Immobilienpreise Göttingen 2026
Stand September 2026
449 Inserate
Miete
Alle
13,17 €/m²
▲ 0,8 %
319 Inserate
Spanne 11,34–16,43 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
13,37 €/m²
314 Inserate
Spanne 11,34–16,50 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.982 €/m²
▼ 1,5 %
221 Inserate
Spanne 2.407,14–3.974,56 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.174 €/m²
130 Inserate
Spanne 2.456,71–4.642,93 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.711 €/m²
91 Inserate
Spanne 2.271,67–3.531,74 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.523 €/m²
107 Inserate
Spanne 2.197,06–2.857,78 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,1 %
Aus 221 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
18,9 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Göttingen
- Gegenüber Niedersachsen sind die Mieten in Göttingen 21 % teurer, die Kaufpreise 17 % teurer.
- Wohnungen sind in Göttingen pro Quadratmeter 17 % teurer als Häuser (3.174 €/m² zu 2.711 €/m²).
- Im nahen Bovenden (5,9 km) wohnt man zur Miete 20 % günstiger.
- In Göttingen gilt die Mietpreisbremse (Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV), bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Die Kaufpreise in Göttingen streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 2.407 €/m², das teurere beginnt bei 3.975 €/m².
- Unter den 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen hat Göttingen Platz 8 von 11 bei der Bruttorendite.
- Göttingen gegen den Landkreis Landkreis Göttingen: Kaufpreise 43 % teurer, Mieten 24 % teurer.
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Göttingen kaum verändert, die Kaufpreise um 2 % gefallen.
- Die Bruttorendite liegt 21 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Niedersachsen insgesamt.
- Eine Wohnung kostet in Göttingen rund 19 Jahresmieten — weniger als im deutschen Schnitt (22,2).
Mieten in Göttingen
Stand September 2026Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 19,91 €/m² | 13,89 €/m² – 24,77 €/m² | 46 |
| über 100 m² | 11,92 €/m² | 10,63 €/m² – 13,24 €/m² | 44 |
| 30–50 m² | 14,62 €/m² | 12,73 €/m² – 18,13 €/m² | 64 |
| 50–75 m² | 12,70 €/m² | 11,07 €/m² – 15,16 €/m² | 94 |
| 75–100 m² | 12,45 €/m² | 10,77 €/m² – 14,80 €/m² | 71 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 11,52 €/m² | 10,97 €/m² – 15,91 €/m² | 12 |
| ab 2000 | 14,16 €/m² | 11,90 €/m² – 18,01 €/m² | 64 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 15,17 €/m² | 13,16 €/m² – 18,88 €/m² | 26 |
| C–E | 11,64 €/m² | 10,93 €/m² – 13,81 €/m² | 31 |
| F–H | 12,92 €/m² | 11,21 €/m² – 15,64 €/m² | 19 |
Kaufen in Göttingen
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.174,25 €/m² | 2.456,71 €/m² – 4.642,93 €/m² | 130 |
| Häuser | 2.711,40 €/m² | 2.271,67 €/m² – 3.531,74 €/m² | 91 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.522,52 €/m² | 2.197,06 €/m² – 2.857,78 €/m² | 107 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.759,55 €/m² | 2.351,05 €/m² – 3.651,37 €/m² | 116 |
| 30–50 m² | 2.414,63 €/m² | 1.446,49 €/m² – 3.239,71 €/m² | 15 |
| 50–75 m² | 3.027,60 €/m² | 2.428,46 €/m² – 3.805,82 €/m² | 46 |
| 75–100 m² | 3.935,00 €/m² | 3.088,54 €/m² – 4.957,67 €/m² | 40 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.614,04 €/m² | 2.155,56 €/m² – 3.174,25 €/m² | 83 |
| 1975–2000 | 2.819,08 €/m² | 2.512,94 €/m² – 3.468,97 €/m² | 32 |
| ab 2000 | 4.592,31 €/m² | 3.268,61 €/m² – 5.682,93 €/m² | 77 |
| bis 1950 | 2.458,33 €/m² | 1.957,59 €/m² – 2.981,34 €/m² | 29 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 4.068,42 €/m² | 3.263,75 €/m² – 5.654,27 €/m² | 27 |
| C–E | 2.858,98 €/m² | 2.508,09 €/m² – 3.507,04 €/m² | 45 |
| F–H | 2.553,49 €/m² | 2.009,47 €/m² – 3.155,27 €/m² | 31 |
Lage in Göttingen: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Göttingen sind Angebote in PLZ 37075 und 37085 am teuersten, in PLZ 37073 und 37079 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 7 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Göttingen
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| F–H | 13,6 % | 19 |
| 30–50 m² | 7,3 % | 15 |
| 1950–1975 | 5,3 % | 12 |
Göttingen liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze: Niedersächsische Mieterschutzverordnung (NMiSchuV), gilt bis 31.12.2029.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Göttingen
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.174,25 €/m², Miete 13,17 €/m² — Monatsmiete 968 € · Bruttorendite 4,4 % · Kaufpreisfaktor 22,5 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Göttingen
- Einwohner (2024): 127.259 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: -0,7 % · 2035: -2,4 % · 2040: -3,2 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 27.888 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 6,48 % — Landkreis Landkreis Göttingen, Jahr 2023
- 2016: 119.177 Einwohner
- 2017: 119.529 Einwohner
- 2018: 119.801 Einwohner
- 2019: 118.911 Einwohner
- 2020: 116.845 Einwohner
- 2021: 116.557 Einwohner
- 2022: 125.635 Einwohner
- 2023: 126.968 Einwohner
- 2024: 127.259 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Göttingen — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Göttingen 2025 (einfacher Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Göttingen umfasst 319 Mietinserate (Median 13,17 €/m²).
