Immobilienpreise Villingen-Schwenningen 2026
Stand September 2026
416 Inserate
Miete
Alle
12,63 €/m²
▲ 10,9 %
273 Inserate
Spanne 10,48–15,38 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
12,65 €/m²
268 Inserate
Spanne 10,49–15,41 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.562 €/m²
▲ 15,5 %
308 Inserate
Spanne 2.489,93–4.601,33 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.021 €/m²
143 Inserate
Spanne 2.369,17–4.271,49 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.937 €/m²
165 Inserate
Spanne 2.789,60–4.645,45 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.724 €/m²
174 Inserate
Spanne 2.044,74–3.341,70 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,0 %
Aus 273 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
23,5 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Villingen-Schwenningen
- Gegenüber Baden-Württemberg sind die Mieten in Villingen-Schwenningen 9 % günstiger, die Kaufpreise 3 % teurer.
- Häuser kosten in Villingen-Schwenningen pro Quadratmeter 23 % mehr als Wohnungen (3.937 €/m² zu 3.021 €/m²).
- Unter den 14 ausgewerteten Orten in Baden-Württemberg hat Villingen-Schwenningen Platz 4 von 14 bei der Bruttorendite.
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Villingen-Schwenningen um 11 % gestiegen, die Kaufpreise um 16 % gestiegen.
- Für Villingen-Schwenningen ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 12,63 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Die Kaufpreise in Villingen-Schwenningen streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 2.490 €/m², das teurere beginnt bei 4.601 €/m².
- Eine Wohnung kostet in Villingen-Schwenningen rund 23 Jahresmieten — mehr als im deutschen Schnitt (22,2).
- Im nahen Bad Dürrheim (7,9 km) wohnt man zur Miete 8 % günstiger.
- Villingen-Schwenningen gegen den Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis: Kaufpreise 19 % teurer, Mieten 6 % teurer.
- Die Bruttorendite liegt 9 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Baden-Württemberg insgesamt.
Mieten in Villingen-Schwenningen
Stand September 2026Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 22,86 €/m² | 19,29 €/m² – 25,00 €/m² | 25 |
| über 100 m² | 10,69 €/m² | 9,05 €/m² – 12,93 €/m² | 46 |
| 30–50 m² | 15,56 €/m² | 13,23 €/m² – 16,83 €/m² | 33 |
| 50–75 m² | 12,85 €/m² | 10,96 €/m² – 15,00 €/m² | 102 |
| 75–100 m² | 11,39 €/m² | 10,00 €/m² – 13,05 €/m² | 67 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1975–2000 | 10,46 €/m² | 9,72 €/m² – 11,90 €/m² | 10 |
| ab 2000 | 12,97 €/m² | 10,87 €/m² – 16,23 €/m² | 73 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 12,31 €/m² | 11,29 €/m² – 14,82 €/m² | 27 |
| C–E | 12,97 €/m² | 9,91 €/m² – 13,68 €/m² | 27 |
Kaufen in Villingen-Schwenningen
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.020,93 €/m² | 2.369,17 €/m² – 4.271,49 €/m² | 143 |
| Häuser | 3.937,11 €/m² | 2.789,60 €/m² – 4.645,45 €/m² | 165 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.724,13 €/m² | 2.044,74 €/m² – 3.341,70 €/m² | 174 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 3.900,45 €/m² | 2.577,93 €/m² – 4.647,38 €/m² | 200 |
| 30–50 m² | 3.149,61 €/m² | 2.663,59 €/m² – 3.655,73 €/m² | 15 |
| 50–75 m² | 3.083,33 €/m² | 2.528,06 €/m² – 4.712,44 €/m² | 27 |
| 75–100 m² | 2.894,86 €/m² | 2.318,13 €/m² – 4.226,47 €/m² | 64 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.399,83 €/m² | 2.148,22 €/m² – 2.791,47 €/m² | 68 |
| 1975–2000 | 2.756,59 €/m² | 2.359,80 €/m² – 3.279,80 €/m² | 40 |
| ab 2000 | 4.424,21 €/m² | 3.963,52 €/m² – 5.015,87 €/m² | 154 |
| bis 1950 | 2.703,13 €/m² | 2.147,01 €/m² – 3.270,24 €/m² | 46 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 4.223,53 €/m² | 3.300,01 €/m² – 5.063,69 €/m² | 45 |
| C–E | 2.529,47 €/m² | 2.218,28 €/m² – 3.095,72 €/m² | 52 |
| F–H | 2.310,73 €/m² | 2.020,20 €/m² – 2.578,95 €/m² | 29 |
Lage in Villingen-Schwenningen: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Villingen-Schwenningen sind Angebote in PLZ 78050 und 78054 am teuersten, in PLZ 78048 und 78056 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 5 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Villingen-Schwenningen
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| C–E | 6,4 % | 27 |
| 30–50 m² | 6,2 % | 15 |
| 50–75 m² | 5,0 % | 27 |
In Villingen-Schwenningen gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Villingen-Schwenningen
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.020,93 €/m², Miete 12,63 €/m² — Monatsmiete 928 € · Bruttorendite 4,5 % · Kaufpreisfaktor 22,4 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Villingen-Schwenningen
- Einwohner (2024): 89.756 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +5,7 % · 2035: +6,6 % · 2040: +7,1 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 30.215 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 4,04 % — Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis, Jahr 2023
- 2008: 81.246 Einwohner
- 2009: 80.941 Einwohner
- 2010: 81.022 Einwohner
- 2011: 80.268 Einwohner
- 2012: 80.923 Einwohner
- 2013: 81.128 Einwohner
- 2014: 81.916 Einwohner
- 2015: 84.674 Einwohner
- 2016: 84.070 Einwohner
- 2017: 84.557 Einwohner
- 2018: 85.181 Einwohner
- 2019: 85.707 Einwohner
- 2020: 85.686 Einwohner
- 2021: 86.475 Einwohner
- 2022: 88.337 Einwohner
- 2023: 89.286 Einwohner
- 2024: 89.756 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Villingen-Schwenningen — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Villingen-Schwenningen 2024 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Villingen-Schwenningen umfasst 273 Mietinserate (Median 12,63 €/m²).
