Immobilienpreise Reutlingen 2026
Stand September 2026
347 Inserate
Miete
Alle
14,16 €/m²
▲ 4,3 %
189 Inserate
Spanne 11,76–17,50 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
14,29 €/m²
177 Inserate
Spanne 11,76–17,86 €/m² · Stand September 2026
Häuser
13,65 €/m²
12 Inserate
Spanne 11,34–14,80 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.689 €/m²
▼ 6,8 %
320 Inserate
Spanne 3.061,12–4.578,72 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.563 €/m²
158 Inserate
Spanne 3.024,12–4.221,30 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.849 €/m²
162 Inserate
Spanne 3.170,39–4.836,52 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.925 €/m²
126 Inserate
Spanne 2.455,45–3.646,83 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
4,8 %
Aus 189 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
21,7 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Reutlingen
- Gegenüber Baden-Württemberg sind die Mieten in Reutlingen fast gleich, die Kaufpreise 7 % teurer.
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 4 % gestiegen, Kaufpreise um 7 % gefallen.
- Bruttorendite im Landesvergleich: Reutlingen steht auf Platz 9 von 14 ausgewerteten Orten in Baden-Württemberg.
- Der Kaufpreisfaktor von 21,7 liegt nah am Bundeswert von 22,2.
- Häuser kosten in Reutlingen pro Quadratmeter 7 % mehr als Wohnungen (3.849 €/m² zu 3.563 €/m²).
- Wer statt in Reutlingen im 4,8 km entfernten Eningen unter Achalm mietet, zahlt rund 13 % mehr pro Quadratmeter.
- In Reutlingen gilt die Mietpreisbremse (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), bis 31.12.2026): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Die Kaufpreise in Reutlingen liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 3.061 €/m² bis 4.579 €/m².
- Mit 4,8 % Bruttorendite übertrifft Reutlingen den Schnitt von Baden-Württemberg um 5 %.
Mieten in Reutlingen
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 14,29 €/m² angeboten, Häuser für 13,65 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 21,67 €/m² | 17,68 €/m² – 27,48 €/m² | 31 |
| über 100 m² | 11,65 €/m² | 10,29 €/m² – 14,06 €/m² | 50 |
| 30–50 m² | 16,67 €/m² | 15,58 €/m² – 20,45 €/m² | 29 |
| 50–75 m² | 14,00 €/m² | 12,05 €/m² – 16,98 €/m² | 32 |
| 75–100 m² | 13,00 €/m² | 11,68 €/m² – 14,47 €/m² | 47 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 16,19 €/m² | 15,29 €/m² – 18,75 €/m² | 25 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| C–E | 13,93 €/m² | 11,80 €/m² – 16,14 €/m² | 30 |
| F–H | 13,83 €/m² | 12,50 €/m² – 18,35 €/m² | 12 |
Kaufen in Reutlingen
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.563,21 €/m² | 3.024,12 €/m² – 4.221,30 €/m² | 158 |
| Häuser | 3.849,24 €/m² | 3.170,39 €/m² – 4.836,52 €/m² | 162 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.924,84 €/m² | 2.455,45 €/m² – 3.646,83 €/m² | 126 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 3.708,87 €/m² | 2.979,20 €/m² – 4.836,04 €/m² | 176 |
| 30–50 m² | 3.782,37 €/m² | 3.203,45 €/m² – 4.748,22 €/m² | 22 |
| 50–75 m² | 3.709,09 €/m² | 3.339,11 €/m² – 4.108,23 €/m² | 51 |
| 75–100 m² | 3.664,89 €/m² | 2.978,62 €/m² – 4.445,12 €/m² | 70 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 3.384,07 €/m² | 2.944,91 €/m² – 3.787,41 €/m² | 111 |
| 1975–2000 | 3.830,77 €/m² | 3.303,39 €/m² – 4.198,22 €/m² | 55 |
| ab 2000 | 5.183,34 €/m² | 4.269,34 €/m² – 6.204,69 €/m² | 92 |
| bis 1950 | 3.020,53 €/m² | 2.645,45 €/m² – 3.587,62 €/m² | 62 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 4.532,98 €/m² | 3.026,79 €/m² – 5.304,47 €/m² | 41 |
| C–E | 3.526,36 €/m² | 2.924,85 €/m² – 3.968,94 €/m² | 81 |
| F–H | 3.379,16 €/m² | 2.871,67 €/m² – 3.893,75 €/m² | 68 |
Lage in Reutlingen: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Reutlingen sind Angebote in PLZ 72770 und 72766 am teuersten, in PLZ 72764 und 72762 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 6 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Reutlingen
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 30–50 m² | 5,3 % | 22 |
| F–H | 5,1 % | 12 |
| C–E | 4,9 % | 30 |
Reutlingen liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse: Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), gilt bis 31.12.2026 · Kappungsgrenze: Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappGrV BW), gilt bis 31.12.2026.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Reutlingen
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.563,21 €/m², Miete 14,16 €/m² — Monatsmiete 1.041 € · Bruttorendite 4,2 % · Kaufpreisfaktor 23,5 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Reutlingen
- Einwohner (2024): 118.852 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +4,6 % · 2035: +5,3 % · 2040: +5,8 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 30.434 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 3,89 % — Landkreis Reutlingen, Jahr 2023
- 2008: 112.176 Einwohner
- 2009: 112.132 Einwohner
- 2010: 112.484 Einwohner
- 2011: 110.084 Einwohner
- 2012: 110.681 Einwohner
- 2013: 111.357 Einwohner
- 2014: 112.452 Einwohner
- 2015: 114.310 Einwohner
- 2016: 115.006 Einwohner
- 2017: 115.762 Einwohner
- 2018: 115.966 Einwohner
- 2019: 115.865 Einwohner
- 2020: 116.031 Einwohner
- 2021: 116.456 Einwohner
- 2022: 117.700 Einwohner
- 2023: 118.770 Einwohner
- 2024: 118.852 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Reutlingen — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Reutlingen 2025 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Reutlingen umfasst 189 Mietinserate (Median 14,16 €/m²).
