945,48–2.771,88 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.229 €/m²
241 Inserate
Spanne 1.741,29–2.591,28 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,8 %
Aus 175 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
17,7 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Detmold
- Gegenüber Nordrhein-Westfalen sind die Mieten in Detmold fast gleich, die Kaufpreise 18 % günstiger.
- Bruttorendite im Landesvergleich: Detmold steht auf Platz 2 von 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen.
- Mit 5,8 % Bruttorendite übertrifft Detmold den Schnitt von Nordrhein-Westfalen um 34 %.
- Wer statt in Detmold im 8,1 km entfernten Horn-Bad Meinberg mietet, zahlt rund 13 % weniger pro Quadratmeter.
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 12 % gestiegen, Kaufpreise um 2 % gestiegen.
- Für Detmold ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 11,18 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Die Kaufpreise in Detmold liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 1.811 €/m² bis 2.893 €/m².
- Wohnungen und Häuser kosten in Detmold pro Quadratmeter fast gleich viel (2.276 €/m² zu 2.391 €/m²).
- Der Kaufpreisfaktor von 17,7 liegt unter dem Bundeswert von 22,2.
- Im eigenen Landkreis Lippe ist Detmold beim Kaufpreis 8 % teurer, bei der Miete 8 % teurer.
Mieten in Detmold
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 11,07 €/m² angeboten, Häuser für 11,48 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 11,00 €/m² | 9,27 €/m² – 11,95 €/m² | 39 |
| 50–75 m² | 11,33 €/m² | 8,67 €/m² – 14,42 €/m² | 63 |
| 75–100 m² | 10,68 €/m² | 8,39 €/m² – 13,68 €/m² | 60 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 13,01 €/m² | 10,16 €/m² – 16,76 €/m² | 49 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 14,54 €/m² | 12,85 €/m² – 15,56 €/m² | 12 |
| C–E | 11,32 €/m² | 8,98 €/m² – 11,95 €/m² | 19 |
| F–H | 8,85 €/m² | 7,90 €/m² – 11,56 €/m² | 14 |
Kaufen in Detmold
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.275,73 €/m² | 1.601,21 €/m² – 3.779,71 €/m² | 54 |
| Häuser | 2.390,91 €/m² | 1.945,48 €/m² – 2.771,88 €/m² | 155 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.229,05 €/m² | 1.741,29 €/m² – 2.591,28 €/m² | 241 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.392,12 €/m² | 1.945,80 €/m² – 2.782,82 €/m² | 160 |
| 50–75 m² | 2.280,02 €/m² | 1.906,25 €/m² – 3.863,99 €/m² | 21 |
| 75–100 m² | 1.903,01 €/m² | 1.456,75 €/m² – 2.812,07 €/m² | 24 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.310,11 €/m² | 1.734,84 €/m² – 2.764,46 €/m² | 82 |
| 1975–2000 | 2.520,00 €/m² | 1.961,01 €/m² – 2.796,41 €/m² | 19 |
| ab 2000 | 2.600,00 €/m² | 2.196,30 €/m² – 3.862,69 €/m² | 55 |
| bis 1950 | 2.229,05 €/m² | 1.781,75 €/m² – 2.687,50 €/m² | 53 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.036,81 €/m² | 2.497,06 €/m² – 3.511,45 €/m² | 13 |
| C–E | 2.558,95 €/m² | 1.999,38 €/m² – 2.769,32 €/m² | 30 |
| F–H | 2.160,99 €/m² | 1.785,64 €/m² – 2.505,28 €/m² | 70 |
Lage in Detmold: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Detmold sind Angebote in PLZ 32756 und 32760 am teuersten, in PLZ 32758 und 32760 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 3 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Detmold
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 75–100 m² | 7,4 % | 24 |
| A/A+ | 6,9 % | 12 |
| C–E | 6,9 % | 19 |
In Detmold gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Detmold
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.275,73 €/m², Miete 11,18 €/m² — Monatsmiete 822 € · Bruttorendite 5,3 % · Kaufpreisfaktor 19,0 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Detmold
- Einwohner (2024): 74.278 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: -4,9 % · 2035: -7 % · 2040: -8,6 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 31.707 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 5,19 % — Landkreis Lippe, Jahr 2023
- 2008: 73.368 Einwohner
- 2009: 73.003 Einwohner
- 2010: 72.758 Einwohner
- 2011: 73.717 Einwohner
- 2012: 73.602 Einwohner
- 2013: 73.449 Einwohner
- 2014: 73.586 Einwohner
- 2015: 74.817 Einwohner
- 2016: 73.899 Einwohner
- 2017: 74.353 Einwohner
- 2018: 74.388 Einwohner
- 2019: 74.254 Einwohner
- 2020: 74.097 Einwohner
- 2021: 73.969 Einwohner
- 2022: 74.481 Einwohner
- 2023: 74.229 Einwohner
- 2024: 74.278 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Detmold — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Detmold 2025 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Detmold umfasst 175 Mietinserate (Median 11,18 €/m²).
