Immobilienpreise Sindelfingen 2026
Stand September 2026
387 Inserate
Miete
Alle
17,72 €/m²
▼ 1,1 %
246 Inserate
Spanne 14,56–21,00 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
17,75 €/m²
241 Inserate
Spanne 14,55–21,00 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.945 €/m²
▼ 8,5 %
195 Inserate
Spanne 3.370,73–5.015,04 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.772 €/m²
141 Inserate
Spanne 3.214,29–5.030,08 €/m² · Stand September 2026
Häuser
4.542 €/m²
54 Inserate
Spanne 3.742,21–4.991,73 €/m² · Stand September 2026
MFH
3.880 €/m²
82 Inserate
Spanne 3.168,40–4.535,06 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,7 %
Aus 195 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
18,6 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Sindelfingen
- Kaufen ist in Sindelfingen 14 % teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg; bei den Mieten liegt der Ort 28 % teurer.
- Unter den 14 ausgewerteten Orten in Baden-Württemberg hat Sindelfingen die zweithöchste Bruttorendite.
- Sindelfingen gegen den Landkreis Böblingen: Kaufpreise fast gleichauf, Mieten 10 % teurer.
- Eine Wohnung kostet in Sindelfingen rund 19 Jahresmieten — weniger als im deutschen Schnitt (22,2).
- Häuser kosten in Sindelfingen pro Quadratmeter 17 % mehr als Wohnungen (4.542 €/m² zu 3.772 €/m²).
- Die Kaufpreise in Sindelfingen liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 3.371 €/m² bis 5.015 €/m².
- Die Bruttorendite liegt 23 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Baden-Württemberg insgesamt.
- Im nahen Böblingen (3,0 km) wohnt man zur Miete 4 % günstiger.
- In Sindelfingen gilt die Mietpreisbremse (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), bis 31.12.2026): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Sindelfingen um 1 % gesunken, die Kaufpreise um 8 % gefallen.
Mieten in Sindelfingen
Stand September 2026Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 33,97 €/m² | 28,11 €/m² – 41,89 €/m² | 15 |
| über 100 m² | 14,20 €/m² | 12,61 €/m² – 17,64 €/m² | 46 |
| 30–50 m² | 21,24 €/m² | 18,23 €/m² – 26,01 €/m² | 22 |
| 50–75 m² | 18,27 €/m² | 15,00 €/m² – 20,00 €/m² | 89 |
| 75–100 m² | 17,11 €/m² | 14,79 €/m² – 19,78 €/m² | 74 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 20,24 €/m² | 17,53 €/m² – 22,14 €/m² | 49 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 19,17 €/m² | 17,59 €/m² – 21,61 €/m² | 55 |
| C–E | 16,85 €/m² | 13,98 €/m² – 19,52 €/m² | 42 |
Kaufen in Sindelfingen
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.771,93 €/m² | 3.214,29 €/m² – 5.030,08 €/m² | 141 |
| Häuser | 4.541,67 €/m² | 3.742,21 €/m² – 4.991,73 €/m² | 54 |
| Mehrfamilienhäuser | 3.880,42 €/m² | 3.168,40 €/m² – 4.535,06 €/m² | 82 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 4.421,54 €/m² | 3.502,42 €/m² – 5.409,09 €/m² | 93 |
| 50–75 m² | 3.775,97 €/m² | 3.361,83 €/m² – 4.370,19 €/m² | 34 |
| 75–100 m² | 3.667,29 €/m² | 3.190,87 €/m² – 4.500,50 €/m² | 60 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 3.760,05 €/m² | 3.106,15 €/m² – 4.365,46 €/m² | 80 |
| 1975–2000 | 3.649,08 €/m² | 3.210,01 €/m² – 3.912,99 €/m² | 60 |
| ab 2000 | 6.093,51 €/m² | 5.094,06 €/m² – 6.594,58 €/m² | 48 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 4.516,54 €/m² | 3.873,81 €/m² – 5.121,35 €/m² | 20 |
| C–E | 3.689,37 €/m² | 3.249,58 €/m² – 4.046,13 €/m² | 72 |
| F–H | 4.192,31 €/m² | 3.154,89 €/m² – 4.797,73 €/m² | 35 |
Lage in Sindelfingen: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Sindelfingen sind Angebote in PLZ 71063 und 71069 am teuersten, in PLZ 71067 und 71065 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 4 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Sindelfingen
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| A/A+ | 5,8 % | 20 |
| 50–75 m² | 5,8 % | 34 |
| 75–100 m² | 5,6 % | 60 |
Sindelfingen liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse: Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), gilt bis 31.12.2026 · Kappungsgrenze: Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappGrV BW), gilt bis 31.12.2026.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Sindelfingen
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.771,93 €/m², Miete 17,72 €/m² — Monatsmiete 1.302 € · Bruttorendite 5,0 % · Kaufpreisfaktor 19,9 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Sindelfingen
- Einwohner (2024): 61.422 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +5,5 % · 2035: +6,4 % · 2040: +7,1 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 30.928 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 3,4 % — Landkreis Böblingen, Jahr 2023
- 2008: 60.648 Einwohner
- 2009: 60.475 Einwohner
- 2010: 60.445 Einwohner
- 2011: 60.452 Einwohner
- 2012: 60.795 Einwohner
- 2013: 61.669 Einwohner
- 2014: 62.215 Einwohner
- 2015: 63.971 Einwohner
- 2016: 64.159 Einwohner
- 2017: 64.599 Einwohner
- 2018: 64.858 Einwohner
- 2019: 64.905 Einwohner
- 2020: 64.595 Einwohner
- 2021: 64.151 Einwohner
- 2022: 60.736 Einwohner
- 2023: 61.296 Einwohner
- 2024: 61.422 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Sindelfingen — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Sindelfingen 2026 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Sindelfingen umfasst 246 Mietinserate (Median 17,72 €/m²).
