Immobilienpreise Esslingen am Neckar 2026
Stand September 2026
429 Inserate
Miete
Alle
15,32 €/m²
▲ 5,6 %
283 Inserate
Spanne 12,55–18,80 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
15,35 €/m²
271 Inserate
Spanne 12,50–18,83 €/m² · Stand September 2026
Häuser
14,03 €/m²
12 Inserate
Spanne 12,73–17,97 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.794 €/m²
▼ 8,4 %
205 Inserate
Spanne 3.275,71–4.723,68 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.833 €/m²
146 Inserate
Spanne 3.276,23–4.697,75 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.730 €/m²
59 Inserate
Spanne 3.144,37–5.222,35 €/m² · Stand September 2026
MFH
3.663 €/m²
80 Inserate
Spanne 3.344,60–4.338,62 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
4,8 %
Aus 205 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
20,6 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Esslingen am Neckar
- Gegenüber Baden-Württemberg sind die Mieten in Esslingen am Neckar 11 % teurer, die Kaufpreise 10 % teurer.
- Eine Wohnung kostet in Esslingen am Neckar rund 21 Jahresmieten — weniger als im deutschen Schnitt (22,2).
- Die Bruttorendite liegt 5 % über dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier leichter als in Baden-Württemberg insgesamt.
- In Esslingen am Neckar gilt die Mietpreisbremse (Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), bis 31.12.2026): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Im nahen Ostfildern (4,4 km) wohnt man zur Miete 10 % teurer.
- Unter den 14 ausgewerteten Orten in Baden-Württemberg hat Esslingen am Neckar Platz 8 von 14 bei der Bruttorendite.
- Esslingen am Neckar gegen den Landkreis Esslingen: Kaufpreise fast gleichauf, Mieten 3 % teurer.
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Esslingen am Neckar um 6 % gestiegen, die Kaufpreise um 8 % gefallen.
- Die Kaufpreise in Esslingen am Neckar liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 3.276 €/m² bis 4.724 €/m².
- Wohnungen und Häuser kosten in Esslingen am Neckar pro Quadratmeter fast gleich viel (3.833 €/m² zu 3.730 €/m²).
Mieten in Esslingen am Neckar
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 15,35 €/m² angeboten, Häuser für 14,03 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 30,00 €/m² | 23,41 €/m² – 37,96 €/m² | 26 |
| über 100 m² | 14,21 €/m² | 12,60 €/m² – 18,82 €/m² | 56 |
| 30–50 m² | 16,04 €/m² | 12,98 €/m² – 19,06 €/m² | 32 |
| 50–75 m² | 14,39 €/m² | 11,82 €/m² – 17,84 €/m² | 91 |
| 75–100 m² | 14,82 €/m² | 12,39 €/m² – 17,15 €/m² | 78 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 18,75 €/m² | 15,84 €/m² – 20,09 €/m² | 30 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 17,17 €/m² | 14,82 €/m² – 20,25 €/m² | 43 |
| C–E | 13,18 €/m² | 11,55 €/m² – 17,98 €/m² | 47 |
| F–H | 12,88 €/m² | 11,57 €/m² – 16,26 €/m² | 36 |
Kaufen in Esslingen am Neckar
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.833,14 €/m² | 3.276,23 €/m² – 4.697,75 €/m² | 146 |
| Häuser | 3.729,85 €/m² | 3.144,37 €/m² – 5.222,35 €/m² | 59 |
| Mehrfamilienhäuser | 3.663,02 €/m² | 3.344,60 €/m² – 4.338,62 €/m² | 80 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 4.047,46 €/m² | 3.290,70 €/m² – 5.426,13 €/m² | 96 |
| 50–75 m² | 3.852,18 €/m² | 3.368,64 €/m² – 4.437,67 €/m² | 52 |
| 75–100 m² | 3.405,14 €/m² | 2.991,65 €/m² – 4.269,14 €/m² | 46 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 3.533,13 €/m² | 3.094,46 €/m² – 4.051,80 €/m² | 84 |
| 1975–2000 | 4.000,29 €/m² | 3.676,07 €/m² – 4.593,02 €/m² | 40 |
| ab 2000 | 6.227,21 €/m² | 4.698,62 €/m² – 7.444,44 €/m² | 45 |
| bis 1950 | 3.354,68 €/m² | 2.842,33 €/m² – 3.762,39 €/m² | 36 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 6.035,64 €/m² | 4.455,86 €/m² – 6.385,83 €/m² | 20 |
| C–E | 3.630,43 €/m² | 3.140,35 €/m² – 4.065,31 €/m² | 57 |
| F–H | 3.439,75 €/m² | 3.019,23 €/m² – 3.782,71 €/m² | 54 |
Lage in Esslingen am Neckar: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Esslingen am Neckar sind Angebote in PLZ 73733 und 73728 am teuersten, in PLZ 73730 und 73734 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 5 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Esslingen am Neckar
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 75–100 m² | 5,2 % | 46 |
| 50–75 m² | 4,5 % | 52 |
| C–E | 4,5 % | 47 |
Esslingen am Neckar liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse: Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (MietBegrenzVO BW), gilt bis 31.12.2026 · Kappungsgrenze: Kappungsgrenzenverordnung Baden-Württemberg (KappGrV BW), gilt bis 31.12.2026.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Esslingen am Neckar
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.833,14 €/m², Miete 15,32 €/m² — Monatsmiete 1.126 € · Bruttorendite 4,3 % · Kaufpreisfaktor 23,4 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Esslingen am Neckar
- Einwohner (2024): 96.182 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +4,3 % · 2035: +4,8 % · 2040: +5,3 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 31.967 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 3,75 % — Landkreis Esslingen, Jahr 2023
- 2008: 91.573 Einwohner
- 2009: 91.463 Einwohner
- 2010: 91.869 Einwohner
- 2011: 87.519 Einwohner
- 2012: 88.295 Einwohner
- 2013: 89.242 Einwohner
- 2014: 90.378 Einwohner
- 2015: 91.271 Einwohner
- 2016: 92.186 Einwohner
- 2017: 93.004 Einwohner
- 2018: 93.542 Einwohner
- 2019: 94.145 Einwohner
- 2020: 92.722 Einwohner
- 2021: 92.640 Einwohner
- 2022: 95.512 Einwohner
- 2023: 96.470 Einwohner
- 2024: 96.182 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Esslingen am Neckar — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Esslingen am Neckar 2026 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Esslingen am Neckar umfasst 283 Mietinserate (Median 15,32 €/m²).
