Immobilienpreise Wilhelmshaven 2026
Stand September 2026
601 Inserate
Miete
Alle
8,44 €/m²
▲ 18,0 %
437 Inserate
Spanne 6,97–11,28 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
8,37 €/m²
428 Inserate
Spanne 6,96–11,28 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
1.624 €/m²
▼ 5,3 %
327 Inserate
Spanne 1.275,75–2.260,68 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
1.597 €/m²
164 Inserate
Spanne 1.243,56–2.584,22 €/m² · Stand September 2026
Häuser
1.701 €/m²
163 Inserate
Spanne 1.304,42–2.163,71 €/m² · Stand September 2026
MFH
1.340 €/m²
210 Inserate
Spanne 1.141,88–1.744,39 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
6,3 %
Aus 327 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
16,0 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Wilhelmshaven
- Kaufen ist in Wilhelmshaven 36 % günstiger als im Schnitt von Niedersachsen; bei den Mieten liegt der Ort 22 % günstiger.
- Wer statt in Wilhelmshaven im 4,2 km entfernten Schortens mietet, zahlt rund 37 % mehr pro Quadratmeter.
- Der Kaufpreisfaktor von 16,0 liegt unter dem Bundeswert von 22,2.
- Die Kaufpreise in Wilhelmshaven streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 1.276 €/m², das teurere beginnt bei 2.261 €/m².
- Für Wilhelmshaven ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 8,44 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Mit 6,3 % Bruttorendite übertrifft Wilhelmshaven den Schnitt von Niedersachsen um 50 %.
- Bruttorendite im Landesvergleich: Wilhelmshaven steht auf Platz 4 von 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen.
- Häuser kosten in Wilhelmshaven pro Quadratmeter 6 % mehr als Wohnungen (1.701 €/m² zu 1.597 €/m²).
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 18 % gestiegen, Kaufpreise um 5 % gefallen.
- Wilhelmshaven gehört zu den günstigsten Mietorten unter den 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen (Platz 2).
Mieten in Wilhelmshaven
Stand September 2026Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 8,13 €/m² | 7,12 €/m² – 10,05 €/m² | 55 |
| 30–50 m² | 10,00 €/m² | 8,01 €/m² – 12,71 €/m² | 59 |
| 50–75 m² | 8,40 €/m² | 6,92 €/m² – 11,74 €/m² | 249 |
| 75–100 m² | 7,54 €/m² | 6,81 €/m² – 9,11 €/m² | 71 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 10,25 €/m² | 7,16 €/m² – 12,38 €/m² | 10 |
| ab 2000 | 7,85 €/m² | 6,88 €/m² – 10,78 €/m² | 68 |
| bis 1950 | 9,11 €/m² | 7,00 €/m² – 11,91 €/m² | 23 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| C–E | 8,57 €/m² | 6,84 €/m² – 10,88 €/m² | 93 |
| F–H | 10,22 €/m² | 6,97 €/m² – 12,24 €/m² | 126 |
Kaufen in Wilhelmshaven
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 1.596,76 €/m² | 1.243,56 €/m² – 2.584,22 €/m² | 164 |
| Häuser | 1.701,47 €/m² | 1.304,42 €/m² – 2.163,71 €/m² | 163 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.340,11 €/m² | 1.141,88 €/m² – 1.744,39 €/m² | 210 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 1.714,15 €/m² | 1.287,81 €/m² – 2.302,49 €/m² | 184 |
| 30–50 m² | 1.508,45 €/m² | 1.306,20 €/m² – 2.560,90 €/m² | 15 |
| 50–75 m² | 1.506,85 €/m² | 1.232,14 €/m² – 1.985,49 €/m² | 61 |
| 75–100 m² | 1.662,34 €/m² | 1.300,07 €/m² – 2.430,51 €/m² | 65 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 1.624,09 €/m² | 1.296,88 €/m² – 2.033,35 €/m² | 113 |
| 1975–2000 | 2.004,03 €/m² | 1.487,50 €/m² – 2.538,56 €/m² | 57 |
| ab 2000 | 3.278,48 €/m² | 2.819,51 €/m² – 3.872,56 €/m² | 31 |
| bis 1950 | 1.466,75 €/m² | 1.150,77 €/m² – 1.900,36 €/m² | 126 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.322,26 €/m² | 2.898,62 €/m² – 3.609,47 €/m² | 17 |
| C–E | 1.743,43 €/m² | 1.321,95 €/m² – 2.240,27 €/m² | 130 |
| F–H | 1.419,09 €/m² | 1.206,12 €/m² – 1.791,21 €/m² | 94 |
Lage in Wilhelmshaven: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Wilhelmshaven sind Angebote in PLZ 26389 und 26386 am teuersten, in PLZ 26384 und 26388 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 5 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Wilhelmshaven
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| F–H | 9,1 % | 94 |
| 1950–1975 | 8,1 % | 10 |
| 30–50 m² | 8,0 % | 15 |
In Wilhelmshaven gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Wilhelmshaven
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 1.596,76 €/m², Miete 8,44 €/m² — Monatsmiete 620 € · Bruttorendite 5,7 % · Kaufpreisfaktor 17,7 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Wilhelmshaven
- Einwohner (2024): 75.745 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: -0,6 % · 2035: -2,1 % · 2040: -3,2 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 27.255 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 11,02 % — Landkreis Wilhelmshaven, Stadt, Jahr 2023
- 2008: 81.411 Einwohner
- 2009: 81.137 Einwohner
- 2010: 81.324 Einwohner
- 2011: 76.926 Einwohner
- 2012: 76.545 Einwohner
- 2013: 75.728 Einwohner
- 2014: 75.534 Einwohner
- 2015: 75.995 Einwohner
- 2016: 76.201 Einwohner
- 2017: 76.316 Einwohner
- 2018: 76.278 Einwohner
- 2019: 76.089 Einwohner
- 2020: 75.189 Einwohner
- 2021: 75.027 Einwohner
- 2022: 75.860 Einwohner
- 2023: 76.010 Einwohner
- 2024: 75.745 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Wilhelmshaven — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Wilhelmshaven 2026 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Wilhelmshaven umfasst 437 Mietinserate (Median 8,44 €/m²).