Sindelfingen im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Sindelfingen gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Sindelfingen ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Sindelfingen vs. Region | Kauf Sindelfingen vs. Region | Rendite Sindelfingen vs. Region |
|---|---|---|---|
| Böblingen | +10,2 % | −0,6 % | +12,8 % |
| Baden-Württemberg | +27,9 % | +14,2 % | +23,1 % |
| Deutschland | +47,1 % | +23,0 % | +53,1 % |
Nachbarorte
- Böblingen (3 km · Miete 17,08 €/m²)
- Schönaich (7,2 km · Miete 16,25 €/m²)
- Holzgerlingen (7,8 km · Miete 15,51 €/m²)
- Renningen (8 km · Miete 15,82 €/m²)
- Weil der Stadt (10,3 km · Miete 13,13 €/m²)
- Gärtringen (10,4 km · Miete 15,14 €/m²)
- Gerlingen (11,1 km · Miete 16,77 €/m²)
- Rutesheim (11,7 km · Miete 15,10 €/m²)
- Leinfelden-Echterdingen (12,5 km · Miete 16,67 €/m²)
- Ditzingen (14 km · Miete 14,96 €/m²)
Sindelfingen umfasst 4 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 14,05 €/m² und 18,64 €/m², die Kaufpreise zwischen 3.519,28 €/m² und 4.500,00 €/m².
Preise in Sindelfingen
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17,72 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 17,92 €/m²
- Juni 2026: 18,49 €/m²
- Juli 2026: 18,13 €/m²
- August 2026: 18,28 €/m²
- September 2026: 17,72 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 4.309,73 €/m²
- Juni 2026: 4.259,12 €/m²
- Juli 2026: 4.173,08 €/m²
- August 2026: 4.217,43 €/m²
- September 2026: 3.945,45 €/m²
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Sindelfingen auf einen Blick
Sindelfingen liegt bei der Miete um 10,2 % teurer als Böblingen.
- Die Angebotsmiete in Sindelfingen lag im September 2026 bei 17,72 €/m² — Auswertung von 246 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Sindelfingen lag im September 2026 zwischen 14,56 €/m² und 21,00 €/m² (246 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Sindelfingen lag im September 2026 bei 3.771,93 €/m² — Auswertung von 141 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Sindelfingen lag im September 2026 bei 5,7 % (berechnet aus 195 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Sindelfingen lag im September 2026 bei 18,6 Jahresmieten.
- Sindelfingen liegt beim Kaufpreis um 0,6 % günstiger als Böblingen.
- Die Rendite in Sindelfingen liegt über dem Schnitt von Böblingen.
- Sindelfingen liegt bei der Miete um 27,9 % teurer als Baden-Württemberg.
- Sindelfingen liegt beim Kaufpreis um 14,2 % teurer als Baden-Württemberg.
- Die Rendite in Sindelfingen liegt über dem Schnitt von Baden-Württemberg.
- Sindelfingen liegt bei der Miete um 47,1 % teurer als Deutschland.
- Sindelfingen liegt beim Kaufpreis um 23,0 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Sindelfingen liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 246 Mietinserate · Median 17,72 €/m² · 195 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Sindelfingen
Wie hoch ist die Miete in Sindelfingen?
Die Angebotsmiete in Sindelfingen lag im September 2026 bei 17,72 €/m² (Auswertung von 246 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Sindelfingen?
Eigentumswohnungen in Sindelfingen kosteten im September 2026 im Mittel 3.771,93 €/m² (141 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Sindelfingen?
Die Bruttomietrendite in Sindelfingen lag im September 2026 bei 5,7 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 18,6 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Sindelfingen entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Sindelfingen um 1,1 % gefallen.
Ist Sindelfingen teurer als die Umgebung?
Sindelfingen liegt bei der Miete um 10,2 % teurer als Böblingen (Stand September 2026).