Esslingen am Neckar im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Esslingen am Neckar gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Esslingen am Neckar ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Esslingen am Neckar vs. Region | Kauf Esslingen am Neckar vs. Region | Rendite Esslingen am Neckar vs. Region |
|---|---|---|---|
| Esslingen | +3,2 % | −0,5 % | +3,9 % |
| Baden-Württemberg | +10,6 % | +9,8 % | +4,8 % |
| Deutschland | +27,1 % | +18,2 % | +30,4 % |
Nachbarorte
- Ostfildern (4,4 km · Miete 16,91 €/m²)
- Neuhausen auf den Fildern (6,5 km · Miete 14,71 €/m²)
- Kernen im Remstal (7,7 km · Miete 15,59 €/m²)
- Plochingen (8,9 km · Miete 13,29 €/m²)
- Wendlingen am Neckar (9,2 km · Miete 13,53 €/m²)
- Weinstadt (9,4 km · Miete 15,21 €/m²)
- Stuttgart (9,5 km · Miete 18,81 €/m²)
- Wernau (Neckar) (9,5 km · Miete 14,00 €/m²)
- Fellbach (9,7 km · Miete 16,67 €/m²)
- Filderstadt (11,1 km · Miete 16,52 €/m²)
Esslingen am Neckar umfasst 5 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 13,54 €/m² und 16,19 €/m², die Kaufpreise zwischen 3.493,41 €/m² und 4.503,40 €/m².
Preise in Esslingen am Neckar
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
15,32 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 14,51 €/m²
- Juni 2026: 16,19 €/m²
- Juli 2026: 16,00 €/m²
- August 2026: 14,48 €/m²
- September 2026: 15,32 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 4.142,40 €/m²
- Juni 2026: 3.923,08 €/m²
- Juli 2026: 3.852,90 €/m²
- August 2026: 3.867,33 €/m²
- September 2026: 3.793,65 €/m²
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Esslingen am Neckar auf einen Blick
Esslingen am Neckar liegt bei der Miete um 3,2 % teurer als Esslingen.
- Die Angebotsmiete in Esslingen am Neckar lag im September 2026 bei 15,32 €/m² — Auswertung von 283 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Esslingen am Neckar lag im September 2026 zwischen 12,55 €/m² und 18,80 €/m² (283 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Esslingen am Neckar lag im September 2026 bei 3.833,14 €/m² — Auswertung von 146 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Esslingen am Neckar lag im September 2026 bei 4,8 % (berechnet aus 205 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Esslingen am Neckar lag im September 2026 bei 20,6 Jahresmieten.
- Esslingen am Neckar liegt beim Kaufpreis um 0,5 % günstiger als Esslingen.
- Die Rendite in Esslingen am Neckar liegt über dem Schnitt von Esslingen.
- Esslingen am Neckar liegt bei der Miete um 10,6 % teurer als Baden-Württemberg.
- Esslingen am Neckar liegt beim Kaufpreis um 9,8 % teurer als Baden-Württemberg.
- Die Rendite in Esslingen am Neckar liegt über dem Schnitt von Baden-Württemberg.
- Esslingen am Neckar liegt bei der Miete um 27,1 % teurer als Deutschland.
- Esslingen am Neckar liegt beim Kaufpreis um 18,2 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Esslingen am Neckar liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 283 Mietinserate · Median 15,32 €/m² · 205 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Esslingen am Neckar
Wie hoch ist die Miete in Esslingen am Neckar?
Die Angebotsmiete in Esslingen am Neckar lag im September 2026 bei 15,32 €/m² (Auswertung von 283 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Esslingen am Neckar?
Eigentumswohnungen in Esslingen am Neckar kosteten im September 2026 im Mittel 3.833,14 €/m² (146 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Esslingen am Neckar?
Die Bruttomietrendite in Esslingen am Neckar lag im September 2026 bei 4,8 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 20,6 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Esslingen am Neckar entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Esslingen am Neckar um 5,6 % gestiegen.
Ist Esslingen am Neckar teurer als die Umgebung?
Esslingen am Neckar liegt bei der Miete um 3,2 % teurer als Esslingen (Stand September 2026).
Was kostet ein Haus zur Miete in Esslingen am Neckar im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Esslingen am Neckar wurden im September 2026 für im Mittel 14,03 €/m² angeboten, Wohnungen für 15,35 €/m² (jeweils €/m²).