Immobilienpreise Bad Salzuflen 2026
Stand September 2026
213 Inserate
Miete
Alle
10,58 €/m²
▲ 5,8 %
160 Inserate
Spanne 8,57–12,71 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
10,49 €/m²
148 Inserate
Spanne 8,42–12,71 €/m² · Stand September 2026
Häuser
11,76 €/m²
12 Inserate
Spanne 11,28–12,57 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.380 €/m²
▲ 1,5 %
188 Inserate
Spanne 1.691,77–3.292,60 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.423 €/m²
53 Inserate
Spanne 1.908,33–4.024,31 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.336 €/m²
135 Inserate
Spanne 1.666,67–3.195,26 €/m² · Stand September 2026
MFH
1.692 €/m²
224 Inserate
Spanne 1.502,47–2.268,43 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,2 %
Aus 160 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
18,7 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Bad Salzuflen
- Kaufen ist in Bad Salzuflen 18 % günstiger als im Schnitt von Nordrhein-Westfalen; bei den Mieten liegt der Ort 8 % günstiger.
- Die Kaufpreise in Bad Salzuflen streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 1.692 €/m², das teurere beginnt bei 3.293 €/m².
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Bad Salzuflen um 6 % gestiegen, die Kaufpreise um 2 % gestiegen.
- Bad Salzuflen gegen den Landkreis Lippe: Kaufpreise 8 % teurer, Mieten fast gleichauf.
- Unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen hat Bad Salzuflen Platz 5 von 15 bei der Bruttorendite.
- Für Bad Salzuflen ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 10,58 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Die Bruttorendite liegt 20 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Nordrhein-Westfalen insgesamt.
- Wohnungen und Häuser kosten in Bad Salzuflen pro Quadratmeter fast gleich viel (2.423 €/m² zu 2.336 €/m²).
- Im nahen Herford (5,8 km) wohnt man zur Miete 5 % günstiger.
- Eine Wohnung kostet in Bad Salzuflen rund 19 Jahresmieten — weniger als im deutschen Schnitt (22,2).
Mieten in Bad Salzuflen
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 10,49 €/m² angeboten, Häuser für 11,76 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 11,48 €/m² | 9,44 €/m² – 12,49 €/m² | 35 |
| 30–50 m² | 14,33 €/m² | 10,36 €/m² – 15,53 €/m² | 15 |
| 50–75 m² | 10,00 €/m² | 7,91 €/m² – 12,72 €/m² | 43 |
| 75–100 m² | 10,17 €/m² | 8,55 €/m² – 11,91 €/m² | 64 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 11,15 €/m² | 9,41 €/m² – 13,56 €/m² | 39 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| C–E | 11,53 €/m² | 8,21 €/m² – 14,06 €/m² | 27 |
Kaufen in Bad Salzuflen
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.423,08 €/m² | 1.908,33 €/m² – 4.024,31 €/m² | 53 |
| Häuser | 2.335,94 €/m² | 1.666,67 €/m² – 3.195,26 €/m² | 135 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.691,53 €/m² | 1.502,47 €/m² – 2.268,43 €/m² | 224 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.333,33 €/m² | 1.664,29 €/m² – 3.201,44 €/m² | 141 |
| 50–75 m² | 2.250,91 €/m² | 1.961,50 €/m² – 3.331,58 €/m² | 19 |
| 75–100 m² | 2.471,91 €/m² | 1.994,33 €/m² – 4.022,22 €/m² | 23 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.118,84 €/m² | 1.660,65 €/m² – 2.568,15 €/m² | 64 |
| 1975–2000 | 2.431,53 €/m² | 2.186,79 €/m² – 2.916,67 €/m² | 32 |
| ab 2000 | 4.034,38 €/m² | 2.564,36 €/m² – 4.372,52 €/m² | 36 |
| bis 1950 | 1.906,35 €/m² | 1.537,50 €/m² – 2.863,42 €/m² | 56 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.954,39 €/m² | 3.689,81 €/m² – 4.196,48 €/m² | 11 |
| C–E | 2.379,51 €/m² | 1.929,38 €/m² – 3.083,23 €/m² | 48 |
| F–H | 1.786,10 €/m² | 1.490,28 €/m² – 2.687,10 €/m² | 42 |
Lage in Bad Salzuflen: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Bad Salzuflen sind Angebote in PLZ 32105 und 32107 am teuersten, in PLZ 32108 und 32107 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 3 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Bad Salzuflen
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| C–E | 6,3 % | 27 |
| 50–75 m² | 5,4 % | 19 |
| 75–100 m² | 5,0 % | 23 |
In Bad Salzuflen gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Bad Salzuflen
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.423,08 €/m², Miete 10,58 €/m² — Monatsmiete 778 € · Bruttorendite 4,7 % · Kaufpreisfaktor 21,4 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Bad Salzuflen
- Einwohner (2024): 53.958 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +1,3 % · 2035: +0,9 % · 2040: +0,5 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 31.072 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 5,19 % — Landkreis Lippe, Jahr 2023
- 2008: 54.078 Einwohner
- 2009: 54.010 Einwohner
- 2010: 53.893 Einwohner
- 2011: 52.303 Einwohner
- 2012: 52.180 Einwohner
- 2013: 52.121 Einwohner
- 2014: 52.277 Einwohner
- 2015: 53.341 Einwohner
- 2016: 53.746 Einwohner
- 2017: 53.856 Einwohner
- 2018: 54.127 Einwohner
- 2019: 54.254 Einwohner
- 2020: 54.166 Einwohner
- 2021: 54.074 Einwohner
- 2022: 54.245 Einwohner
- 2023: 54.108 Einwohner
- 2024: 53.958 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Bad Salzuflen — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Bad Salzuflen 2026 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Bad Salzuflen umfasst 160 Mietinserate (Median 10,58 €/m²).