Wilhelmshaven im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Wilhelmshaven gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Wilhelmshaven ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Wilhelmshaven vs. Region | Kauf Wilhelmshaven vs. Region | Rendite Wilhelmshaven vs. Region |
|---|---|---|---|
| Niedersachsen | −22,5 % | −36,0 % | +50,5 % |
| Deutschland | −30,0 % | −49,4 % | +70,5 % |
Nachbarorte
- Schortens (4,2 km · Miete 11,59 €/m²)
- Jever (14,9 km · Miete 10,00 €/m²)
- Friedeburg (16,2 km · Miete 10,00 €/m²)
- Varel (16,8 km · Miete 9,80 €/m²)
- Zetel (17,7 km · Miete 9,50 €/m²)
- Wittmund (22,5 km · Miete 9,79 €/m²)
- Nordenham (25 km · Miete 9,69 €/m²)
- Wiesmoor (27 km · Miete 10,76 €/m²)
- Wiefelstede (30,4 km · Miete 12,36 €/m²)
- Rastede (31 km · Miete 13,24 €/m²)
Wilhelmshaven umfasst 5 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 7,79 €/m² und 11,14 €/m², die Kaufpreise zwischen 1.460,62 €/m² und 1.992,05 €/m².
Preise in Wilhelmshaven
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
8,44 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 7,15 €/m²
- Juni 2026: 9,00 €/m²
- Juli 2026: 7,72 €/m²
- August 2026: 7,38 €/m²
- September 2026: 8,44 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 1.715,69 €/m²
- Juni 2026: 1.718,18 €/m²
- Juli 2026: 1.660,34 €/m²
- August 2026: 1.700,00 €/m²
- September 2026: 1.624,09 €/m²
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Wilhelmshaven auf einen Blick
Wilhelmshaven liegt bei der Miete um 22,5 % günstiger als Niedersachsen.
- Die Angebotsmiete in Wilhelmshaven lag im September 2026 bei 8,44 €/m² — Auswertung von 437 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Wilhelmshaven lag im September 2026 zwischen 6,97 €/m² und 11,28 €/m² (437 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmshaven lag im September 2026 bei 1.596,76 €/m² — Auswertung von 164 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Wilhelmshaven lag im September 2026 bei 6,3 % (berechnet aus 327 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Wilhelmshaven lag im September 2026 bei 16,0 Jahresmieten.
- Wilhelmshaven liegt beim Kaufpreis um 36,0 % günstiger als Niedersachsen.
- Die Rendite in Wilhelmshaven liegt über dem Schnitt von Niedersachsen.
- Wilhelmshaven liegt bei der Miete um 30,0 % günstiger als Deutschland.
- Wilhelmshaven liegt beim Kaufpreis um 49,4 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Wilhelmshaven liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 437 Mietinserate · Median 8,44 €/m² · 327 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Wilhelmshaven
Wie hoch ist die Miete in Wilhelmshaven?
Die Angebotsmiete in Wilhelmshaven lag im September 2026 bei 8,44 €/m² (Auswertung von 437 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Wilhelmshaven?
Eigentumswohnungen in Wilhelmshaven kosteten im September 2026 im Mittel 1.596,76 €/m² (164 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Wilhelmshaven?
Die Bruttomietrendite in Wilhelmshaven lag im September 2026 bei 6,3 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 16,0 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Wilhelmshaven entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Wilhelmshaven um 18,0 % gestiegen.