Immobilienpreise Heilbronn 2026
Stand September 2026
688 Inserate
Miete
Alle
15,00 €/m²
▲ 0,0 %
462 Inserate
Spanne 12,79–18,67 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
15,00 €/m²
445 Inserate
Spanne 12,80–18,75 €/m² · Stand September 2026
Häuser
13,53 €/m²
17 Inserate
Spanne 12,07–16,02 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.557 €/m²
▼ 3,4 %
362 Inserate
Spanne 3.056,92–4.444,48 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.622 €/m²
226 Inserate
Spanne 3.158,00–4.759,77 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.463 €/m²
136 Inserate
Spanne 2.761,68–4.336,21 €/m² · Stand September 2026
MFH
3.391 €/m²
156 Inserate
Spanne 2.751,32–3.918,66 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,0 %
Aus 362 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
19,8 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Heilbronn
- Gegenüber Baden-Württemberg sind die Mieten in Heilbronn 8 % teurer, die Kaufpreise fast gleich.
- In Heilbronn gilt die Mietpreisbremse (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), bis 31.12.2026): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Der Kaufpreisfaktor von 19,8 liegt unter dem Bundeswert von 22,2.
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten kaum verändert, Kaufpreise um 3 % gefallen.
- Wohnungen und Häuser kosten in Heilbronn pro Quadratmeter fast gleich viel (3.622 €/m² zu 3.463 €/m²).
- Mit 5,0 % Bruttorendite übertrifft Heilbronn den Schnitt von Baden-Württemberg um 8 %.
- Die Kaufpreise in Heilbronn liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 3.057 €/m² bis 4.444 €/m².
- Bruttorendite im Landesvergleich: Heilbronn steht auf Platz 6 von 14 ausgewerteten Orten in Baden-Württemberg.
- Wer statt in Heilbronn im 4,8 km entfernten Weinsberg mietet, zahlt rund 14 % weniger pro Quadratmeter.
Mieten in Heilbronn
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 15,00 €/m² angeboten, Häuser für 13,53 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 28,23 €/m² | 23,89 €/m² – 35,98 €/m² | 62 |
| über 100 m² | 13,53 €/m² | 11,41 €/m² – 15,70 €/m² | 83 |
| 30–50 m² | 17,81 €/m² | 14,82 €/m² – 21,40 €/m² | 60 |
| 50–75 m² | 14,62 €/m² | 12,60 €/m² – 17,57 €/m² | 139 |
| 75–100 m² | 14,00 €/m² | 12,11 €/m² – 16,08 €/m² | 118 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 16,84 €/m² | 13,99 €/m² – 20,14 €/m² | 92 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 15,50 €/m² | 13,44 €/m² – 17,70 €/m² | 49 |
| C–E | 14,68 €/m² | 12,55 €/m² – 17,41 €/m² | 40 |
| F–H | 13,96 €/m² | 10,90 €/m² – 18,24 €/m² | 16 |
Kaufen in Heilbronn
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.622,04 €/m² | 3.158,00 €/m² – 4.759,77 €/m² | 226 |
| Häuser | 3.462,74 €/m² | 2.761,68 €/m² – 4.336,21 €/m² | 136 |
| Mehrfamilienhäuser | 3.390,55 €/m² | 2.751,32 €/m² – 3.918,66 €/m² | 156 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 3.404,04 €/m² | 2.801,93 €/m² – 4.336,21 €/m² | 172 |
| 30–50 m² | 4.552,07 €/m² | 3.835,76 €/m² – 5.687,95 €/m² | 15 |
| 50–75 m² | 3.758,62 €/m² | 3.339,41 €/m² – 4.834,72 €/m² | 99 |
| 75–100 m² | 3.452,64 €/m² | 3.129,12 €/m² – 4.110,66 €/m² | 72 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 3.322,48 €/m² | 2.958,77 €/m² – 3.754,93 €/m² | 122 |
| 1975–2000 | 3.415,61 €/m² | 3.140,48 €/m² – 3.923,10 €/m² | 76 |
| ab 2000 | 5.100,90 €/m² | 4.231,46 €/m² – 6.186,28 €/m² | 104 |
| bis 1950 | 3.004,92 €/m² | 2.628,47 €/m² – 3.520,84 €/m² | 60 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 4.651,13 €/m² | 4.043,51 €/m² – 5.901,81 €/m² | 56 |
| C–E | 3.411,76 €/m² | 3.089,46 €/m² – 3.828,13 €/m² | 97 |
| F–H | 3.143,04 €/m² | 2.789,65 €/m² – 3.707,04 €/m² | 70 |
Lage in Heilbronn: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Heilbronn sind Angebote in PLZ 74076 und 74078 am teuersten, in PLZ 74080 und 74072 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 6 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Heilbronn
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| F–H | 5,5 % | 16 |
| C–E | 5,2 % | 40 |
| 75–100 m² | 4,9 % | 72 |
Heilbronn liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse: Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), gilt bis 31.12.2026 · Kappungsgrenze: Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappGrV BW), gilt bis 31.12.2026.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Heilbronn
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.622,04 €/m², Miete 15,00 €/m² — Monatsmiete 1.103 € · Bruttorendite 4,4 % · Kaufpreisfaktor 22,6 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Heilbronn
- Einwohner (2024): 131.986 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +4,7 % · 2035: +4,9 % · 2040: +5,2 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 35.299 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 5,46 % — Landkreis Heilbronn, Jahr 2023
- 2008: 122.098 Einwohner
- 2009: 122.415 Einwohner
- 2010: 122.879 Einwohner
- 2011: 116.716 Einwohner
- 2012: 117.531 Einwohner
- 2013: 118.122 Einwohner
- 2014: 119.841 Einwohner
- 2015: 122.567 Einwohner
- 2016: 123.771 Einwohner
- 2017: 125.113 Einwohner
- 2018: 125.960 Einwohner
- 2019: 126.592 Einwohner
- 2020: 126.458 Einwohner
- 2021: 125.613 Einwohner
- 2022: 129.931 Einwohner
- 2023: 131.653 Einwohner
- 2024: 131.986 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Heilbronn — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Heilbronn 2026 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Heilbronn umfasst 462 Mietinserate (Median 15,00 €/m²).
