Immobilienpreise Hameln 2026
Stand September 2026
251 Inserate
Miete
Alle
9,23 €/m²
▲ 5,5 %
178 Inserate
Spanne 7,87–11,22 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
9,23 €/m²
170 Inserate
Spanne 7,83–11,18 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
1.825 €/m²
▼ 2,5 %
164 Inserate
Spanne 1.516,34–2.938,73 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
1.770 €/m²
73 Inserate
Spanne 1.534,09–2.197,92 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.000 €/m²
91 Inserate
Spanne 1.491,41–3.056,25 €/m² · Stand September 2026
MFH
1.759 €/m²
163 Inserate
Spanne 1.386,55–2.501,08 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
6,3 %
Aus 164 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
16,5 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Hameln
- Kaufen ist in Hameln 28 % günstiger als im Schnitt von Niedersachsen; bei den Mieten liegt der Ort 15 % günstiger.
- Bruttorendite im Landesvergleich: Hameln steht auf Platz 5 von 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen.
- Mit 6,3 % Bruttorendite übertrifft Hameln den Schnitt von Niedersachsen um 50 %.
- Wer statt in Hameln im 9,6 km entfernten Aerzen mietet, zahlt rund 5 % weniger pro Quadratmeter.
- Der Kaufpreisfaktor von 16,5 liegt unter dem Bundeswert von 22,2.
- Für Hameln ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 9,23 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Häuser kosten in Hameln pro Quadratmeter 12 % mehr als Wohnungen (2.000 €/m² zu 1.770 €/m²).
- Die Kaufpreise in Hameln streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 1.516 €/m², das teurere beginnt bei 2.939 €/m².
- Im eigenen Landkreis Hameln-Pyrmont ist Hameln beim Kaufpreis 8 % teurer, bei der Miete fast gleichauf.
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 5 % gestiegen, Kaufpreise um 2 % gefallen.
Mieten in Hameln
Stand September 2026Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 8,57 €/m² | 7,30 €/m² – 10,00 €/m² | 51 |
| 30–50 m² | 11,92 €/m² | 10,68 €/m² – 13,85 €/m² | 10 |
| 50–75 m² | 10,00 €/m² | 8,88 €/m² – 11,54 €/m² | 53 |
| 75–100 m² | 8,66 €/m² | 7,45 €/m² – 10,22 €/m² | 60 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 9,48 €/m² | 8,33 €/m² – 12,06 €/m² | 48 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 12,11 €/m² | 11,03 €/m² – 13,03 €/m² | 11 |
| C–E | 9,33 €/m² | 7,02 €/m² – 10,99 €/m² | 39 |
Kaufen in Hameln
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 1.769,77 €/m² | 1.534,09 €/m² – 2.197,92 €/m² | 73 |
| Häuser | 2.000,00 €/m² | 1.491,41 €/m² – 3.056,25 €/m² | 91 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.759,26 €/m² | 1.386,55 €/m² – 2.501,08 €/m² | 163 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 1.996,34 €/m² | 1.462,99 €/m² – 3.061,22 €/m² | 101 |
| 50–75 m² | 1.778,42 €/m² | 1.603,98 €/m² – 1.885,50 €/m² | 20 |
| 75–100 m² | 1.791,15 €/m² | 1.545,11 €/m² – 2.765,32 €/m² | 40 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 1.650,00 €/m² | 1.354,13 €/m² – 1.935,13 €/m² | 71 |
| 1975–2000 | 2.067,31 €/m² | 1.746,90 €/m² – 2.613,00 €/m² | 27 |
| ab 2000 | 4.599,88 €/m² | 3.063,22 €/m² – 4.814,93 €/m² | 30 |
| bis 1950 | 1.705,17 €/m² | 1.359,88 €/m² – 2.610,46 €/m² | 36 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| C–E | 1.774,31 €/m² | 1.482,63 €/m² – 2.169,56 €/m² | 48 |
| F–H | 1.619,57 €/m² | 1.368,57 €/m² – 2.113,66 €/m² | 35 |
Lage in Hameln: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Hameln sind Angebote in PLZ 31787 und 31785 am teuersten, in PLZ 31789 und 31785 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 3 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Hameln
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 50–75 m² | 6,8 % | 20 |
| C–E | 6,5 % | 39 |
| 75–100 m² | 5,9 % | 40 |
In Hameln gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Hameln
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 1.769,77 €/m², Miete 9,23 €/m² — Monatsmiete 678 € · Bruttorendite 5,6 % · Kaufpreisfaktor 17,9 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Hameln
- Einwohner (2024): 58.244 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +1,5 % · 2035: +0,8 % · 2040: +0,1 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 28.326 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 6,99 % — Landkreis Hameln-Pyrmont, Jahr 2023
- 2008: 58.267 Einwohner
- 2009: 57.906 Einwohner
- 2010: 57.771 Einwohner
- 2011: 56.433 Einwohner
- 2012: 56.281 Einwohner
- 2013: 56.260 Einwohner
- 2014: 56.310 Einwohner
- 2015: 56.529 Einwohner
- 2016: 56.747 Einwohner
- 2017: 57.228 Einwohner
- 2018: 57.510 Einwohner
- 2019: 57.434 Einwohner
- 2020: 57.276 Einwohner
- 2021: 57.394 Einwohner
- 2022: 58.184 Einwohner
- 2023: 58.199 Einwohner
- 2024: 58.244 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Hameln — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Hameln 2025 (einfacher Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Hameln umfasst 178 Mietinserate (Median 9,23 €/m²).
