Immobilienpreise Osnabrück 2026
Stand September 2026
847 Inserate
Miete
Alle
12,91 €/m²
▲ 3,3 %
697 Inserate
Spanne 10,47–15,56 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
12,93 €/m²
684 Inserate
Spanne 10,46–15,58 €/m² · Stand September 2026
Häuser
12,50 €/m²
13 Inserate
Spanne 11,90–14,68 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.802 €/m²
▼ 8,8 %
262 Inserate
Spanne 2.236,81–3.691,21 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.714 €/m²
150 Inserate
Spanne 2.261,73–3.680,01 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.904 €/m²
112 Inserate
Spanne 2.213,48–3.684,76 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.427 €/m²
165 Inserate
Spanne 1.994,54–3.281,54 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,7 %
Aus 262 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
18,1 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Osnabrück
- Kaufen ist in Osnabrück 10 % teurer als im Schnitt von Niedersachsen; bei den Mieten liegt der Ort 19 % teurer.
- Die Kaufpreise in Osnabrück streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 2.237 €/m², das teurere beginnt bei 3.691 €/m².
- Wer statt in Osnabrück im 6,2 km entfernten Belm mietet, zahlt rund 9 % weniger pro Quadratmeter.
- Bruttorendite im Landesvergleich: Osnabrück steht auf Platz 6 von 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen.
- In Osnabrück gilt die Mietpreisbremse (Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV), bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Mit 5,7 % Bruttorendite übertrifft Osnabrück den Schnitt von Niedersachsen um 37 %.
- Der Kaufpreisfaktor von 18,1 liegt unter dem Bundeswert von 22,2.
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 3 % gestiegen, Kaufpreise um 9 % gefallen.
- Häuser kosten in Osnabrück pro Quadratmeter 7 % mehr als Wohnungen (2.904 €/m² zu 2.714 €/m²).
Mieten in Osnabrück
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 12,93 €/m² angeboten, Häuser für 12,50 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 20,00 €/m² | 16,27 €/m² – 26,52 €/m² | 55 |
| über 100 m² | 11,87 €/m² | 9,96 €/m² – 14,01 €/m² | 103 |
| 30–50 m² | 15,96 €/m² | 12,77 €/m² – 18,41 €/m² | 76 |
| 50–75 m² | 12,19 €/m² | 10,04 €/m² – 14,57 €/m² | 250 |
| 75–100 m² | 12,50 €/m² | 10,12 €/m² – 14,71 €/m² | 213 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 11,15 €/m² | 10,71 €/m² – 13,02 €/m² | 10 |
| ab 2000 | 14,04 €/m² | 11,45 €/m² – 16,66 €/m² | 199 |
| bis 1950 | 12,28 €/m² | 10,77 €/m² – 12,72 €/m² | 10 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 14,04 €/m² | 12,79 €/m² – 15,68 €/m² | 75 |
| C–E | 12,56 €/m² | 9,97 €/m² – 14,73 €/m² | 117 |
| F–H | 12,21 €/m² | 10,71 €/m² – 16,67 €/m² | 13 |
Kaufen in Osnabrück
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.714,47 €/m² | 2.261,73 €/m² – 3.680,01 €/m² | 150 |
| Häuser | 2.903,97 €/m² | 2.213,48 €/m² – 3.684,76 €/m² | 112 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.427,08 €/m² | 1.994,54 €/m² – 3.281,54 €/m² | 165 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.977,26 €/m² | 2.342,53 €/m² – 3.791,95 €/m² | 143 |
| 30–50 m² | 2.832,07 €/m² | 2.526,04 €/m² – 3.361,23 €/m² | 14 |
| 50–75 m² | 2.589,74 €/m² | 2.228,55 €/m² – 3.265,52 €/m² | 52 |
| 75–100 m² | 2.608,75 €/m² | 2.189,07 €/m² – 3.204,48 €/m² | 50 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.569,45 €/m² | 2.143,97 €/m² – 3.030,62 €/m² | 114 |
| 1975–2000 | 2.751,38 €/m² | 2.569,49 €/m² – 3.194,44 €/m² | 49 |
| ab 2000 | 3.968,77 €/m² | 3.314,15 €/m² – 4.523,92 €/m² | 46 |
| bis 1950 | 2.880,77 €/m² | 2.160,49 €/m² – 4.086,61 €/m² | 53 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.705,83 €/m² | 3.321,14 €/m² – 4.163,35 €/m² | 18 |
| C–E | 2.756,03 €/m² | 2.250,92 €/m² – 3.233,52 €/m² | 72 |
| F–H | 2.611,11 €/m² | 2.160,49 €/m² – 3.052,94 €/m² | 65 |
Lage in Osnabrück: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Osnabrück sind Angebote in PLZ 49086 und 49074 am teuersten, in PLZ 49084 und 49082 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 9 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Osnabrück
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 30–50 m² | 6,8 % | 14 |
| F–H | 6,0 % | 13 |
| 75–100 m² | 5,8 % | 50 |
Osnabrück liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze: Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV), gilt bis 31.12.2029.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Osnabrück
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.714,47 €/m², Miete 12,91 €/m² — Monatsmiete 949 € · Bruttorendite 5,1 % · Kaufpreisfaktor 19,7 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Osnabrück
- Einwohner (2024): 166.057 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +3,1 % · 2035: +2,7 % · 2040: +2,7 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 28.588 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 7,22 % — Landkreis Osnabrück, Stadt, Jahr 2023
- 2008: 163.286 Einwohner
- 2009: 163.514 Einwohner
- 2010: 164.119 Einwohner
- 2011: 154.513 Einwohner
- 2012: 155.625 Einwohner
- 2013: 156.315 Einwohner
- 2014: 156.897 Einwohner
- 2015: 162.403 Einwohner
- 2016: 164.070 Einwohner
- 2017: 164.374 Einwohner
- 2018: 164.748 Einwohner
- 2019: 165.251 Einwohner
- 2020: 164.223 Einwohner
- 2021: 165.034 Einwohner
- 2022: 165.741 Einwohner
- 2023: 165.686 Einwohner
- 2024: 166.057 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Osnabrück — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Osnabrück 2025 (einfacher Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Osnabrück umfasst 697 Mietinserate (Median 12,91 €/m²).
