Immobilienpreise Lüneburg 2026
Stand September 2026
250 Inserate
Miete
Alle
14,38 €/m²
▲ 16,1 %
157 Inserate
Spanne 11,79–17,14 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
14,19 €/m²
148 Inserate
Spanne 11,73–17,16 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.887 €/m²
▼ 1,1 %
186 Inserate
Spanne 2.905,04–5.213,19 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
4.689 €/m²
93 Inserate
Spanne 3.595,74–6.090,49 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.421 €/m²
93 Inserate
Spanne 2.530,61–4.005,35 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.533 €/m²
129 Inserate
Spanne 2.408,99–3.165,61 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
3,6 %
Aus 157 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
22,5 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Lüneburg
- Gegenüber Niedersachsen sind die Mieten in Lüneburg 32 % teurer, die Kaufpreise 53 % teurer.
- Die Kaufpreise in Lüneburg streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 2.905 €/m², das teurere beginnt bei 5.213 €/m².
- Wer statt in Lüneburg im 5,8 km entfernten Adendorf mietet, zahlt rund 11 % weniger pro Quadratmeter.
- In Lüneburg gilt die Mietpreisbremse (Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV), bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Bruttorendite im Landesvergleich: Lüneburg steht auf Platz 11 von 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen.
- Im eigenen Landkreis Landkreis Lüneburg ist Lüneburg beim Kaufpreis 25 % teurer, bei der Miete 8 % teurer.
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 16 % gestiegen, Kaufpreise um 1 % gefallen.
- Mit 3,6 % Bruttorendite verfehlt Lüneburg den Schnitt von Niedersachsen um 13 %.
- Der Kaufpreisfaktor von 22,5 liegt nah am Bundeswert von 22,2.
- Wohnungen sind in Lüneburg pro Quadratmeter 37 % teurer als Häuser (4.689 €/m² zu 3.421 €/m²).
- Lüneburg gehört zu den teuersten Mietorten unter den 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen (Platz 11 von 11).
Mieten in Lüneburg
Stand September 2026Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 24,87 €/m² | 16,15 €/m² – 40,91 €/m² | 16 |
| über 100 m² | 15,41 €/m² | 12,40 €/m² – 16,75 €/m² | 20 |
| 30–50 m² | 14,77 €/m² | 12,38 €/m² – 18,17 €/m² | 28 |
| 50–75 m² | 13,69 €/m² | 11,19 €/m² – 16,90 €/m² | 64 |
| 75–100 m² | 13,35 €/m² | 11,00 €/m² – 15,43 €/m² | 29 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 16,34 €/m² | 13,92 €/m² – 19,45 €/m² | 42 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 15,46 €/m² | 13,39 €/m² – 17,54 €/m² | 18 |
| C–E | 12,39 €/m² | 9,22 €/m² – 14,31 €/m² | 28 |
Kaufen in Lüneburg
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.688,68 €/m² | 3.595,74 €/m² – 6.090,49 €/m² | 93 |
| Häuser | 3.421,05 €/m² | 2.530,61 €/m² – 4.005,35 €/m² | 93 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.532,99 €/m² | 2.408,99 €/m² – 3.165,61 €/m² | 129 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 3.632,74 €/m² | 2.549,78 €/m² – 4.986,42 €/m² | 98 |
| 50–75 m² | 4.498,70 €/m² | 3.624,64 €/m² – 5.584,15 €/m² | 36 |
| 75–100 m² | 4.012,05 €/m² | 3.100,00 €/m² – 5.454,55 €/m² | 45 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.923,98 €/m² | 2.417,29 €/m² – 3.711,71 €/m² | 50 |
| 1975–2000 | 3.356,69 €/m² | 2.797,20 €/m² – 3.917,93 €/m² | 30 |
| ab 2000 | 5.502,48 €/m² | 4.605,26 €/m² – 6.498,80 €/m² | 69 |
| bis 1950 | 3.627,27 €/m² | 2.688,46 €/m² – 4.052,18 €/m² | 37 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 5.909,02 €/m² | 5.094,73 €/m² – 6.605,45 €/m² | 34 |
| C–E | 3.513,50 €/m² | 2.797,20 €/m² – 4.221,01 €/m² | 38 |
| F–H | 2.910,45 €/m² | 2.291,59 €/m² – 3.736,21 €/m² | 37 |
Lage in Lüneburg: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Lüneburg sind Angebote in PLZ 21335 und 21337 am teuersten, in PLZ 21339 und 21337 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 3 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Lüneburg
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| C–E | 4,3 % | 28 |
| 50–75 m² | 3,6 % | 36 |
| ab 2000 | 3,4 % | 42 |
Lüneburg liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze: Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV), gilt bis 31.12.2029.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Lüneburg
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 4.688,68 €/m², Miete 14,38 €/m² — Monatsmiete 1.057 € · Bruttorendite 3,3 % · Kaufpreisfaktor 30,5 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Lüneburg
- Einwohner (2024): 74.785 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +3,9 % · 2035: +3,9 % · 2040: +3,9 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 28.092 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 5,84 % — Landkreis Landkreis Lüneburg, Jahr 2023
- 2008: 72.492 Einwohner
- 2009: 72.800 Einwohner
- 2010: 72.983 Einwohner
- 2011: 70.438 Einwohner
- 2012: 71.009 Einwohner
- 2013: 71.668 Einwohner
- 2014: 72.546 Einwohner
- 2015: 74.072 Einwohner
- 2016: 74.494 Einwohner
- 2017: 75.192 Einwohner
- 2018: 75.351 Einwohner
- 2019: 75.711 Einwohner
- 2020: 75.301 Einwohner
- 2021: 75.599 Einwohner
- 2022: 73.904 Einwohner
- 2023: 74.577 Einwohner
- 2024: 74.785 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Lüneburg — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Lüneburg 2026 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Lüneburg umfasst 157 Mietinserate (Median 14,38 €/m²).
