Immobilienpreise Heidenheim an der Brenz 2026
Stand September 2026
286 Inserate
Miete
Alle
12,56 €/m²
▲ 11,1 %
200 Inserate
Spanne 10,25–15,49 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
12,59 €/m²
193 Inserate
Spanne 10,28–15,51 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.699 €/m²
▲ 7,8 %
178 Inserate
Spanne 2.241,42–3.568,23 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.707 €/m²
86 Inserate
Spanne 2.171,94–3.923,03 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.699 €/m²
92 Inserate
Spanne 2.269,96–3.390,11 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.409 €/m²
85 Inserate
Spanne 2.132,34–2.933,33 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,6 %
Aus 178 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
17,9 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Heidenheim an der Brenz
- Kaufen ist in Heidenheim an der Brenz 22 % günstiger als im Schnitt von Baden-Württemberg; bei den Mieten liegt der Ort 9 % günstiger.
- Die Bruttorendite liegt 22 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Baden-Württemberg insgesamt.
- Im nahen Herbrechtingen (6,8 km) wohnt man zur Miete 16 % günstiger.
- Unter den 14 ausgewerteten Orten in Baden-Württemberg hat Heidenheim an der Brenz Platz 3 von 14 bei der Bruttorendite.
- Für Heidenheim an der Brenz ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 12,56 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Wohnungen und Häuser kosten in Heidenheim an der Brenz pro Quadratmeter fast gleich viel (2.707 €/m² zu 2.699 €/m²).
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Heidenheim an der Brenz um 11 % gestiegen, die Kaufpreise um 8 % gestiegen.
- Heidenheim an der Brenz gegen den Landkreis Landkreis Heidenheim: Kaufpreise fast gleichauf, Mieten 3 % teurer.
- Eine Wohnung kostet in Heidenheim an der Brenz rund 18 Jahresmieten — weniger als im deutschen Schnitt (22,2).
- Die Kaufpreise in Heidenheim an der Brenz liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 2.241 €/m² bis 3.568 €/m².
Mieten in Heidenheim an der Brenz
Stand September 2026Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 20,80 €/m² | 16,00 €/m² – 27,00 €/m² | 25 |
| über 100 m² | 10,00 €/m² | 8,75 €/m² – 11,87 €/m² | 27 |
| 30–50 m² | 15,88 €/m² | 13,71 €/m² – 19,57 €/m² | 27 |
| 50–75 m² | 12,51 €/m² | 10,39 €/m² – 14,40 €/m² | 78 |
| 75–100 m² | 10,47 €/m² | 9,24 €/m² – 12,44 €/m² | 43 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 13,92 €/m² | 12,09 €/m² – 15,95 €/m² | 46 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 14,13 €/m² | 11,89 €/m² – 15,69 €/m² | 16 |
| C–E | 12,71 €/m² | 10,34 €/m² – 16,10 €/m² | 37 |
Kaufen in Heidenheim an der Brenz
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.707,27 €/m² | 2.171,94 €/m² – 3.923,03 €/m² | 86 |
| Häuser | 2.698,50 €/m² | 2.269,96 €/m² – 3.390,11 €/m² | 92 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.409,09 €/m² | 2.132,34 €/m² – 2.933,33 €/m² | 85 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.682,59 €/m² | 2.256,01 €/m² – 3.307,50 €/m² | 102 |
| 50–75 m² | 2.905,41 €/m² | 2.589,04 €/m² – 3.700,00 €/m² | 21 |
| 75–100 m² | 2.444,44 €/m² | 2.058,74 €/m² – 3.989,64 €/m² | 43 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.500,00 €/m² | 2.111,85 €/m² – 3.002,93 €/m² | 59 |
| 1975–2000 | 2.722,22 €/m² | 2.342,98 €/m² – 3.130,36 €/m² | 35 |
| ab 2000 | 3.750,00 €/m² | 2.667,92 €/m² – 4.527,05 €/m² | 55 |
| bis 1950 | 2.306,43 €/m² | 1.875,00 €/m² – 2.777,78 €/m² | 29 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| C–E | 2.463,39 €/m² | 1.982,69 €/m² – 2.809,94 €/m² | 32 |
| F–H | 2.610,34 €/m² | 2.055,36 €/m² – 2.894,83 €/m² | 36 |
Lage in Heidenheim an der Brenz: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Heidenheim an der Brenz sind Angebote in PLZ 89522 und 89518 am teuersten, in PLZ 89520 und 89518 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 3 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Heidenheim an der Brenz
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| C–E | 6,4 % | 32 |
| 50–75 m² | 5,2 % | 21 |
| über 100 m² | 5,2 % | 27 |
In Heidenheim an der Brenz gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Heidenheim an der Brenz
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.707,27 €/m², Miete 12,56 €/m² — Monatsmiete 923 € · Bruttorendite 5,0 % · Kaufpreisfaktor 20,2 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Heidenheim an der Brenz
- Einwohner (2024): 50.618 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +7,4 % · 2035: +8,9 % · 2040: +10 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 29.046 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 4,28 % — Landkreis Landkreis Heidenheim, Jahr 2023
- 2008: 48.811 Einwohner
- 2009: 48.503 Einwohner
- 2010: 48.164 Einwohner
- 2011: 46.063 Einwohner
- 2012: 46.137 Einwohner
- 2013: 46.419 Einwohner
- 2014: 47.164 Einwohner
- 2015: 48.048 Einwohner
- 2016: 48.709 Einwohner
- 2017: 49.297 Einwohner
- 2018: 49.526 Einwohner
- 2019: 49.573 Einwohner
- 2020: 49.342 Einwohner
- 2021: 49.129 Einwohner
- 2022: 50.584 Einwohner
- 2023: 50.471 Einwohner
- 2024: 50.618 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Heidenheim an der Brenz — kein amtlicher Mietspiegel.
