Immobilienpreise Wolfsburg 2026
Stand September 2026
911 Inserate
Miete
Alle
10,56 €/m²
▲ 5,7 %
732 Inserate
Spanne 8,45–12,66 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
10,28 €/m²
685 Inserate
Spanne 8,34–12,58 €/m² · Stand September 2026
Häuser
12,29 €/m²
47 Inserate
Spanne 11,88–13,47 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.430 €/m²
▲ 0,1 %
472 Inserate
Spanne 1.912,27–3.113,17 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.368 €/m²
179 Inserate
Spanne 1.874,44–3.266,20 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.493 €/m²
293 Inserate
Spanne 1.947,37–3.091,72 €/m² · Stand September 2026
MFH
1.741 €/m²
331 Inserate
Spanne 1.633,51–2.492,58 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,2 %
Aus 472 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
19,2 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Wolfsburg
- Im Landesvergleich ist Wolfsburg unauffällig: Kaufpreise 4 % günstiger, Mieten 3 % günstiger gegenüber Niedersachsen.
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 6 % gestiegen, Kaufpreise kaum verändert.
- Wer statt in Wolfsburg im 12,7 km entfernten Lehre mietet, zahlt rund 13 % weniger pro Quadratmeter.
- In Wolfsburg gilt die Mietpreisbremse (Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV), bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Der Kaufpreisfaktor von 19,2 liegt unter dem Bundeswert von 22,2.
- Mit 5,2 % Bruttorendite übertrifft Wolfsburg den Schnitt von Niedersachsen um 25 %.
- Die Kaufpreise in Wolfsburg liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 1.912 €/m² bis 3.113 €/m².
- Wohnungen und Häuser kosten in Wolfsburg pro Quadratmeter fast gleich viel (2.368 €/m² zu 2.493 €/m²).
- Bruttorendite im Landesvergleich: Wolfsburg steht auf Platz 7 von 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen.
Mieten in Wolfsburg
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 10,28 €/m² angeboten, Häuser für 12,29 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 15,39 €/m² | 8,52 €/m² – 18,21 €/m² | 40 |
| über 100 m² | 12,17 €/m² | 10,89 €/m² – 13,45 €/m² | 112 |
| 30–50 m² | 10,50 €/m² | 9,35 €/m² – 13,06 €/m² | 61 |
| 50–75 m² | 9,64 €/m² | 8,15 €/m² – 12,11 €/m² | 358 |
| 75–100 m² | 10,75 €/m² | 8,33 €/m² – 12,50 €/m² | 161 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 12,12 €/m² | 10,07 €/m² – 13,30 €/m² | 35 |
| 1975–2000 | 10,17 €/m² | 8,40 €/m² – 12,61 €/m² | 13 |
| ab 2000 | 11,95 €/m² | 9,50 €/m² – 13,45 €/m² | 168 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 11,75 €/m² | 9,35 €/m² – 13,25 €/m² | 117 |
| C–E | 8,84 €/m² | 7,70 €/m² – 11,79 €/m² | 183 |
| F–H | 10,00 €/m² | 7,70 €/m² – 13,67 €/m² | 33 |
Kaufen in Wolfsburg
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.368,42 €/m² | 1.874,44 €/m² – 3.266,20 €/m² | 179 |
| Häuser | 2.492,86 €/m² | 1.947,37 €/m² – 3.091,72 €/m² | 293 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.740,74 €/m² | 1.633,51 €/m² – 2.492,58 €/m² | 331 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.599,86 €/m² | 1.984,45 €/m² – 3.323,07 €/m² | 332 |
| 30–50 m² | 2.300,00 €/m² | 1.939,56 €/m² – 2.492,42 €/m² | 11 |
| 50–75 m² | 2.252,59 €/m² | 1.935,99 €/m² – 2.431,66 €/m² | 62 |
| 75–100 m² | 2.032,26 €/m² | 1.779,19 €/m² – 2.666,75 €/m² | 67 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.013,42 €/m² | 1.719,89 €/m² – 2.397,68 €/m² | 208 |
| 1975–2000 | 2.433,60 €/m² | 2.017,54 €/m² – 2.707,14 €/m² | 81 |
| ab 2000 | 3.443,14 €/m² | 2.850,17 €/m² – 3.749,49 €/m² | 155 |
| bis 1950 | 2.217,12 €/m² | 1.593,66 €/m² – 2.957,39 €/m² | 28 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.205,89 €/m² | 2.598,63 €/m² – 3.727,82 €/m² | 88 |
| C–E | 2.068,53 €/m² | 1.710,07 €/m² – 2.546,81 €/m² | 108 |
| F–H | 2.072,32 €/m² | 1.745,00 €/m² – 2.457,61 €/m² | 79 |
Lage in Wolfsburg: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Wolfsburg sind Angebote in PLZ 38442 und 38448 am teuersten, in PLZ 38444 und 38440 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 5 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Wolfsburg
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 1950–1975 | 7,3 % | 35 |
| 75–100 m² | 6,4 % | 67 |
| F–H | 6,2 % | 33 |
Wolfsburg liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze: Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV), gilt bis 31.12.2029.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Wolfsburg
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.368,42 €/m², Miete 10,56 €/m² — Monatsmiete 776 € · Bruttorendite 4,8 % · Kaufpreisfaktor 21,0 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Wolfsburg
- Einwohner (2024): 129.560 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: -0,6 % · 2035: -1,9 % · 2040: -3 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 31.628 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 6,05 % — Landkreis Wolfsburg, Stadt, Jahr 2023
- 2008: 120.538 Einwohner
- 2009: 121.109 Einwohner
- 2010: 121.451 Einwohner
- 2011: 120.889 Einwohner
- 2012: 121.758 Einwohner
- 2013: 122.457 Einwohner
- 2014: 123.027 Einwohner
- 2015: 124.045 Einwohner
- 2016: 123.909 Einwohner
- 2017: 123.914 Einwohner
- 2018: 124.151 Einwohner
- 2019: 124.371 Einwohner
- 2020: 123.840 Einwohner
- 2021: 123.949 Einwohner
- 2022: 127.990 Einwohner
- 2023: 129.347 Einwohner
- 2024: 129.560 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Wolfsburg — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Wolfsburg 2024 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Wolfsburg umfasst 732 Mietinserate (Median 10,56 €/m²).
