Immobilienpreise Celle 2026
Stand September 2026
275 Inserate
Miete
Alle
11,05 €/m²
▲ 10,5 %
209 Inserate
Spanne 9,04–13,09 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
11,22 €/m²
196 Inserate
Spanne 9,03–13,14 €/m² · Stand September 2026
Häuser
10,58 €/m²
13 Inserate
Spanne 9,50–11,05 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.398 €/m²
▲ 10,9 %
210 Inserate
Spanne 1.796,43–3.171,82 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.080 €/m²
66 Inserate
Spanne 1.669,23–2.879,12 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.597 €/m²
144 Inserate
Spanne 1.878,80–3.309,27 €/m² · Stand September 2026
MFH
1.919 €/m²
132 Inserate
Spanne 1.600,76–2.208,33 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
6,5 %
Aus 209 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
18,1 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Celle
- Kaufen ist in Celle 6 % günstiger als im Schnitt von Niedersachsen; bei den Mieten liegt der Ort fast gleichauf.
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 11 % gestiegen, Kaufpreise um 11 % gestiegen.
- Häuser kosten in Celle pro Quadratmeter 20 % mehr als Wohnungen (2.597 €/m² zu 2.080 €/m²).
- Mit 6,5 % Bruttorendite übertrifft Celle den Schnitt von Niedersachsen um 55 %.
- Für Celle ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 11,05 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Der Kaufpreisfaktor von 18,1 liegt unter dem Bundeswert von 22,2.
- Bruttorendite im Landesvergleich: Celle steht auf Platz 1 von 11 ausgewerteten Orten in Niedersachsen.
- Die Kaufpreise in Celle streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 1.796 €/m², das teurere beginnt bei 3.172 €/m².
- Im eigenen Landkreis Landkreis Celle ist Celle beim Kaufpreis fast gleichauf, bei der Miete 11 % teurer.
- Wer statt in Celle im 7,1 km entfernten Hambühren mietet, zahlt rund 5 % weniger pro Quadratmeter.
Mieten in Celle
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 11,22 €/m² angeboten, Häuser für 10,58 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 10,00 €/m² | 8,74 €/m² – 11,95 €/m² | 35 |
| 30–50 m² | 11,35 €/m² | 8,25 €/m² – 13,83 €/m² | 22 |
| 50–75 m² | 11,57 €/m² | 9,45 €/m² – 13,20 €/m² | 73 |
| 75–100 m² | 10,98 €/m² | 9,12 €/m² – 12,81 €/m² | 76 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 12,51 €/m² | 9,54 €/m² – 14,48 €/m² | 54 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 12,60 €/m² | 11,75 €/m² – 14,74 €/m² | 36 |
| C–E | 9,95 €/m² | 8,12 €/m² – 13,29 €/m² | 41 |
| F–H | 10,00 €/m² | 9,32 €/m² – 13,20 €/m² | 13 |
Kaufen in Celle
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.079,80 €/m² | 1.669,23 €/m² – 2.879,12 €/m² | 66 |
| Häuser | 2.597,38 €/m² | 1.878,80 €/m² – 3.309,27 €/m² | 144 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.919,25 €/m² | 1.600,76 €/m² – 2.208,33 €/m² | 132 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.651,59 €/m² | 1.956,91 €/m² – 3.316,70 €/m² | 142 |
| 30–50 m² | 1.689,05 €/m² | 1.421,28 €/m² – 2.019,16 €/m² | 10 |
| 50–75 m² | 1.942,97 €/m² | 1.607,61 €/m² – 2.551,50 €/m² | 36 |
| 75–100 m² | 2.481,47 €/m² | 1.860,80 €/m² – 3.109,38 €/m² | 22 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.058,49 €/m² | 1.607,61 €/m² – 2.476,48 €/m² | 76 |
| 1975–2000 | 2.280,70 €/m² | 1.750,00 €/m² – 2.736,69 €/m² | 29 |
| ab 2000 | 3.009,43 €/m² | 2.095,50 €/m² – 3.877,47 €/m² | 43 |
| bis 1950 | 3.055,93 €/m² | 1.856,63 €/m² – 3.567,49 €/m² | 62 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 2.787,55 €/m² | 2.043,32 €/m² – 3.328,49 €/m² | 27 |
| C–E | 2.157,61 €/m² | 1.684,21 €/m² – 2.689,63 €/m² | 43 |
| F–H | 2.012,16 €/m² | 1.633,18 €/m² – 2.379,09 €/m² | 42 |
Lage in Celle: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Celle sind Angebote in PLZ 29229 und 29225 am teuersten, in PLZ 29227 und 29223 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 5 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Celle
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 30–50 m² | 8,1 % | 10 |
| 50–75 m² | 7,1 % | 36 |
| F–H | 6,6 % | 13 |
In Celle gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Celle
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.079,80 €/m², Miete 11,05 €/m² — Monatsmiete 812 € · Bruttorendite 5,7 % · Kaufpreisfaktor 17,6 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Celle
- Einwohner (2024): 66.834 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +1,7 % · 2035: +0,9 % · 2040: +0,1 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 29.428 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 5,71 % — Landkreis Landkreis Celle, Jahr 2023
- 2008: 70.745 Einwohner
- 2009: 70.446 Einwohner
- 2010: 70.242 Einwohner
- 2011: 68.712 Einwohner
- 2012: 68.613 Einwohner
- 2013: 68.508 Einwohner
- 2014: 68.721 Einwohner
- 2015: 69.748 Einwohner
- 2016: 69.561 Einwohner
- 2017: 69.706 Einwohner
- 2018: 69.602 Einwohner
- 2019: 69.540 Einwohner
- 2020: 69.399 Einwohner
- 2021: 69.279 Einwohner
- 2022: 66.760 Einwohner
- 2023: 66.926 Einwohner
- 2024: 66.834 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Celle — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Celle 2024 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Celle umfasst 209 Mietinserate (Median 11,05 €/m²).
