Immobilienpreise Ludwigsburg 2026
Stand September 2026
404 Inserate
Miete
Alle
16,32 €/m²
▲ 8,3 %
220 Inserate
Spanne 14,04–19,59 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
16,32 €/m²
214 Inserate
Spanne 14,03–19,30 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.897 €/m²
▼ 5,8 %
238 Inserate
Spanne 3.379,06–4.986,56 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.932 €/m²
184 Inserate
Spanne 3.488,93–5.112,80 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.745 €/m²
54 Inserate
Spanne 3.016,72–4.292,76 €/m² · Stand September 2026
MFH
3.494 €/m²
100 Inserate
Spanne 2.627,04–3.924,86 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,0 %
Aus 220 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
19,9 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Ludwigsburg
- Im Landesvergleich fällt Ludwigsburg vor allem bei den Mieten auf (18 % teurer).
- Mit 5,0 % Bruttorendite übertrifft Ludwigsburg den Schnitt von Baden-Württemberg um 8 %.
- Bruttorendite im Landesvergleich: Ludwigsburg steht auf Platz 5 von 14 ausgewerteten Orten in Baden-Württemberg.
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 8 % gestiegen, Kaufpreise um 6 % gefallen.
- Der Kaufpreisfaktor von 19,9 liegt unter dem Bundeswert von 22,2.
- In Ludwigsburg gilt die Mietpreisbremse (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), bis 31.12.2026): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Wohnungen und Häuser kosten in Ludwigsburg pro Quadratmeter fast gleich viel (3.932 €/m² zu 3.745 €/m²).
- Die Kaufpreise in Ludwigsburg liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 3.379 €/m² bis 4.987 €/m².
- Wer statt in Ludwigsburg im 3,1 km entfernten Asperg mietet, zahlt etwa dasselbe pro Quadratmeter.
Mieten in Ludwigsburg
Stand September 2026Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 29,67 €/m² | 25,00 €/m² – 37,27 €/m² | 28 |
| über 100 m² | 14,60 €/m² | 13,00 €/m² – 15,71 €/m² | 41 |
| 30–50 m² | 18,89 €/m² | 15,91 €/m² – 22,33 €/m² | 23 |
| 50–75 m² | 15,79 €/m² | 13,60 €/m² – 18,45 €/m² | 83 |
| 75–100 m² | 16,36 €/m² | 14,29 €/m² – 17,89 €/m² | 45 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 17,61 €/m² | 15,49 €/m² – 20,00 €/m² | 25 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 17,22 €/m² | 15,14 €/m² – 18,20 €/m² | 24 |
| C–E | 16,39 €/m² | 14,19 €/m² – 19,08 €/m² | 42 |
| F–H | 15,83 €/m² | 12,35 €/m² – 18,09 €/m² | 16 |
Kaufen in Ludwigsburg
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.931,78 €/m² | 3.488,93 €/m² – 5.112,80 €/m² | 184 |
| Häuser | 3.745,37 €/m² | 3.016,72 €/m² – 4.292,76 €/m² | 54 |
| Mehrfamilienhäuser | 3.493,59 €/m² | 2.627,04 €/m² – 3.924,86 €/m² | 100 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 3.913,73 €/m² | 3.229,97 €/m² – 5.093,93 €/m² | 81 |
| 30–50 m² | 4.196,11 €/m² | 3.820,84 €/m² – 5.372,68 €/m² | 19 |
| 50–75 m² | 3.721,80 €/m² | 3.289,29 €/m² – 4.391,89 €/m² | 81 |
| 75–100 m² | 4.142,86 €/m² | 3.561,22 €/m² – 5.337,08 €/m² | 57 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 3.597,94 €/m² | 3.230,98 €/m² – 3.915,20 €/m² | 91 |
| 1975–2000 | 3.890,24 €/m² | 3.511,90 €/m² – 4.401,96 €/m² | 53 |
| ab 2000 | 5.734,37 €/m² | 5.089,83 €/m² – 6.395,78 €/m² | 56 |
| bis 1950 | 3.648,51 €/m² | 3.001,53 €/m² – 5.093,67 €/m² | 38 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 5.337,08 €/m² | 3.552,24 €/m² – 6.347,52 €/m² | 17 |
| C–E | 3.830,77 €/m² | 3.439,53 €/m² – 4.399,51 €/m² | 75 |
| F–H | 3.561,22 €/m² | 3.147,12 €/m² – 3.911,76 €/m² | 61 |
Lage in Ludwigsburg: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Ludwigsburg sind Angebote in PLZ 71638 und 71636 am teuersten, in PLZ 71642 und 71634 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 5 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Ludwigsburg
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 30–50 m² | 5,4 % | 19 |
| F–H | 5,3 % | 16 |
| C–E | 5,2 % | 42 |
Ludwigsburg liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse: Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), gilt bis 31.12.2026 · Kappungsgrenze: Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappGrV BW), gilt bis 31.12.2026.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Ludwigsburg
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.931,78 €/m², Miete 16,32 €/m² — Monatsmiete 1.200 € · Bruttorendite 4,4 % · Kaufpreisfaktor 22,5 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Ludwigsburg
- Einwohner (2024): 92.858 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +4,1 % · 2035: +4,5 % · 2040: +4,8 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 31.227 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 3,57 % — Landkreis Ludwigsburg, Jahr 2023
- 2008: 87.207 Einwohner
- 2009: 87.460 Einwohner
- 2010: 87.735 Einwohner
- 2011: 86.939 Einwohner
- 2012: 88.200 Einwohner
- 2013: 89.639 Einwohner
- 2014: 91.116 Einwohner
- 2015: 92.973 Einwohner
- 2016: 93.035 Einwohner
- 2017: 93.593 Einwohner
- 2018: 93.499 Einwohner
- 2019: 93.584 Einwohner
- 2020: 93.358 Einwohner
- 2021: 93.117 Einwohner
- 2022: 92.276 Einwohner
- 2023: 92.952 Einwohner
- 2024: 92.858 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Ludwigsburg — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Ludwigsburg 2025 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Ludwigsburg umfasst 220 Mietinserate (Median 16,32 €/m²).
