Immobilienpreise Pforzheim 2026
Stand September 2026
729 Inserate
Miete
Alle
11,76 €/m²
▲ 4,1 %
523 Inserate
Spanne 10,00–14,30 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
11,74 €/m²
509 Inserate
Spanne 10,00–14,29 €/m² · Stand September 2026
Häuser
13,01 €/m²
14 Inserate
Spanne 10,72–15,69 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.984 €/m²
▲ 0,5 %
345 Inserate
Spanne 2.516,09–3.557,14 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.941 €/m²
206 Inserate
Spanne 2.495,87–3.387,57 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.150 €/m²
139 Inserate
Spanne 2.533,66–4.029,42 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.511 €/m²
247 Inserate
Spanne 1.914,76–3.246,95 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
4,8 %
Aus 345 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
21,1 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Pforzheim
- Gegenüber Baden-Württemberg sind die Mieten in Pforzheim 15 % günstiger, die Kaufpreise 14 % günstiger.
- Unter den 14 ausgewerteten Orten in Baden-Württemberg hat Pforzheim Platz 10 von 14 bei der Bruttorendite.
- Die Kaufpreise in Pforzheim liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 2.516 €/m² bis 3.557 €/m².
- Im nahen Niefern-Öschelbronn (6,8 km) wohnt man zur Miete 13 % teurer.
- Häuser kosten in Pforzheim pro Quadratmeter 7 % mehr als Wohnungen (3.150 €/m² zu 2.941 €/m²).
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Pforzheim um 4 % gestiegen, die Kaufpreise kaum verändert.
- In Pforzheim gilt die Mietpreisbremse (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), bis 31.12.2026): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Die Bruttorendite liegt 4 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Baden-Württemberg insgesamt.
- Eine Wohnung kostet in Pforzheim rund 21 Jahresmieten — weniger als im deutschen Schnitt (22,2).
- Pforzheim gehört zu den günstigsten Mietorten unter den 14 ausgewerteten Orten in Baden-Württemberg (Platz 2).
Mieten in Pforzheim
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 11,74 €/m² angeboten, Häuser für 13,01 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 19,54 €/m² | 16,38 €/m² – 28,18 €/m² | 44 |
| über 100 m² | 10,91 €/m² | 9,43 €/m² – 12,88 €/m² | 97 |
| 30–50 m² | 13,11 €/m² | 11,08 €/m² – 15,82 €/m² | 60 |
| 50–75 m² | 11,81 €/m² | 10,19 €/m² – 13,95 €/m² | 200 |
| 75–100 m² | 10,53 €/m² | 9,42 €/m² – 12,72 €/m² | 122 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 13,01 €/m² | 10,16 €/m² – 16,30 €/m² | 73 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 13,32 €/m² | 11,67 €/m² – 15,57 €/m² | 44 |
| C–E | 10,91 €/m² | 9,32 €/m² – 13,63 €/m² | 80 |
| F–H | 12,00 €/m² | 10,29 €/m² – 15,16 €/m² | 35 |
Kaufen in Pforzheim
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.941,18 €/m² | 2.495,87 €/m² – 3.387,57 €/m² | 206 |
| Häuser | 3.150,00 €/m² | 2.533,66 €/m² – 4.029,42 €/m² | 139 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.511,00 €/m² | 1.914,76 €/m² – 3.246,95 €/m² | 247 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 3.000,14 €/m² | 2.496,86 €/m² – 3.866,92 €/m² | 172 |
| 30–50 m² | 3.400,00 €/m² | 2.826,09 €/m² – 3.562,50 €/m² | 17 |
| 50–75 m² | 2.976,79 €/m² | 2.588,23 €/m² – 3.356,80 €/m² | 74 |
| 75–100 m² | 2.935,90 €/m² | 2.488,32 €/m² – 3.385,33 €/m² | 79 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.913,66 €/m² | 2.481,17 €/m² – 3.364,62 €/m² | 137 |
| 1975–2000 | 3.113,88 €/m² | 2.764,51 €/m² – 3.413,95 €/m² | 96 |
| ab 2000 | 4.488,89 €/m² | 3.586,96 €/m² – 4.922,18 €/m² | 49 |
| bis 1950 | 2.457,67 €/m² | 2.249,38 €/m² – 2.774,35 €/m² | 63 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.466,01 €/m² | 2.913,66 €/m² – 4.514,62 €/m² | 41 |
| C–E | 2.948,26 €/m² | 2.624,88 €/m² – 3.283,19 €/m² | 104 |
| F–H | 2.758,74 €/m² | 2.390,20 €/m² – 3.304,28 €/m² | 69 |
Lage in Pforzheim: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Pforzheim sind Angebote in PLZ 75180 und 75175 am teuersten, in PLZ 75172 und 75179 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 7 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Pforzheim
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| F–H | 5,9 % | 35 |
| A/A+ | 5,4 % | 41 |
| 50–75 m² | 4,8 % | 74 |
Pforzheim liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse: Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), gilt bis 31.12.2026 · Kappungsgrenze: Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappGrV BW), gilt bis 31.12.2026.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Pforzheim