Göttingen im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Göttingen gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Göttingen ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Göttingen vs. Region | Kauf Göttingen vs. Region | Rendite Göttingen vs. Region |
|---|---|---|---|
| Landkreis Göttingen | +23,9 % | +43,5 % | +5,9 % |
| Niedersachsen | +20,9 % | +17,5 % | +20,8 % |
| Deutschland | +9,3 % | −7,0 % | +36,9 % |
Nachbarorte
- Bovenden (5,9 km · Miete 10,58 €/m²)
- Northeim (19,4 km · Miete 10,00 €/m²)
- Duderstadt (22,3 km · Miete 8,55 €/m²)
- Witzenhausen (23,1 km · Miete 9,23 €/m²)
- Hann.Münden (24,1 km · Miete 9,07 €/m²)
- Uslar (24,9 km · Miete 7,75 €/m²)
- Dingelstädt (29,9 km)
- Osterode am Harz (30,2 km · Miete 7,64 €/m²)
- Einbeck (31,9 km · Miete 8,60 €/m²)
- Fuldatal (35,5 km · Miete 13,11 €/m²)
Göttingen umfasst 8 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 7,94 €/m² und 15,11 €/m², die Kaufpreise zwischen 851,85 €/m² und 4.193,55 €/m².
Preise in Göttingen
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
13,17 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 13,07 €/m²
- Juni 2026: 14,00 €/m²
- Juli 2026: 13,70 €/m²
- August 2026: 13,04 €/m²
- September 2026: 13,17 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 3.029,38 €/m²
- Juni 2026: 3.008,20 €/m²
- Juli 2026: 2.948,89 €/m²
- August 2026: 3.102,85 €/m²
- September 2026: 2.982,46 €/m²
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Göttingen auf einen Blick
Göttingen liegt bei der Miete um 23,9 % teurer als Landkreis Göttingen.
- Die Angebotsmiete in Göttingen lag im September 2026 bei 13,17 €/m² — Auswertung von 319 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Göttingen lag im September 2026 zwischen 11,34 €/m² und 16,43 €/m² (319 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Göttingen lag im September 2026 bei 3.174,25 €/m² — Auswertung von 130 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Göttingen lag im September 2026 bei 5,1 % (berechnet aus 221 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Göttingen lag im September 2026 bei 18,9 Jahresmieten.
- Göttingen liegt beim Kaufpreis um 43,5 % teurer als Landkreis Göttingen.
- Die Rendite in Göttingen liegt über dem Schnitt von Landkreis Göttingen.
- Göttingen liegt bei der Miete um 20,9 % teurer als Niedersachsen.
- Göttingen liegt beim Kaufpreis um 17,5 % teurer als Niedersachsen.
- Die Rendite in Göttingen liegt über dem Schnitt von Niedersachsen.
- Göttingen liegt bei der Miete um 9,3 % teurer als Deutschland.
- Göttingen liegt beim Kaufpreis um 7,0 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Göttingen liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 319 Mietinserate · Median 13,17 €/m² · 221 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Göttingen
Wie hoch ist die Miete in Göttingen?
Die Angebotsmiete in Göttingen lag im September 2026 bei 13,17 €/m² (Auswertung von 319 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Göttingen?
Eigentumswohnungen in Göttingen kosteten im September 2026 im Mittel 3.174,25 €/m² (130 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Göttingen?
Die Bruttomietrendite in Göttingen lag im September 2026 bei 5,1 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 18,9 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Göttingen entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Göttingen um 0,8 % gestiegen.
Ist Göttingen teurer als die Umgebung?
Göttingen liegt bei der Miete um 23,9 % teurer als Landkreis Göttingen (Stand September 2026).