Immobilienpreise Oldenburg 2026
Stand September 2026
667 Inserate
Miete
Alle
14,09 €/m²
▲ 6,0 %
449 Inserate
Spanne 11,50–17,14 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
14,10 €/m²
408 Inserate
Spanne 11,31–17,46 €/m² · Stand September 2026
Häuser
14,04 €/m²
41 Inserate
Spanne 12,50–16,00 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.359 €/m²
▼ 3,4 %
459 Inserate
Spanne 2.700,21–4.213,33 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.565 €/m²
218 Inserate
Spanne 2.960,79–4.641,02 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.149 €/m²
241 Inserate
Spanne 2.545,00–3.929,29 €/m² · Stand September 2026
MFH
3.019 €/m²
331 Inserate
Spanne 2.442,34–4.174,15 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
4,8 %
Aus 449 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
19,9 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Oldenburg
- Im Landesvergleich fällt Oldenburg vor allem bei den Kaufpreisen auf (32 % teurer).
- In Oldenburg gilt die Mietpreisbremse (Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV), bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Unter den 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen hat Oldenburg Platz 9 von 11 bei der Bruttorendite.
- Oldenburg gehört zu den teuersten Mietorten unter den 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen (Platz 10 von 11).
- Im nahen Edewecht (7,3 km) wohnt man zur Miete 13 % günstiger.
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Oldenburg um 6 % gestiegen, die Kaufpreise um 3 % gefallen.
- Eine Wohnung kostet in Oldenburg rund 20 Jahresmieten — weniger als im deutschen Schnitt (22,2).
- Die Kaufpreise in Oldenburg liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 2.700 €/m² bis 4.213 €/m².
- Die Bruttorendite liegt 14 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Niedersachsen insgesamt.
- Wohnungen sind in Oldenburg pro Quadratmeter 13 % teurer als Häuser (3.565 €/m² zu 3.149 €/m²).
Mieten in Oldenburg
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 14,10 €/m² angeboten, Häuser für 14,04 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 22,00 €/m² | 15,75 €/m² – 26,51 €/m² | 51 |
| über 100 m² | 12,84 €/m² | 11,09 €/m² – 14,85 €/m² | 85 |
| 30–50 m² | 16,81 €/m² | 14,27 €/m² – 20,01 €/m² | 65 |
| 50–75 m² | 13,42 €/m² | 10,91 €/m² – 15,61 €/m² | 157 |
| 75–100 m² | 14,17 €/m² | 11,84 €/m² – 16,05 €/m² | 91 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 10,02 €/m² | 10,00 €/m² – 12,96 €/m² | 10 |
| 1975–2000 | 12,60 €/m² | 9,83 €/m² – 16,00 €/m² | 18 |
| ab 2000 | 15,06 €/m² | 12,50 €/m² – 18,05 €/m² | 168 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 16,19 €/m² | 14,01 €/m² – 19,76 €/m² | 68 |
| C–E | 12,47 €/m² | 10,03 €/m² – 14,61 €/m² | 72 |
| F–H | 12,23 €/m² | 10,34 €/m² – 13,47 €/m² | 26 |
Kaufen in Oldenburg
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.565,32 €/m² | 2.960,79 €/m² – 4.641,02 €/m² | 218 |
| Häuser | 3.149,12 €/m² | 2.545,00 €/m² – 3.929,29 €/m² | 241 |
| Mehrfamilienhäuser | 3.018,60 €/m² | 2.442,34 €/m² – 4.174,15 €/m² | 331 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 3.714,55 €/m² | 3.570,99 €/m² – 4.562,22 €/m² | 10 |
| über 100 m² | 3.158,73 €/m² | 2.576,82 €/m² – 3.989,76 €/m² | 249 |
| 30–50 m² | 3.515,00 €/m² | 3.129,39 €/m² – 4.412,06 €/m² | 30 |
| 50–75 m² | 3.357,64 €/m² | 2.773,10 €/m² – 4.403,13 €/m² | 88 |
| 75–100 m² | 3.741,54 €/m² | 2.991,69 €/m² – 4.538,29 €/m² | 82 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.778,15 €/m² | 2.358,57 €/m² – 3.310,49 €/m² | 120 |
| 1975–2000 | 3.139,12 €/m² | 2.706,85 €/m² – 3.628,89 €/m² | 122 |
| ab 2000 | 4.358,84 €/m² | 3.737,21 €/m² – 5.159,46 €/m² | 152 |
| bis 1950 | 2.822,94 €/m² | 2.432,55 €/m² – 3.745,00 €/m² | 65 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 4.347,05 €/m² | 3.721,42 €/m² – 4.895,37 €/m² | 73 |
| C–E | 3.051,02 €/m² | 2.654,09 €/m² – 3.591,46 €/m² | 119 |
| F–H | 2.761,00 €/m² | 2.405,00 €/m² – 3.251,84 €/m² | 120 |
Lage in Oldenburg: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Oldenburg sind Angebote in PLZ 26125 und 26123 am teuersten, in PLZ 26122 und 26129 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 9 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Oldenburg
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| bis 30 m² | 7,1 % | 10 |
| 30–50 m² | 5,7 % | 30 |
| F–H | 4,9 % | 26 |
Oldenburg liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze: Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV), gilt bis 31.12.2029.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Oldenburg
