Immobilienpreise Delmenhorst 2026
Stand September 2026
252 Inserate
Miete
Alle
11,97 €/m²
▲ 12,0 %
192 Inserate
Spanne 10,45–13,92 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
11,97 €/m²
186 Inserate
Spanne 10,36–13,84 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.400 €/m²
▼ 3,4 %
222 Inserate
Spanne 2.073,50–3.019,21 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.223 €/m²
60 Inserate
Spanne 1.895,59–2.672,10 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.454 €/m²
162 Inserate
Spanne 2.116,27–3.131,98 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.097 €/m²
152 Inserate
Spanne 1.660,42–2.964,30 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
6,5 %
Aus 192 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
16,7 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Delmenhorst
- Im Landesvergleich fällt Delmenhorst vor allem bei den Mieten auf (10 % teurer).
- Bruttorendite im Landesvergleich: Delmenhorst steht auf Platz 2 von 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen.
- Mit 6,5 % Bruttorendite übertrifft Delmenhorst den Schnitt von Niedersachsen um 55 %.
- Der Kaufpreisfaktor von 16,7 liegt unter dem Bundeswert von 22,2.
- Häuser kosten in Delmenhorst pro Quadratmeter 9 % mehr als Wohnungen (2.454 €/m² zu 2.223 €/m²).
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 12 % gestiegen, Kaufpreise um 3 % gefallen.
- Wer statt in Delmenhorst im 6,7 km entfernten Ganderkesee mietet, zahlt etwa dasselbe pro Quadratmeter.
- Die Kaufpreise in Delmenhorst liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 2.074 €/m² bis 3.019 €/m².
- Für Delmenhorst ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 11,97 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
Mieten in Delmenhorst
Stand September 2026Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 11,36 €/m² | 10,45 €/m² – 13,50 €/m² | 29 |
| 30–50 m² | 12,18 €/m² | 10,55 €/m² – 13,81 €/m² | 30 |
| 50–75 m² | 12,02 €/m² | 10,61 €/m² – 13,87 €/m² | 74 |
| 75–100 m² | 11,95 €/m² | 9,97 €/m² – 13,81 €/m² | 56 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 10,51 €/m² | 9,77 €/m² – 12,43 €/m² | 11 |
| ab 2000 | 13,50 €/m² | 11,26 €/m² – 14,84 €/m² | 65 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 12,05 €/m² | 11,95 €/m² – 13,43 €/m² | 24 |
| C–E | 11,56 €/m² | 9,17 €/m² – 13,01 €/m² | 50 |
| F–H | 11,67 €/m² | 8,93 €/m² – 13,57 €/m² | 15 |
Kaufen in Delmenhorst
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.222,69 €/m² | 1.895,59 €/m² – 2.672,10 €/m² | 60 |
| Häuser | 2.454,17 €/m² | 2.116,27 €/m² – 3.131,98 €/m² | 162 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.097,25 €/m² | 1.660,42 €/m² – 2.964,30 €/m² | 152 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.392,00 €/m² | 2.070,73 €/m² – 3.132,86 €/m² | 149 |
| 50–75 m² | 2.202,96 €/m² | 2.013,51 €/m² – 2.500,00 €/m² | 33 |
| 75–100 m² | 2.607,02 €/m² | 2.252,67 €/m² – 2.751,53 €/m² | 32 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.215,24 €/m² | 1.773,47 €/m² – 2.613,82 €/m² | 62 |
| 1975–2000 | 2.420,56 €/m² | 2.159,75 €/m² – 2.694,50 €/m² | 63 |
| ab 2000 | 3.325,00 €/m² | 2.661,49 €/m² – 3.836,66 €/m² | 51 |
| bis 1950 | 2.197,56 €/m² | 1.804,52 €/m² – 2.403,37 €/m² | 46 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.051,27 €/m² | 2.666,69 €/m² – 3.861,06 €/m² | 10 |
| C–E | 2.343,57 €/m² | 2.079,05 €/m² – 2.692,25 €/m² | 68 |
| F–H | 2.205,81 €/m² | 1.858,36 €/m² – 2.415,07 €/m² | 58 |
Lage in Delmenhorst: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Delmenhorst sind Angebote in PLZ 27755 und 27751 am teuersten, in PLZ 27749 und 27753 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 4 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Delmenhorst
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| F–H | 7,5 % | 15 |
| 1950–1975 | 7,0 % | 11 |
| 50–75 m² | 6,5 % | 33 |
In Delmenhorst gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Delmenhorst
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.222,69 €/m², Miete 11,97 €/m² — Monatsmiete 880 € · Bruttorendite 5,8 % · Kaufpreisfaktor 17,4 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Delmenhorst
- Einwohner (2024): 81.406 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +4,3 % · 2035: +4,3 % · 2040: +4 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 26.968 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 10,26 % — Landkreis Delmenhorst, Stadt, Jahr 2023
- 2008: 74.751 Einwohner
- 2009: 74.512 Einwohner
- 2010: 74.361 Einwohner
- 2011: 73.364 Einwohner
- 2012: 73.588 Einwohner
- 2013: 74.052 Einwohner
- 2014: 74.804 Einwohner
- 2015: 76.323 Einwohner
- 2016: 77.045 Einwohner
- 2017: 77.521 Einwohner
- 2018: 77.607 Einwohner
- 2019: 77.559 Einwohner
- 2020: 77.503 Einwohner
- 2021: 77.522 Einwohner
- 2022: 81.148 Einwohner
- 2023: 81.746 Einwohner
- 2024: 81.406 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Delmenhorst — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Delmenhorst 2026 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Delmenhorst umfasst 192 Mietinserate (Median 11,97 €/m²).