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.941,18 €/m², Miete 11,76 €/m² — Monatsmiete 864 € · Bruttorendite 4,3 % · Kaufpreisfaktor 23,4 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Pforzheim
- Einwohner (2024): 134.912 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +6,7 % · 2035: +7,3 % · 2040: +7,7 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 29.657 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 6,13 % — Landkreis Pforzheim, Jahr 2023
- 2008: 119.839 Einwohner
- 2009: 119.788 Einwohner
- 2010: 119.781 Einwohner
- 2011: 115.211 Einwohner
- 2012: 116.425 Einwohner
- 2013: 117.754 Einwohner
- 2014: 119.291 Einwohner
- 2015: 122.247 Einwohner
- 2016: 123.493 Einwohner
- 2017: 124.289 Einwohner
- 2018: 125.542 Einwohner
- 2019: 125.957 Einwohner
- 2020: 126.016 Einwohner
- 2021: 125.529 Einwohner
- 2022: 133.896 Einwohner
- 2023: 135.087 Einwohner
- 2024: 134.912 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Pforzheim — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Pforzheim 2025 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Pforzheim umfasst 523 Mietinserate (Median 11,76 €/m²).
Pforzheim im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Pforzheim gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Pforzheim ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Pforzheim vs. Region | Kauf Pforzheim vs. Region | Rendite Pforzheim vs. Region |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | −15,1 % | −13,6 % | +4,4 % |
| Deutschland | −2,4 % | −7,0 % | +29,8 % |
Nachbarorte
- Niefern-Öschelbronn (6,8 km · Miete 13,23 €/m²)
- Königsbach-Stein (10,7 km · Miete 12,40 €/m²)
- Remchingen (11,3 km · Miete 12,22 €/m²)
- Mühlacker (11,8 km · Miete 11,89 €/m²)
- Straubenhardt (12,4 km · Miete 12,52 €/m²)
- Karlsbad (14,8 km · Miete 11,81 €/m²)
- Waldbronn (15,4 km · Miete 13,17 €/m²)
- Bretten (16,1 km · Miete 12,07 €/m²)
- Pfinztal (18 km · Miete 12,16 €/m²)
- Bad Wildbad (19,2 km · Miete 11,03 €/m²)
Pforzheim umfasst 7 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 10,80 €/m² und 12,23 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.706,52 €/m² und 3.519,26 €/m².
Preise in Pforzheim
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
11,76 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 11,30 €/m²
- Juni 2026: 13,05 €/m²
- Juli 2026: 12,50 €/m²
- August 2026: 11,50 €/m²
- September 2026: 11,76 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.969,61 €/m²
- Juni 2026: 3.038,46 €/m²
- Juli 2026: 2.999,33 €/m²
- August 2026: 2.984,05 €/m²
- September 2026: 2.983,96 €/m²
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Pforzheim auf einen Blick
Pforzheim liegt bei der Miete um 15,1 % günstiger als Baden-Württemberg.
- Die Angebotsmiete in Pforzheim lag im September 2026 bei 11,76 €/m² — Auswertung von 523 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Pforzheim lag im September 2026 zwischen 10,00 €/m² und 14,30 €/m² (523 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Pforzheim lag im September 2026 bei 2.941,18 €/m² — Auswertung von 206 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Pforzheim lag im September 2026 bei 4,8 % (berechnet aus 345 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Pforzheim lag im September 2026 bei 21,1 Jahresmieten.
- Pforzheim liegt beim Kaufpreis um 13,6 % günstiger als Baden-Württemberg.
- Die Rendite in Pforzheim liegt über dem Schnitt von Baden-Württemberg.
- Pforzheim liegt bei der Miete um 2,4 % günstiger als Deutschland.
- Pforzheim liegt beim Kaufpreis um 7,0 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Pforzheim liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 523 Mietinserate · Median 11,76 €/m² · 345 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Pforzheim
Wie hoch ist die Miete in Pforzheim?
Die Angebotsmiete in Pforzheim lag im September 2026 bei 11,76 €/m² (Auswertung von 523 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Pforzheim?
Eigentumswohnungen in Pforzheim kosteten im September 2026 im Mittel 2.941,18 €/m² (206 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Pforzheim?
Die Bruttomietrendite in Pforzheim lag im September 2026 bei 4,8 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 21,1 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Pforzheim entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Pforzheim um 4,1 % gestiegen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Pforzheim im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Pforzheim wurden im September 2026 für im Mittel 13,01 €/m² angeboten, Wohnungen für 11,74 €/m² (jeweils €/m²).