Ludwigsburg im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Ludwigsburg gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Ludwigsburg ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Ludwigsburg vs. Region | Kauf Ludwigsburg vs. Region | Rendite Ludwigsburg vs. Region |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | +17,8 % | +12,8 % | +8,5 % |
| Deutschland | +35,4 % | +21,5 % | +35,0 % |
Nachbarorte
- Asperg (3,1 km · Miete 16,51 €/m²)
- Freiberg am Neckar (3,3 km · Miete 15,71 €/m²)
- Möglingen (4,3 km · Miete 17,19 €/m²)
- Tamm (4,7 km · Miete 15,00 €/m²)
- Kornwestheim (5,1 km · Miete 16,31 €/m²)
- Bietigheim-Bissingen (6 km · Miete 15,32 €/m²)
- Markgröningen (7,1 km · Miete 14,86 €/m²)
- Remseck am Neckar (7,3 km · Miete 16,03 €/m²)
- Schwieberdingen (8,3 km · Miete 15,89 €/m²)
- Steinheim an der Murr (8,5 km · Miete 13,64 €/m²)
Ludwigsburg umfasst 5 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 15,40 €/m² und 18,33 €/m², die Kaufpreise zwischen 3.730,77 €/m² und 4.223,53 €/m².
Preise in Ludwigsburg
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
16,32 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 15,07 €/m²
- Juni 2026: 16,95 €/m²
- Juli 2026: 16,90 €/m²
- August 2026: 15,82 €/m²
- September 2026: 16,32 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 4.137,93 €/m²
- Juni 2026: 4.130,18 €/m²
- Juli 2026: 4.148,59 €/m²
- August 2026: 4.082,98 €/m²
- September 2026: 3.896,98 €/m²
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Ludwigsburg auf einen Blick
Ludwigsburg liegt bei der Miete um 17,8 % teurer als Baden-Württemberg.
- Die Angebotsmiete in Ludwigsburg lag im September 2026 bei 16,32 €/m² — Auswertung von 220 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Ludwigsburg lag im September 2026 zwischen 14,04 €/m² und 19,59 €/m² (220 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsburg lag im September 2026 bei 3.931,78 €/m² — Auswertung von 184 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Ludwigsburg lag im September 2026 bei 5,0 % (berechnet aus 220 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Ludwigsburg lag im September 2026 bei 19,9 Jahresmieten.
- Ludwigsburg liegt beim Kaufpreis um 12,8 % teurer als Baden-Württemberg.
- Die Rendite in Ludwigsburg liegt über dem Schnitt von Baden-Württemberg.
- Ludwigsburg liegt bei der Miete um 35,4 % teurer als Deutschland.
- Ludwigsburg liegt beim Kaufpreis um 21,5 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Ludwigsburg liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 220 Mietinserate · Median 16,32 €/m² · 238 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Ludwigsburg
Wie hoch ist die Miete in Ludwigsburg?
Die Angebotsmiete in Ludwigsburg lag im September 2026 bei 16,32 €/m² (Auswertung von 220 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Ludwigsburg?
Eigentumswohnungen in Ludwigsburg kosteten im September 2026 im Mittel 3.931,78 €/m² (184 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Ludwigsburg?
Die Bruttomietrendite in Ludwigsburg lag im September 2026 bei 5,0 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 19,9 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Ludwigsburg entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Ludwigsburg um 8,3 % gestiegen.