Reutlingen im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Reutlingen gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Reutlingen ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Reutlingen vs. Region | Kauf Reutlingen vs. Region | Rendite Reutlingen vs. Region |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | +2,2 % | +6,8 % | +4,8 % |
| Deutschland | +17,5 % | +15,0 % | +30,4 % |
Nachbarorte
- Eningen unter Achalm (4,8 km · Miete 16,00 €/m²)
- Pfullingen (5,3 km · Miete 13,94 €/m²)
- Metzingen (6,6 km · Miete 14,38 €/m²)
- Tübingen (13,8 km · Miete 17,38 €/m²)
- Bad Urach (14,6 km · Miete 12,22 €/m²)
- Mössingen (16 km · Miete 12,50 €/m²)
- Nürtingen (16,4 km · Miete 15,00 €/m²)
- Filderstadt (16,5 km · Miete 16,52 €/m²)
- Ammerbuch (17,8 km · Miete 13,86 €/m²)
- Rottenburg am Neckar (19 km · Miete 12,96 €/m²)
Reutlingen umfasst 6 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 12,71 €/m² und 15,94 €/m², die Kaufpreise zwischen 3.333,33 €/m² und 3.995,41 €/m².
Preise in Reutlingen
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
14,16 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 13,57 €/m²
- Juni 2026: 14,16 €/m²
- Juli 2026: 13,78 €/m²
- August 2026: 13,30 €/m²
- September 2026: 14,16 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 3.956,90 €/m²
- Juni 2026: 3.855,42 €/m²
- Juli 2026: 3.825,58 €/m²
- August 2026: 3.784,81 €/m²
- September 2026: 3.689,21 €/m²
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Reutlingen auf einen Blick
Reutlingen liegt bei der Miete um 2,2 % teurer als Baden-Württemberg.
- Die Angebotsmiete in Reutlingen lag im September 2026 bei 14,16 €/m² — Auswertung von 189 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Reutlingen lag im September 2026 zwischen 11,76 €/m² und 17,50 €/m² (189 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Reutlingen lag im September 2026 bei 3.563,21 €/m² — Auswertung von 158 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Reutlingen lag im September 2026 bei 4,8 % (berechnet aus 189 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Reutlingen lag im September 2026 bei 21,7 Jahresmieten.
- Reutlingen liegt beim Kaufpreis um 6,8 % teurer als Baden-Württemberg.
- Die Rendite in Reutlingen liegt über dem Schnitt von Baden-Württemberg.
- Reutlingen liegt bei der Miete um 17,5 % teurer als Deutschland.
- Reutlingen liegt beim Kaufpreis um 15,0 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Reutlingen liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 189 Mietinserate · Median 14,16 €/m² · 320 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Reutlingen
Wie hoch ist die Miete in Reutlingen?
Die Angebotsmiete in Reutlingen lag im September 2026 bei 14,16 €/m² (Auswertung von 189 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Reutlingen?
Eigentumswohnungen in Reutlingen kosteten im September 2026 im Mittel 3.563,21 €/m² (158 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Reutlingen?
Die Bruttomietrendite in Reutlingen lag im September 2026 bei 4,8 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 21,7 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Reutlingen entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Reutlingen um 4,3 % gestiegen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Reutlingen im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Reutlingen wurden im September 2026 für im Mittel 13,65 €/m² angeboten, Wohnungen für 14,29 €/m² (jeweils €/m²).