Celle im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Celle gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Celle ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Celle vs. Region | Kauf Celle vs. Region | Rendite Celle vs. Region |
|---|---|---|---|
| Landkreis Celle | +10,5 % | −2,7 % | +8,7 % |
| Niedersachsen | +1,5 % | −5,5 % | +54,8 % |
| Deutschland | −8,3 % | −25,3 % | +75,3 % |
Nachbarorte
- Hambühren (7,1 km · Miete 10,51 €/m²)
- Winsen (Aller) (13,9 km · Miete 10,45 €/m²)
- Uetze (17 km · Miete 10,60 €/m²)
- Burgwedel (19,9 km · Miete 11,00 €/m²)
- Südheide (23,9 km · Miete 8,79 €/m²)
- Wedemark (24,6 km · Miete 12,70 €/m²)
- Isernhagen (25,9 km · Miete 11,29 €/m²)
- Lehrte (28,2 km · Miete 11,22 €/m²)
- Edemissen (28,3 km · Miete 9,24 €/m²)
- Langenhagen (30,6 km · Miete 11,86 €/m²)
Celle umfasst 5 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 9,04 €/m² und 12,14 €/m², die Kaufpreise zwischen 1.852,65 €/m² und 2.963,52 €/m².
Preise in Celle
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
11,05 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 10,00 €/m²
- Juni 2026: 11,96 €/m²
- Juli 2026: 12,56 €/m²
- August 2026: 11,21 €/m²
- September 2026: 11,05 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.161,57 €/m²
- Juni 2026: 2.218,75 €/m²
- Juli 2026: 2.143,87 €/m²
- August 2026: 2.335,10 €/m²
- September 2026: 2.397,83 €/m²
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Celle auf einen Blick
Celle liegt bei der Miete um 10,5 % teurer als Landkreis Celle.
- Die Angebotsmiete in Celle lag im September 2026 bei 11,05 €/m² — Auswertung von 209 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Celle lag im September 2026 zwischen 9,04 €/m² und 13,09 €/m² (209 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Celle lag im September 2026 bei 2.079,80 €/m² — Auswertung von 66 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Celle lag im September 2026 bei 6,5 % (berechnet aus 209 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Celle lag im September 2026 bei 18,1 Jahresmieten.
- Celle liegt beim Kaufpreis um 2,7 % günstiger als Landkreis Celle.
- Die Rendite in Celle liegt über dem Schnitt von Landkreis Celle.
- Celle liegt bei der Miete um 1,5 % teurer als Niedersachsen.
- Celle liegt beim Kaufpreis um 5,5 % günstiger als Niedersachsen.
- Die Rendite in Celle liegt über dem Schnitt von Niedersachsen.
- Celle liegt bei der Miete um 8,3 % günstiger als Deutschland.
- Celle liegt beim Kaufpreis um 25,3 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Celle liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 209 Mietinserate · Median 11,05 €/m² · 210 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Celle
Wie hoch ist die Miete in Celle?
Die Angebotsmiete in Celle lag im September 2026 bei 11,05 €/m² (Auswertung von 209 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Celle?
Eigentumswohnungen in Celle kosteten im September 2026 im Mittel 2.079,80 €/m² (66 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Celle?
Die Bruttomietrendite in Celle lag im September 2026 bei 6,5 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 18,1 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Celle entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Celle um 10,5 % gestiegen.
Ist Celle teurer als die Umgebung?
Celle liegt bei der Miete um 10,5 % teurer als Landkreis Celle (Stand September 2026).
Was kostet ein Haus zur Miete in Celle im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Celle wurden im September 2026 für im Mittel 10,58 €/m² angeboten, Wohnungen für 11,22 €/m² (jeweils €/m²).