Delmenhorst im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Delmenhorst gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Delmenhorst ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Delmenhorst vs. Region | Kauf Delmenhorst vs. Region | Rendite Delmenhorst vs. Region |
|---|---|---|---|
| Niedersachsen | +9,9 % | −5,4 % | +54,5 % |
| Deutschland | −0,7 % | −25,2 % | +75,1 % |
Nachbarorte
- Ganderkesee (6,7 km · Miete 11,72 €/m²)
- Stuhr (8,3 km · Miete 12,42 €/m²)
- Bremen (12,1 km · Miete 13,64 €/m²)
- Hude (Oldb) (13,1 km · Miete 13,16 €/m²)
- Weyhe (15,2 km · Miete 13,24 €/m²)
- Ritterhude (16,3 km · Miete 11,82 €/m²)
- Hatten (19 km · Miete 10,77 €/m²)
- Syke (20 km · Miete 12,21 €/m²)
- Lilienthal (20,9 km · Miete 11,25 €/m²)
- Schwanewede (21 km · Miete 11,20 €/m²)
Delmenhorst umfasst 4 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 11,76 €/m² und 12,21 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.237,50 €/m² und 2.558,22 €/m².
Preise in Delmenhorst
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
11,97 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 10,69 €/m²
- Juni 2026: 12,53 €/m²
- Juli 2026: 12,13 €/m²
- August 2026: 11,98 €/m²
- September 2026: 11,97 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.483,90 €/m²
- Juni 2026: 2.438,78 €/m²
- Juli 2026: 2.371,43 €/m²
- August 2026: 2.369,93 €/m²
- September 2026: 2.400,17 €/m²
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Delmenhorst auf einen Blick
Delmenhorst liegt bei der Miete um 9,9 % teurer als Niedersachsen.
- Die Angebotsmiete in Delmenhorst lag im September 2026 bei 11,97 €/m² — Auswertung von 192 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Delmenhorst lag im September 2026 zwischen 10,45 €/m² und 13,92 €/m² (192 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Delmenhorst lag im September 2026 bei 2.222,69 €/m² — Auswertung von 60 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Delmenhorst lag im September 2026 bei 6,5 % (berechnet aus 192 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Delmenhorst lag im September 2026 bei 16,7 Jahresmieten.
- Delmenhorst liegt beim Kaufpreis um 5,4 % günstiger als Niedersachsen.
- Die Rendite in Delmenhorst liegt über dem Schnitt von Niedersachsen.
- Delmenhorst liegt bei der Miete um 0,7 % günstiger als Deutschland.
- Delmenhorst liegt beim Kaufpreis um 25,2 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Delmenhorst liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 192 Mietinserate · Median 11,97 €/m² · 222 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Delmenhorst
Wie hoch ist die Miete in Delmenhorst?
Die Angebotsmiete in Delmenhorst lag im September 2026 bei 11,97 €/m² (Auswertung von 192 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Delmenhorst?
Eigentumswohnungen in Delmenhorst kosteten im September 2026 im Mittel 2.222,69 €/m² (60 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Delmenhorst?
Die Bruttomietrendite in Delmenhorst lag im September 2026 bei 6,5 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 16,7 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Delmenhorst entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Delmenhorst um 12,0 % gestiegen.