Detmold im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Detmold gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Detmold ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Detmold vs. Region | Kauf Detmold vs. Region | Rendite Detmold vs. Region |
|---|---|---|---|
| Lippe | +8,3 % | +7,6 % | +7,7 % |
| Nordrhein-Westfalen | −2,5 % | −18,1 % | +34,3 % |
| Deutschland | −7,2 % | −26,0 % | +58,3 % |
Nachbarorte
- Horn-Bad Meinberg (8,1 km · Miete 9,78 €/m²)
- Lemgo (10,3 km · Miete 10,00 €/m²)
- Oerlinghausen (15 km · Miete 9,05 €/m²)
- Leopoldshöhe (15 km · Miete 11,31 €/m²)
- Steinheim (16,3 km · Miete 7,00 €/m²)
- Bad Lippspringe (17,5 km · Miete 10,69 €/m²)
- Bad Salzuflen (18,3 km · Miete 10,58 €/m²)
- Schloß Holte-Stukenbrock (18,4 km · Miete 11,40 €/m²)
- Hövelhof (20,5 km · Miete 12,21 €/m²)
- Kalletal (21,4 km)
Detmold umfasst 3 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 9,94 €/m² und 12,01 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.312,47 €/m² und 2.411,48 €/m².
Preise in Detmold
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
11,18 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 10,00 €/m²
- Juni 2026: 11,57 €/m²
- Juli 2026: 11,60 €/m²
- August 2026: 11,71 €/m²
- September 2026: 11,18 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.328,50 €/m²
- Juni 2026: 2.469,70 €/m²
- Juli 2026: 2.421,43 €/m²
- August 2026: 2.372,97 €/m²
- September 2026: 2.372,97 €/m²
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Detmold auf einen Blick
Detmold liegt bei der Miete um 8,3 % teurer als Lippe.
- Die Angebotsmiete in Detmold lag im September 2026 bei 11,18 €/m² — Auswertung von 175 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Detmold lag im September 2026 zwischen 8,77 €/m² und 14,24 €/m² (175 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Detmold lag im September 2026 bei 2.275,73 €/m² — Auswertung von 54 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Detmold lag im September 2026 bei 5,8 % (berechnet aus 175 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Detmold lag im September 2026 bei 17,7 Jahresmieten.
- Detmold liegt beim Kaufpreis um 7,6 % teurer als Lippe.
- Die Rendite in Detmold liegt über dem Schnitt von Lippe.
- Detmold liegt bei der Miete um 2,5 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Detmold liegt beim Kaufpreis um 18,1 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Detmold liegt über dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Detmold liegt bei der Miete um 7,2 % günstiger als Deutschland.
- Detmold liegt beim Kaufpreis um 26,0 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Detmold liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 175 Mietinserate · Median 11,18 €/m² · 209 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Detmold
Wie hoch ist die Miete in Detmold?
Die Angebotsmiete in Detmold lag im September 2026 bei 11,18 €/m² (Auswertung von 175 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Detmold?
Eigentumswohnungen in Detmold kosteten im September 2026 im Mittel 2.275,73 €/m² (54 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Detmold?
Die Bruttomietrendite in Detmold lag im September 2026 bei 5,8 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 17,7 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Detmold entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Detmold um 11,8 % gestiegen.
Ist Detmold teurer als die Umgebung?
Detmold liegt bei der Miete um 8,3 % teurer als Lippe (Stand September 2026).
Was kostet ein Haus zur Miete in Detmold im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Detmold wurden im September 2026 für im Mittel 11,48 €/m² angeboten, Wohnungen für 11,07 €/m² (jeweils €/m²).