Villingen-Schwenningen im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Villingen-Schwenningen gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Villingen-Schwenningen ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Villingen-Schwenningen vs. Region | Kauf Villingen-Schwenningen vs. Region | Rendite Villingen-Schwenningen vs. Region |
|---|---|---|---|
| Schwarzwald-Baar-Kreis | +6,4 % | +18,6 % | −5,8 % |
| Baden-Württemberg | −8,8 % | +3,1 % | +9,4 % |
| Deutschland | +4,8 % | +11,0 % | +36,0 % |
Nachbarorte
- Bad Dürrheim (7,9 km · Miete 11,67 €/m²)
- St. Georgen im Schwarzwald (10,9 km · Miete 10,76 €/m²)
- Donaueschingen (12,9 km · Miete 11,48 €/m²)
- Trossingen (14,5 km · Miete 12,57 €/m²)
- Rottweil (17,3 km · Miete 11,76 €/m²)
- Schramberg (18,1 km · Miete 9,52 €/m²)
- Spaichingen (21,2 km · Miete 11,70 €/m²)
- Titisee-Neustadt (25,2 km · Miete 13,59 €/m²)
- Oberndorf am Neckar (27,6 km · Miete 10,53 €/m²)
- Tuttlingen (28,8 km · Miete 11,82 €/m²)
Villingen-Schwenningen umfasst 5 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 10,88 €/m² und 13,61 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.711,57 €/m² und 4.745,76 €/m².
Preise in Villingen-Schwenningen
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12,63 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 11,39 €/m²
- Juni 2026: 12,70 €/m²
- Juli 2026: 12,50 €/m²
- August 2026: 12,32 €/m²
- September 2026: 12,63 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 3.083,33 €/m²
- Juni 2026: 3.148,65 €/m²
- Juli 2026: 3.149,13 €/m²
- August 2026: 3.188,53 €/m²
- September 2026: 3.561,56 €/m²
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Villingen-Schwenningen auf einen Blick
Villingen-Schwenningen liegt bei der Miete um 6,4 % teurer als Schwarzwald-Baar-Kreis.
- Die Angebotsmiete in Villingen-Schwenningen lag im September 2026 bei 12,63 €/m² — Auswertung von 273 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Villingen-Schwenningen lag im September 2026 zwischen 10,48 €/m² und 15,38 €/m² (273 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Villingen-Schwenningen lag im September 2026 bei 3.020,93 €/m² — Auswertung von 143 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Villingen-Schwenningen lag im September 2026 bei 5,0 % (berechnet aus 273 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Villingen-Schwenningen lag im September 2026 bei 23,5 Jahresmieten.
- Villingen-Schwenningen liegt beim Kaufpreis um 18,6 % teurer als Schwarzwald-Baar-Kreis.
- Die Rendite in Villingen-Schwenningen liegt unter dem Schnitt von Schwarzwald-Baar-Kreis.
- Villingen-Schwenningen liegt bei der Miete um 8,8 % günstiger als Baden-Württemberg.
- Villingen-Schwenningen liegt beim Kaufpreis um 3,1 % teurer als Baden-Württemberg.
- Die Rendite in Villingen-Schwenningen liegt über dem Schnitt von Baden-Württemberg.
- Villingen-Schwenningen liegt bei der Miete um 4,8 % teurer als Deutschland.
- Villingen-Schwenningen liegt beim Kaufpreis um 11,0 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Villingen-Schwenningen liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 273 Mietinserate · Median 12,63 €/m² · 308 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Villingen-Schwenningen
Wie hoch ist die Miete in Villingen-Schwenningen?
Die Angebotsmiete in Villingen-Schwenningen lag im September 2026 bei 12,63 €/m² (Auswertung von 273 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Villingen-Schwenningen?
Eigentumswohnungen in Villingen-Schwenningen kosteten im September 2026 im Mittel 3.020,93 €/m² (143 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Villingen-Schwenningen?
Die Bruttomietrendite in Villingen-Schwenningen lag im September 2026 bei 5,0 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 23,5 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Villingen-Schwenningen entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Villingen-Schwenningen um 10,9 % gestiegen.
Ist Villingen-Schwenningen teurer als die Umgebung?
Villingen-Schwenningen liegt bei der Miete um 6,4 % teurer als Schwarzwald-Baar-Kreis (Stand September 2026).