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.565,32 €/m², Miete 14,09 €/m² — Monatsmiete 1.036 € · Bruttorendite 4,2 % · Kaufpreisfaktor 23,7 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Oldenburg
- Einwohner (2024): 176.614 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +3,6 % · 2035: +3,4 % · 2040: +3,3 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 29.137 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 6,34 % — Landkreis Oldenburg (Oldenburg), Stadt, Jahr 2023
- 2008: 160.279 Einwohner
- 2009: 161.334 Einwohner
- 2010: 162.173 Einwohner
- 2011: 157.706 Einwohner
- 2012: 158.658 Einwohner
- 2013: 159.610 Einwohner
- 2014: 160.907 Einwohner
- 2015: 163.830 Einwohner
- 2016: 165.711 Einwohner
- 2017: 167.081 Einwohner
- 2018: 168.210 Einwohner
- 2019: 169.077 Einwohner
- 2020: 169.605 Einwohner
- 2021: 170.389 Einwohner
- 2022: 174.445 Einwohner
- 2023: 176.242 Einwohner
- 2024: 176.614 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Oldenburg — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Oldenburg 2025 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Oldenburg umfasst 449 Mietinserate (Median 14,09 €/m²).
Oldenburg im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Oldenburg gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Oldenburg ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Oldenburg vs. Region | Kauf Oldenburg vs. Region | Rendite Oldenburg vs. Region |
|---|---|---|---|
| Niedersachsen | +29,4 % | +32,3 % | +13,6 % |
| Deutschland | +16,9 % | +4,7 % | +28,7 % |
Nachbarorte
- Edewecht (7,3 km · Miete 12,21 €/m²)
- Rastede (10 km · Miete 13,24 €/m²)
- Wardenburg (10,4 km · Miete 12,52 €/m²)
- Bad Zwischenahn (11 km · Miete 13,00 €/m²)
- Wiefelstede (11,6 km · Miete 12,36 €/m²)
- Hude (Oldb) (18,1 km · Miete 13,16 €/m²)
- Hatten (18,6 km · Miete 10,77 €/m²)
- Westerstede (21,4 km · Miete 10,57 €/m²)
- Schwanewede (23,8 km · Miete 11,20 €/m²)
- Großenkneten (24,2 km · Miete 11,00 €/m²)
Oldenburg umfasst 9 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 13,03 €/m² und 17,37 €/m², die Kaufpreise zwischen 3.102,23 €/m² und 3.903,32 €/m².
Preise in Oldenburg
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
14,09 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 13,29 €/m²
- Juni 2026: 14,58 €/m²
- Juli 2026: 14,30 €/m²
- August 2026: 13,94 €/m²
- September 2026: 14,09 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 3.477,36 €/m²
- Juni 2026: 3.398,33 €/m²
- Juli 2026: 3.484,23 €/m²
- August 2026: 3.500,00 €/m²
- September 2026: 3.358,59 €/m²
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Oldenburg auf einen Blick
Oldenburg liegt bei der Miete um 29,4 % teurer als Niedersachsen.
- Die Angebotsmiete in Oldenburg lag im September 2026 bei 14,09 €/m² — Auswertung von 449 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Oldenburg lag im September 2026 zwischen 11,50 €/m² und 17,14 €/m² (449 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Oldenburg lag im September 2026 bei 3.565,32 €/m² — Auswertung von 218 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Oldenburg lag im September 2026 bei 4,8 % (berechnet aus 449 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Oldenburg lag im September 2026 bei 19,9 Jahresmieten.
- Oldenburg liegt beim Kaufpreis um 32,3 % teurer als Niedersachsen.
- Die Rendite in Oldenburg liegt über dem Schnitt von Niedersachsen.
- Oldenburg liegt bei der Miete um 16,9 % teurer als Deutschland.
- Oldenburg liegt beim Kaufpreis um 4,7 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Oldenburg liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 449 Mietinserate · Median 14,09 €/m² · 459 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Oldenburg
Wie hoch ist die Miete in Oldenburg?
Die Angebotsmiete in Oldenburg lag im September 2026 bei 14,09 €/m² (Auswertung von 449 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Oldenburg?
Eigentumswohnungen in Oldenburg kosteten im September 2026 im Mittel 3.565,32 €/m² (218 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Oldenburg?
Die Bruttomietrendite in Oldenburg lag im September 2026 bei 4,8 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 19,9 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Oldenburg entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Oldenburg um 6,0 % gestiegen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Oldenburg im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Oldenburg wurden im September 2026 für im Mittel 14,04 €/m² angeboten, Wohnungen für 14,10 €/m² (jeweils €/m²).