Wolfsburg im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Wolfsburg gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Wolfsburg ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Wolfsburg vs. Region | Kauf Wolfsburg vs. Region | Rendite Wolfsburg vs. Region |
|---|---|---|---|
| Niedersachsen | −3,0 % | −4,3 % | +24,6 % |
| Deutschland | −12,4 % | −24,3 % | +41,2 % |
Nachbarorte
- Lehre (12,7 km · Miete 9,15 €/m²)
- Oebisfelde-Weferlingen (14,1 km · Miete 9,17 €/m²)
- Sassenburg (14,4 km · Miete 10,07 €/m²)
- Gifhorn (16,7 km · Miete 10,16 €/m²)
- Königslutter am Elm (19,4 km · Miete 8,87 €/m²)
- Cremlingen (21,3 km · Miete 10,82 €/m²)
- Braunschweig (23,5 km · Miete 11,57 €/m²)
- Gardelegen (24,7 km · Miete 5,52 €/m²)
- Wendeburg (28,4 km · Miete 10,16 €/m²)
- Helmstedt (32,5 km · Miete 8,07 €/m²)
Wolfsburg umfasst 5 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 9,34 €/m² und 12,07 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.006,24 €/m² und 2.685,23 €/m².
Preise in Wolfsburg
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
10,56 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 9,99 €/m²
- Juni 2026: 11,61 €/m²
- Juli 2026: 11,17 €/m²
- August 2026: 10,00 €/m²
- September 2026: 10,56 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.426,47 €/m²
- Juni 2026: 2.487,50 €/m²
- Juli 2026: 2.500,00 €/m²
- August 2026: 2.436,70 €/m²
- September 2026: 2.429,62 €/m²
Ganzen Verlauf sehen — kostenlos anmelden
Die älteren Monate schalten wir nach der kostenlosen Anmeldung frei.
Wolfsburg auf einen Blick
Wolfsburg liegt bei der Miete um 3,0 % günstiger als Niedersachsen.
- Die Angebotsmiete in Wolfsburg lag im September 2026 bei 10,56 €/m² — Auswertung von 732 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Wolfsburg lag im September 2026 zwischen 8,45 €/m² und 12,66 €/m² (732 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Wolfsburg lag im September 2026 bei 2.368,42 €/m² — Auswertung von 179 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Wolfsburg lag im September 2026 bei 5,2 % (berechnet aus 472 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Wolfsburg lag im September 2026 bei 19,2 Jahresmieten.
- Wolfsburg liegt beim Kaufpreis um 4,3 % günstiger als Niedersachsen.
- Die Rendite in Wolfsburg liegt über dem Schnitt von Niedersachsen.
- Wolfsburg liegt bei der Miete um 12,4 % günstiger als Deutschland.
- Wolfsburg liegt beim Kaufpreis um 24,3 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Wolfsburg liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 732 Mietinserate · Median 10,56 €/m² · 472 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Wolfsburg
Wie hoch ist die Miete in Wolfsburg?
Die Angebotsmiete in Wolfsburg lag im September 2026 bei 10,56 €/m² (Auswertung von 732 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Wolfsburg?
Eigentumswohnungen in Wolfsburg kosteten im September 2026 im Mittel 2.368,42 €/m² (179 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Wolfsburg?
Die Bruttomietrendite in Wolfsburg lag im September 2026 bei 5,2 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 19,2 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Wolfsburg entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Wolfsburg um 5,7 % gestiegen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Wolfsburg im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Wolfsburg wurden im September 2026 für im Mittel 12,29 €/m² angeboten, Wohnungen für 10,28 €/m² (jeweils €/m²).