Lüneburg im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Lüneburg gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Lüneburg ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Lüneburg vs. Region | Kauf Lüneburg vs. Region | Rendite Lüneburg vs. Region |
|---|---|---|---|
| Landkreis Lüneburg | +8,4 % | +24,8 % | −5,0 % |
| Niedersachsen | +32,0 % | +53,1 % | −13,2 % |
| Deutschland | +19,3 % | +21,2 % | −1,6 % |
Nachbarorte
- Adendorf (5,8 km · Miete 12,77 €/m²)
- Lauenburg/Elbe (20 km · Miete 12,70 €/m²)
- Stelle (25,9 km · Miete 14,89 €/m²)
- Hamburg (27,1 km · Miete 16,41 €/m²)
- Uelzen (31,4 km · Miete 10,30 €/m²)
- Wentorf bei Hamburg (31,5 km · Miete 16,09 €/m²)
- Seevetal (33 km · Miete 14,92 €/m²)
- Munster (34,8 km · Miete 9,37 €/m²)
- Buchholz in der Nordheide (37,4 km · Miete 14,70 €/m²)
- Barsbüttel (40,4 km · Miete 16,53 €/m²)
Lüneburg umfasst 3 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 14,19 €/m² und 14,73 €/m², die Kaufpreise zwischen 3.320,51 €/m² und 4.680,98 €/m².
Preise in Lüneburg
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14,38 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 12,39 €/m²
- Juni 2026: 14,38 €/m²
- Juli 2026: 14,29 €/m²
- August 2026: 13,50 €/m²
- September 2026: 14,38 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 3.929,96 €/m²
- Juni 2026: 3.948,61 €/m²
- Juli 2026: 4.031,31 €/m²
- August 2026: 3.972,44 €/m²
- September 2026: 3.887,45 €/m²
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Lüneburg auf einen Blick
Lüneburg liegt bei der Miete um 8,4 % teurer als Landkreis Lüneburg.
- Die Angebotsmiete in Lüneburg lag im September 2026 bei 14,38 €/m² — Auswertung von 157 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Lüneburg lag im September 2026 zwischen 11,79 €/m² und 17,14 €/m² (157 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Lüneburg lag im September 2026 bei 4.688,68 €/m² — Auswertung von 93 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Lüneburg lag im September 2026 bei 3,6 % (berechnet aus 157 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Lüneburg lag im September 2026 bei 22,5 Jahresmieten.
- Lüneburg liegt beim Kaufpreis um 24,8 % teurer als Landkreis Lüneburg.
- Die Rendite in Lüneburg liegt unter dem Schnitt von Landkreis Lüneburg.
- Lüneburg liegt bei der Miete um 32,0 % teurer als Niedersachsen.
- Lüneburg liegt beim Kaufpreis um 53,1 % teurer als Niedersachsen.
- Die Rendite in Lüneburg liegt unter dem Schnitt von Niedersachsen.
- Lüneburg liegt bei der Miete um 19,3 % teurer als Deutschland.
- Lüneburg liegt beim Kaufpreis um 21,2 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Lüneburg liegt unter dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 157 Mietinserate · Median 14,38 €/m² · 186 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Lüneburg
Wie hoch ist die Miete in Lüneburg?
Die Angebotsmiete in Lüneburg lag im September 2026 bei 14,38 €/m² (Auswertung von 157 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Lüneburg?
Eigentumswohnungen in Lüneburg kosteten im September 2026 im Mittel 4.688,68 €/m² (93 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Lüneburg?
Die Bruttomietrendite in Lüneburg lag im September 2026 bei 3,6 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 22,5 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Lüneburg entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Lüneburg um 16,1 % gestiegen.
Ist Lüneburg teurer als die Umgebung?
Lüneburg liegt bei der Miete um 8,4 % teurer als Landkreis Lüneburg (Stand September 2026).