Immobilienpreise Salzgitter 2026
Stand September 2026
425 Inserate
Miete
Alle
8,35 €/m²
▲ 28,5 %
340 Inserate
Spanne 6,39–10,63 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
8,07 €/m²
325 Inserate
Spanne 6,35–10,58 €/m² · Stand September 2026
Häuser
10,70 €/m²
15 Inserate
Spanne 9,78–12,87 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.047 €/m²
▲ 4,5 %
261 Inserate
Spanne 1.459,02–2.948,66 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
1.511 €/m²
85 Inserate
Spanne 1.266,67–2.134,02 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.334 €/m²
176 Inserate
Spanne 1.787,89–3.084,24 €/m² · Stand September 2026
MFH
1.801 €/m²
108 Inserate
Spanne 1.364,02–2.245,67 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
6,4 %
Aus 261 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
20,4 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Salzgitter
- Gegenüber Niedersachsen sind die Mieten in Salzgitter 23 % günstiger, die Kaufpreise 19 % günstiger.
- Häuser kosten in Salzgitter pro Quadratmeter 35 % mehr als Wohnungen (2.334 €/m² zu 1.511 €/m²).
- Wer statt in Salzgitter im 10,3 km entfernten Lengede mietet, zahlt rund 44 % mehr pro Quadratmeter.
- Salzgitter gehört zu den günstigsten Mietorten unter den 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen (Platz 1).
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 28 % gestiegen, Kaufpreise um 4 % gestiegen.
- Für Salzgitter ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 8,35 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Der Kaufpreisfaktor von 20,4 liegt unter dem Bundeswert von 22,2.
- Mit 6,4 % Bruttorendite übertrifft Salzgitter den Schnitt von Niedersachsen um 53 %.
- Die Kaufpreise in Salzgitter streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 1.459 €/m², das teurere beginnt bei 2.949 €/m².
- Bruttorendite im Landesvergleich: Salzgitter steht auf Platz 3 von 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen.
Mieten in Salzgitter
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 8,07 €/m² angeboten, Häuser für 10,70 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 10,20 €/m² | 8,03 €/m² – 12,50 €/m² | 37 |
| 30–50 m² | 10,00 €/m² | 6,92 €/m² – 11,46 €/m² | 38 |
| 50–75 m² | 7,35 €/m² | 6,13 €/m² – 10,24 €/m² | 213 |
| 75–100 m² | 9,89 €/m² | 7,28 €/m² – 11,17 €/m² | 47 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 7,12 €/m² | 6,09 €/m² – 8,49 €/m² | 12 |
| ab 2000 | 10,24 €/m² | 8,47 €/m² – 12,32 €/m² | 46 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| C–E | 7,09 €/m² | 5,98 €/m² – 10,58 €/m² | 88 |
| F–H | 6,61 €/m² | 5,98 €/m² – 10,70 €/m² | 62 |
Kaufen in Salzgitter
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 1.510,87 €/m² | 1.266,67 €/m² – 2.134,02 €/m² | 85 |
| Häuser | 2.334,04 €/m² | 1.787,89 €/m² – 3.084,24 €/m² | 176 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.801,07 €/m² | 1.364,02 €/m² – 2.245,67 €/m² | 108 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.370,17 €/m² | 1.834,99 €/m² – 3.162,69 €/m² | 171 |
| 30–50 m² | 1.331,11 €/m² | 941,49 €/m² – 1.471,19 €/m² | 11 |
| 50–75 m² | 1.410,53 €/m² | 1.246,66 €/m² – 1.861,75 €/m² | 44 |
| 75–100 m² | 1.963,86 €/m² | 1.426,03 €/m² – 2.639,07 €/m² | 35 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 1.500,60 €/m² | 1.311,32 €/m² – 1.960,85 €/m² | 74 |
| 1975–2000 | 2.324,84 €/m² | 1.968,75 €/m² – 2.767,44 €/m² | 41 |
| ab 2000 | 2.906,81 €/m² | 2.149,74 €/m² – 3.600,00 €/m² | 74 |
| bis 1950 | 1.679,36 €/m² | 1.214,61 €/m² – 3.039,95 €/m² | 72 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 2.537,50 €/m² | 2.040,94 €/m² – 3.262,50 €/m² | 49 |
| C–E | 1.807,24 €/m² | 1.369,93 €/m² – 2.355,63 €/m² | 64 |
| F–H | 1.692,31 €/m² | 1.329,79 €/m² – 2.306,92 €/m² | 37 |
Lage in Salzgitter: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Salzgitter sind Angebote in PLZ 38229 und 38239 am teuersten, in PLZ 38259 und 38226 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 5 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Salzgitter
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 30–50 m² | 9,0 % | 11 |
| 50–75 m² | 6,2 % | 44 |
| 75–100 m² | 6,1 % | 35 |
In Salzgitter gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Salzgitter
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 1.510,87 €/m², Miete 8,35 €/m² — Monatsmiete 614 € · Bruttorendite 5,9 % · Kaufpreisfaktor 16,9 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Salzgitter
- Einwohner (2024): 104.970 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +7,9 % · 2035: +8,7 % · 2040: +9,1 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 27.320 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 9,53 % — Landkreis Salzgitter, Stadt, Jahr 2023
- 2008: 104.423 Einwohner
- 2009: 103.446 Einwohner
- 2010: 102.394 Einwohner
- 2011: 98.588 Einwohner
- 2012: 98.095 Einwohner
- 2013: 98.197 Einwohner
- 2014: 98.966 Einwohner
- 2015: 101.079 Einwohner
- 2016: 103.668 Einwohner
- 2017: 104.548 Einwohner
- 2018: 104.948 Einwohner
- 2019: 104.291 Einwohner
- 2020: 103.866 Einwohner
- 2021: 103.694 Einwohner
- 2022: 104.564 Einwohner
- 2023: 105.056 Einwohner
- 2024: 104.970 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Salzgitter — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Salzgitter 2025 (einfacher Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Salzgitter umfasst 340 Mietinserate (Median 8,35 €/m²).