Heilbronn im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Heilbronn gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Heilbronn ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Heilbronn vs. Region | Kauf Heilbronn vs. Region | Rendite Heilbronn vs. Region |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | +8,3 % | +3,0 % | +8,3 % |
| Deutschland | +24,5 % | +10,9 % | +34,7 % |
Nachbarorte
- Weinsberg (4,8 km · Miete 12,86 €/m²)
- Neckarsulm (5,2 km · Miete 14,55 €/m²)
- Leingarten (7,8 km · Miete 13,67 €/m²)
- Lauffen am Neckar (9,5 km · Miete 12,39 €/m²)
- Bad Friedrichshall (10,3 km · Miete 13,75 €/m²)
- Obersulm (11,2 km · Miete 12,32 €/m²)
- Schwaigern (12,2 km · Miete 12,55 €/m²)
- Neuenstadt am Kocher (13 km · Miete 12,37 €/m²)
- Brackenheim (13,5 km · Miete 11,85 €/m²)
- Bad Rappenau (13,9 km · Miete 11,58 €/m²)
Heilbronn umfasst 6 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 13,92 €/m² und 17,51 €/m², die Kaufpreise zwischen 3.329,15 €/m² und 3.977,77 €/m².
Preise in Heilbronn
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
15,00 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 15,00 €/m²
- Juni 2026: 15,46 €/m²
- Juli 2026: 15,34 €/m²
- August 2026: 14,91 €/m²
- September 2026: 15,00 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 3.681,47 €/m²
- Juni 2026: 3.750,00 €/m²
- Juli 2026: 3.716,42 €/m²
- August 2026: 3.706,12 €/m²
- September 2026: 3.557,14 €/m²
Ganzen Verlauf sehen — kostenlos anmelden
Die älteren Monate schalten wir nach der kostenlosen Anmeldung frei.
Heilbronn auf einen Blick
Heilbronn liegt bei der Miete um 8,3 % teurer als Baden-Württemberg.
- Die Angebotsmiete in Heilbronn lag im September 2026 bei 15,00 €/m² — Auswertung von 462 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Heilbronn lag im September 2026 zwischen 12,79 €/m² und 18,67 €/m² (462 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Heilbronn lag im September 2026 bei 3.622,04 €/m² — Auswertung von 226 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Heilbronn lag im September 2026 bei 5,0 % (berechnet aus 362 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Heilbronn lag im September 2026 bei 19,8 Jahresmieten.
- Heilbronn liegt beim Kaufpreis um 3,0 % teurer als Baden-Württemberg.
- Die Rendite in Heilbronn liegt über dem Schnitt von Baden-Württemberg.
- Heilbronn liegt bei der Miete um 24,5 % teurer als Deutschland.
- Heilbronn liegt beim Kaufpreis um 10,9 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Heilbronn liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 462 Mietinserate · Median 15,00 €/m² · 362 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Heilbronn
Wie hoch ist die Miete in Heilbronn?
Die Angebotsmiete in Heilbronn lag im September 2026 bei 15,00 €/m² (Auswertung von 462 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Heilbronn?
Eigentumswohnungen in Heilbronn kosteten im September 2026 im Mittel 3.622,04 €/m² (226 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Heilbronn?
Die Bruttomietrendite in Heilbronn lag im September 2026 bei 5,0 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 19,8 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Heilbronn entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Heilbronn um 0,0 % gestiegen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Heilbronn im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Heilbronn wurden im September 2026 für im Mittel 13,53 €/m² angeboten, Wohnungen für 15,00 €/m² (jeweils €/m²).