Osnabrück im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Osnabrück gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Osnabrück ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Osnabrück vs. Region | Kauf Osnabrück vs. Region | Rendite Osnabrück vs. Region |
|---|---|---|---|
| Niedersachsen | +18,5 % | +10,4 % | +36,8 % |
| Deutschland | +7,1 % | −12,7 % | +55,0 % |
Nachbarorte
- Belm (6,2 km · Miete 11,76 €/m²)
- Hasbergen (7,4 km · Miete 11,50 €/m²)
- Georgsmarienhütte (7,9 km · Miete 10,55 €/m²)
- Wallenhorst (8,8 km · Miete 11,39 €/m²)
- Bissendorf (9 km · Miete 10,49 €/m²)
- Lotte (9,3 km · Miete 12,00 €/m²)
- Hagen am Teutoburger Wald (11,5 km)
- Westerkappeln (12,4 km · Miete 9,94 €/m²)
- Bad Iburg (13,2 km · Miete 11,20 €/m²)
- Hilter am Teutoburger Wald (13,8 km)
Osnabrück umfasst 9 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 11,77 €/m² und 14,09 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.281,28 €/m² und 3.480,62 €/m².
Preise in Osnabrück
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
12,91 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 12,50 €/m²
- Juni 2026: 13,50 €/m²
- Juli 2026: 13,50 €/m²
- August 2026: 12,91 €/m²
- September 2026: 12,91 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 3.071,13 €/m²
- Juni 2026: 3.027,78 €/m²
- Juli 2026: 2.893,29 €/m²
- August 2026: 2.859,27 €/m²
- September 2026: 2.802,10 €/m²
Ganzen Verlauf sehen — kostenlos anmelden
Die älteren Monate schalten wir nach der kostenlosen Anmeldung frei.
Osnabrück auf einen Blick
Osnabrück liegt bei der Miete um 18,5 % teurer als Niedersachsen.
- Die Angebotsmiete in Osnabrück lag im September 2026 bei 12,91 €/m² — Auswertung von 697 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Osnabrück lag im September 2026 zwischen 10,47 €/m² und 15,56 €/m² (697 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Osnabrück lag im September 2026 bei 2.714,47 €/m² — Auswertung von 150 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Osnabrück lag im September 2026 bei 5,7 % (berechnet aus 262 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Osnabrück lag im September 2026 bei 18,1 Jahresmieten.
- Osnabrück liegt beim Kaufpreis um 10,4 % teurer als Niedersachsen.
- Die Rendite in Osnabrück liegt über dem Schnitt von Niedersachsen.
- Osnabrück liegt bei der Miete um 7,1 % teurer als Deutschland.
- Osnabrück liegt beim Kaufpreis um 12,7 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Osnabrück liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 697 Mietinserate · Median 12,91 €/m² · 262 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Osnabrück
Wie hoch ist die Miete in Osnabrück?
Die Angebotsmiete in Osnabrück lag im September 2026 bei 12,91 €/m² (Auswertung von 697 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Osnabrück?
Eigentumswohnungen in Osnabrück kosteten im September 2026 im Mittel 2.714,47 €/m² (150 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Osnabrück?
Die Bruttomietrendite in Osnabrück lag im September 2026 bei 5,7 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 18,1 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Osnabrück entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Osnabrück um 3,3 % gestiegen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Osnabrück im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Osnabrück wurden im September 2026 für im Mittel 12,50 €/m² angeboten, Wohnungen für 12,93 €/m² (jeweils €/m²).