Salzgitter im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Salzgitter gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Salzgitter ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Salzgitter vs. Region | Kauf Salzgitter vs. Region | Rendite Salzgitter vs. Region |
|---|---|---|---|
| Niedersachsen | −23,3 % | −19,4 % | +53,3 % |
| Deutschland | −30,7 % | −36,2 % | +73,7 % |
Nachbarorte
- Lengede (10,3 km · Miete 12,00 €/m²)
- Wolfenbüttel (12 km · Miete 9,75 €/m²)
- Langelsheim (13,9 km · Miete 7,05 €/m²)
- Vechelde (15,4 km · Miete 8,50 €/m²)
- Ilsede (19,8 km · Miete 9,33 €/m²)
- Braunschweig (21,7 km · Miete 11,57 €/m²)
- Goslar (22,7 km · Miete 9,09 €/m²)
- Wendeburg (23,1 km · Miete 10,16 €/m²)
- Cremlingen (23,5 km · Miete 10,82 €/m²)
- Peine (24,5 km · Miete 10,46 €/m²)
Salzgitter umfasst 5 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 6,77 €/m² und 10,10 €/m², die Kaufpreise zwischen 1.769,23 €/m² und 3.022,20 €/m².
Preise in Salzgitter
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
8,35 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 6,50 €/m²
- Juni 2026: 9,42 €/m²
- Juli 2026: 8,00 €/m²
- August 2026: 6,90 €/m²
- September 2026: 8,35 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 1.959,55 €/m²
- Juni 2026: 1.876,69 €/m²
- Juli 2026: 1.875,00 €/m²
- August 2026: 1.982,62 €/m²
- September 2026: 2.047,13 €/m²
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Salzgitter auf einen Blick
Salzgitter liegt bei der Miete um 23,3 % günstiger als Niedersachsen.
- Die Angebotsmiete in Salzgitter lag im September 2026 bei 8,35 €/m² — Auswertung von 340 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Salzgitter lag im September 2026 zwischen 6,39 €/m² und 10,63 €/m² (340 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Salzgitter lag im September 2026 bei 1.510,87 €/m² — Auswertung von 85 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Salzgitter lag im September 2026 bei 6,4 % (berechnet aus 261 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Salzgitter lag im September 2026 bei 20,4 Jahresmieten.
- Salzgitter liegt beim Kaufpreis um 19,4 % günstiger als Niedersachsen.
- Die Rendite in Salzgitter liegt über dem Schnitt von Niedersachsen.
- Salzgitter liegt bei der Miete um 30,7 % günstiger als Deutschland.
- Salzgitter liegt beim Kaufpreis um 36,2 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Salzgitter liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 340 Mietinserate · Median 8,35 €/m² · 261 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Salzgitter
Wie hoch ist die Miete in Salzgitter?
Die Angebotsmiete in Salzgitter lag im September 2026 bei 8,35 €/m² (Auswertung von 340 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Salzgitter?
Eigentumswohnungen in Salzgitter kosteten im September 2026 im Mittel 1.510,87 €/m² (85 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Salzgitter?
Die Bruttomietrendite in Salzgitter lag im September 2026 bei 6,4 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 20,4 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Salzgitter entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Salzgitter um 28,5 % gestiegen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Salzgitter im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Salzgitter wurden im September 2026 für im Mittel 10,70 €/m² angeboten, Wohnungen für 8,07 €/m² (jeweils €/m²).