Hameln im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Hameln gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Hameln ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Hameln vs. Region | Kauf Hameln vs. Region | Rendite Hameln vs. Region |
|---|---|---|---|
| Hameln-Pyrmont | +0,7 % | +8,2 % | +1,8 % |
| Niedersachsen | −15,2 % | −28,1 % | +49,8 % |
| Deutschland | −23,4 % | −43,1 % | +69,6 % |
Nachbarorte
- Aerzen (9,6 km · Miete 8,73 €/m²)
- Hessisch Oldendorf (11,1 km · Miete 8,00 €/m²)
- Bad Münder am Deister (12,2 km · Miete 7,88 €/m²)
- Bad Pyrmont (15,3 km · Miete 9,75 €/m²)
- Springe (17,3 km · Miete 10,72 €/m²)
- Extertal (17,7 km · Miete 7,61 €/m²)
- Rinteln (18,6 km · Miete 8,55 €/m²)
- Barsinghausen (22,5 km · Miete 10,87 €/m²)
- Wennigsen (Deister) (23,5 km)
- Bad Nenndorf (26,7 km · Miete 10,14 €/m²)
Hameln umfasst 3 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 8,92 €/m² und 9,52 €/m², die Kaufpreise zwischen 1.778,85 €/m² und 2.126,94 €/m².
Preise in Hameln
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
9,23 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 8,75 €/m²
- Juni 2026: 9,63 €/m²
- Juli 2026: 9,22 €/m²
- August 2026: 8,68 €/m²
- September 2026: 9,23 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 1.872,00 €/m²
- Juni 2026: 2.028,66 €/m²
- Juli 2026: 2.012,33 €/m²
- August 2026: 1.932,83 €/m²
- September 2026: 1.825,40 €/m²
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Hameln auf einen Blick
Hameln liegt bei der Miete um 0,7 % teurer als Hameln-Pyrmont.
- Die Angebotsmiete in Hameln lag im September 2026 bei 9,23 €/m² — Auswertung von 178 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Hameln lag im September 2026 zwischen 7,87 €/m² und 11,22 €/m² (178 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Hameln lag im September 2026 bei 1.769,77 €/m² — Auswertung von 73 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Hameln lag im September 2026 bei 6,3 % (berechnet aus 164 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Hameln lag im September 2026 bei 16,5 Jahresmieten.
- Hameln liegt beim Kaufpreis um 8,2 % teurer als Hameln-Pyrmont.
- Die Rendite in Hameln liegt über dem Schnitt von Hameln-Pyrmont.
- Hameln liegt bei der Miete um 15,2 % günstiger als Niedersachsen.
- Hameln liegt beim Kaufpreis um 28,1 % günstiger als Niedersachsen.
- Die Rendite in Hameln liegt über dem Schnitt von Niedersachsen.
- Hameln liegt bei der Miete um 23,4 % günstiger als Deutschland.
- Hameln liegt beim Kaufpreis um 43,1 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Hameln liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 178 Mietinserate · Median 9,23 €/m² · 164 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Hameln
Wie hoch ist die Miete in Hameln?
Die Angebotsmiete in Hameln lag im September 2026 bei 9,23 €/m² (Auswertung von 178 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Hameln?
Eigentumswohnungen in Hameln kosteten im September 2026 im Mittel 1.769,77 €/m² (73 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Hameln?
Die Bruttomietrendite in Hameln lag im September 2026 bei 6,3 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 16,5 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Hameln entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Hameln um 5,5 % gestiegen.
Ist Hameln teurer als die Umgebung?
Hameln liegt bei der Miete um 0,7 % teurer als Hameln-Pyrmont (Stand September 2026).