Bad Salzuflen im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Bad Salzuflen gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Bad Salzuflen ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Bad Salzuflen vs. Region | Kauf Bad Salzuflen vs. Region | Rendite Bad Salzuflen vs. Region |
|---|---|---|---|
| Lippe | +2,5 % | +7,9 % | −4,1 % |
| Nordrhein-Westfalen | −7,8 % | −17,9 % | +19,5 % |
| Deutschland | −12,2 % | −25,8 % | +40,9 % |
Nachbarorte
- Herford (5,8 km · Miete 10,00 €/m²)
- Vlotho (6,8 km · Miete 9,00 €/m²)
- Leopoldshöhe (8,4 km · Miete 11,31 €/m²)
- Lemgo (11,7 km · Miete 10,00 €/m²)
- Löhne (12,6 km · Miete 10,13 €/m²)
- Bad Oeynhausen (13 km · Miete 10,08 €/m²)
- Hiddenhausen (13,2 km · Miete 10,00 €/m²)
- Enger (14,7 km · Miete 9,06 €/m²)
- Kalletal (15 km)
- Oerlinghausen (15,3 km · Miete 9,05 €/m²)
Bad Salzuflen umfasst 3 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 10,25 €/m² und 11,40 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.138,14 €/m² und 2.512,94 €/m².
Preise in Bad Salzuflen
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10,58 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 10,00 €/m²
- Juni 2026: 11,00 €/m²
- Juli 2026: 10,32 €/m²
- August 2026: 10,65 €/m²
- September 2026: 10,58 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.343,75 €/m²
- Juni 2026: 2.349,04 €/m²
- Juli 2026: 2.423,98 €/m²
- August 2026: 2.424,87 €/m²
- September 2026: 2.379,63 €/m²
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Bad Salzuflen auf einen Blick
Bad Salzuflen liegt bei der Miete um 2,5 % teurer als Lippe.
- Die Angebotsmiete in Bad Salzuflen lag im September 2026 bei 10,58 €/m² — Auswertung von 160 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Bad Salzuflen lag im September 2026 zwischen 8,57 €/m² und 12,71 €/m² (160 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Salzuflen lag im September 2026 bei 2.423,08 €/m² — Auswertung von 53 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Bad Salzuflen lag im September 2026 bei 5,2 % (berechnet aus 160 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Bad Salzuflen lag im September 2026 bei 18,7 Jahresmieten.
- Bad Salzuflen liegt beim Kaufpreis um 7,9 % teurer als Lippe.
- Die Rendite in Bad Salzuflen liegt unter dem Schnitt von Lippe.
- Bad Salzuflen liegt bei der Miete um 7,8 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Bad Salzuflen liegt beim Kaufpreis um 17,9 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Bad Salzuflen liegt über dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Bad Salzuflen liegt bei der Miete um 12,2 % günstiger als Deutschland.
- Bad Salzuflen liegt beim Kaufpreis um 25,8 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Bad Salzuflen liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 160 Mietinserate · Median 10,58 €/m² · 188 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Bad Salzuflen
Wie hoch ist die Miete in Bad Salzuflen?
Die Angebotsmiete in Bad Salzuflen lag im September 2026 bei 10,58 €/m² (Auswertung von 160 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Bad Salzuflen?
Eigentumswohnungen in Bad Salzuflen kosteten im September 2026 im Mittel 2.423,08 €/m² (53 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Bad Salzuflen?
Die Bruttomietrendite in Bad Salzuflen lag im September 2026 bei 5,2 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 18,7 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Bad Salzuflen entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Bad Salzuflen um 5,8 % gestiegen.
Ist Bad Salzuflen teurer als die Umgebung?
Bad Salzuflen liegt bei der Miete um 2,5 % teurer als Lippe (Stand September 2026).
Was kostet ein Haus zur Miete in Bad Salzuflen im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Bad Salzuflen wurden im September 2026 für im Mittel 11,76 €/m² angeboten, Wohnungen für 10,49 €/m² (jeweils €/m²).