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Heidenheim an der Brenz umfasst 200 Mietinserate (Median 12,56 €/m²).
Heidenheim an der Brenz im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Heidenheim an der Brenz gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Heidenheim an der Brenz ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Heidenheim an der Brenz vs. Region | Kauf Heidenheim an der Brenz vs. Region | Rendite Heidenheim an der Brenz vs. Region |
|---|---|---|---|
| Landkreis Heidenheim | +3,5 % | −2,9 % | +21,0 % |
| Baden-Württemberg | −9,3 % | −21,9 % | +21,6 % |
| Deutschland | +4,2 % | −15,9 % | +51,2 % |
Nachbarorte
- Herbrechtingen (6,8 km · Miete 10,57 €/m²)
- Gerstetten (10,9 km · Miete 11,27 €/m²)
- Giengen an der Brenz (11,1 km · Miete 11,33 €/m²)
- Aalen (18,4 km · Miete 13,16 €/m²)
- Heubach (19,8 km · Miete 12,23 €/m²)
- Geislingen an der Steige (23,8 km · Miete 13,04 €/m²)
- Donzdorf (24,3 km · Miete 12,06 €/m²)
- Lauingen (Donau) (24,6 km · Miete 10,51 €/m²)
- Bopfingen (25,4 km · Miete 10,00 €/m²)
- Günzburg (26,7 km · Miete 12,57 €/m²)
Heidenheim an der Brenz umfasst 3 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 12,35 €/m² und 12,67 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.584,42 €/m² und 2.785,95 €/m².
Preise in Heidenheim an der Brenz
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12,56 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 11,31 €/m²
- Juni 2026: 12,52 €/m²
- Juli 2026: 12,52 €/m²
- August 2026: 12,50 €/m²
- September 2026: 12,56 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.502,67 €/m²
- Juni 2026: 2.610,60 €/m²
- Juli 2026: 2.673,77 €/m²
- August 2026: 2.669,90 €/m²
- September 2026: 2.698,50 €/m²
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Heidenheim an der Brenz auf einen Blick
Heidenheim an der Brenz liegt bei der Miete um 3,5 % teurer als Landkreis Heidenheim.
- Die Angebotsmiete in Heidenheim an der Brenz lag im September 2026 bei 12,56 €/m² — Auswertung von 200 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Heidenheim an der Brenz lag im September 2026 zwischen 10,25 €/m² und 15,49 €/m² (200 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Heidenheim an der Brenz lag im September 2026 bei 2.707,27 €/m² — Auswertung von 86 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Heidenheim an der Brenz lag im September 2026 bei 5,6 % (berechnet aus 178 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Heidenheim an der Brenz lag im September 2026 bei 17,9 Jahresmieten.
- Heidenheim an der Brenz liegt beim Kaufpreis um 2,9 % günstiger als Landkreis Heidenheim.
- Die Rendite in Heidenheim an der Brenz liegt über dem Schnitt von Landkreis Heidenheim.
- Heidenheim an der Brenz liegt bei der Miete um 9,3 % günstiger als Baden-Württemberg.
- Heidenheim an der Brenz liegt beim Kaufpreis um 21,9 % günstiger als Baden-Württemberg.
- Die Rendite in Heidenheim an der Brenz liegt über dem Schnitt von Baden-Württemberg.
- Heidenheim an der Brenz liegt bei der Miete um 4,2 % teurer als Deutschland.
- Heidenheim an der Brenz liegt beim Kaufpreis um 15,9 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Heidenheim an der Brenz liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 200 Mietinserate · Median 12,56 €/m² · 178 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Heidenheim an der Brenz
Wie hoch ist die Miete in Heidenheim an der Brenz?
Die Angebotsmiete in Heidenheim an der Brenz lag im September 2026 bei 12,56 €/m² (Auswertung von 200 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Heidenheim an der Brenz?
Eigentumswohnungen in Heidenheim an der Brenz kosteten im September 2026 im Mittel 2.707,27 €/m² (86 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Heidenheim an der Brenz?
Die Bruttomietrendite in Heidenheim an der Brenz lag im September 2026 bei 5,6 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 17,9 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Heidenheim an der Brenz entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Heidenheim an der Brenz um 11,1 % gestiegen.
Ist Heidenheim an der Brenz teurer als die Umgebung?
Heidenheim an der Brenz liegt bei der Miete um 3,5 % teurer als Landkreis Heidenheim (Stand September 2026).