Immobilienpreise Baden-Baden 2026
Stand September 2026
367 Inserate
Miete
Alle
13,13 €/m²
▲ 5,0 %
176 Inserate
Spanne 11,38–15,75 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
13,33 €/m²
167 Inserate
Spanne 11,50–15,88 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.645 €/m²
▼ 4,7 %
335 Inserate
Spanne 3.041,96–4.679,41 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.750 €/m²
191 Inserate
Spanne 3.188,58–5.250,31 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.384 €/m²
144 Inserate
Spanne 2.905,22–4.011,34 €/m² · Stand September 2026
MFH
3.093 €/m²
154 Inserate
Spanne 2.275,81–3.714,44 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
4,3 %
Aus 176 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
23,1 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Baden-Baden
- Kaufen ist in Baden-Baden 6 % teurer als im Schnitt von Baden-Württemberg; bei den Mieten liegt der Ort 5 % günstiger.
- Für Baden-Baden ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 13,13 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Der Kaufpreisfaktor von 23,1 liegt nah am Bundeswert von 22,2.
- Wer statt in Baden-Baden im 2,7 km entfernten Sinzheim mietet, zahlt rund 14 % mehr pro Quadratmeter.
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 5 % gestiegen, Kaufpreise um 5 % gefallen.
- Bruttorendite im Landesvergleich: Baden-Baden steht auf Platz 13 von 14 ausgewerteten Orten in Baden-Württemberg.
- Die Kaufpreise in Baden-Baden liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 3.042 €/m² bis 4.679 €/m².
- Mit 4,3 % Bruttorendite verfehlt Baden-Baden den Schnitt von Baden-Württemberg um 7 %.
- Wohnungen sind in Baden-Baden pro Quadratmeter 11 % teurer als Häuser (3.750 €/m² zu 3.384 €/m²).
Mieten in Baden-Baden
Stand September 2026Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 12,50 €/m² | 11,17 €/m² – 15,56 €/m² | 61 |
| 30–50 m² | 15,71 €/m² | 12,71 €/m² – 17,39 €/m² | 11 |
| 50–75 m² | 13,62 €/m² | 11,69 €/m² – 15,55 €/m² | 63 |
| 75–100 m² | 13,13 €/m² | 10,56 €/m² – 15,23 €/m² | 39 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 15,04 €/m² | 11,79 €/m² – 16,56 €/m² | 24 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| C–E | 12,41 €/m² | 10,77 €/m² – 15,19 €/m² | 31 |
Kaufen in Baden-Baden
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.750,00 €/m² | 3.188,58 €/m² – 5.250,31 €/m² | 191 |
| Häuser | 3.383,88 €/m² | 2.905,22 €/m² – 4.011,34 €/m² | 144 |
| Mehrfamilienhäuser | 3.093,02 €/m² | 2.275,81 €/m² – 3.714,44 €/m² | 154 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 3.707,95 €/m² | 3.039,20 €/m² – 4.878,80 €/m² | 225 |
| 30–50 m² | 4.082,62 €/m² | 3.320,31 €/m² – 5.365,36 €/m² | 12 |
| 50–75 m² | 3.504,90 €/m² | 3.066,06 €/m² – 4.046,20 €/m² | 54 |
| 75–100 m² | 3.490,20 €/m² | 3.023,88 €/m² – 3.877,61 €/m² | 44 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 3.345,77 €/m² | 2.771,45 €/m² – 3.829,12 €/m² | 80 |
| 1975–2000 | 3.491,76 €/m² | 3.093,02 €/m² – 4.117,04 €/m² | 72 |
| ab 2000 | 4.064,90 €/m² | 3.332,80 €/m² – 6.653,65 €/m² | 106 |
| bis 1950 | 3.609,76 €/m² | 2.786,89 €/m² – 4.888,11 €/m² | 77 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.957,20 €/m² | 3.385,19 €/m² – 4.841,90 €/m² | 23 |
| C–E | 3.398,90 €/m² | 2.910,15 €/m² – 3.888,62 €/m² | 82 |
| F–H | 3.488,29 €/m² | 2.652,09 €/m² – 3.903,92 €/m² | 42 |
Lage in Baden-Baden: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Baden-Baden sind Angebote in PLZ 76530 und 76532 am teuersten, in PLZ 76534 und 76532 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 3 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Baden-Baden
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 50–75 m² | 4,7 % | 54 |
| 30–50 m² | 4,6 % | 11 |
| 75–100 m² | 4,5 % | 39 |
In Baden-Baden gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Baden-Baden
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.750,00 €/m², Miete 13,13 €/m² — Monatsmiete 965 € · Bruttorendite 3,7 % · Kaufpreisfaktor 26,7 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Baden-Baden
- Einwohner (2024): 56.881 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +2,9 % · 2035: +2,6 % · 2040: +2,4 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 35.091 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 6,07 % — Landkreis Baden-Baden, Jahr 2023
- 2008: 54.777 Einwohner
- 2009: 54.494 Einwohner
- 2010: 54.445 Einwohner
- 2011: 52.424 Einwohner
- 2012: 52.585 Einwohner
- 2013: 53.012 Einwohner
- 2014: 53.342 Einwohner
- 2015: 54.160 Einwohner
- 2016: 54.307 Einwohner
- 2017: 54.718 Einwohner
- 2018: 55.123 Einwohner
- 2019: 55.185 Einwohner
- 2020: 55.449 Einwohner
- 2021: 55.527 Einwohner
- 2022: 56.094 Einwohner
- 2023: 56.526 Einwohner
- 2024: 56.881 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Baden-Baden — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Baden-Baden 2023 (einfacher Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Baden-Baden umfasst 176 Mietinserate (Median 13,13 €/m²).
Baden-Baden im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Baden-Baden gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Baden-Baden ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Baden-Baden vs. Region | Kauf Baden-Baden vs. Region | Rendite Baden-Baden vs. Region |
|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | −5,2 % | +5,5 % | −7,0 % |
| Deutschland | +9,0 % | +13,6 % | +15,7 % |
Nachbarorte
- Sinzheim (2,7 km · Miete 15,00 €/m²)
- Bühl (9,2 km · Miete 12,05 €/m²)
- Gaggenau (10,2 km · Miete 12,44 €/m²)
- Rastatt (10,3 km · Miete 12,08 €/m²)
- Gernsbach (10,3 km · Miete 11,82 €/m²)
- Achern (17,7 km · Miete 12,31 €/m²)
- Durmersheim (19,1 km · Miete 11,35 €/m²)
- Rheinau (22,5 km)
- Rheinstetten (23,7 km · Miete 16,48 €/m²)
- Ettlingen (24,5 km · Miete 14,71 €/m²)
Baden-Baden umfasst 3 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 11,59 €/m² und 14,13 €/m², die Kaufpreise zwischen 3.276,49 €/m² und 4.252,04 €/m².
Preise in Baden-Baden
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
13,13 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 12,50 €/m²
- Juni 2026: 13,81 €/m²
- Juli 2026: 13,91 €/m²
- August 2026: 12,43 €/m²
- September 2026: 13,13 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 3.823,53 €/m²
- Juni 2026: 3.701,80 €/m²
- Juli 2026: 3.715,54 €/m²
- August 2026: 3.713,21 €/m²
- September 2026: 3.644,59 €/m²
Ganzen Verlauf sehen — kostenlos anmelden
Die älteren Monate schalten wir nach der kostenlosen Anmeldung frei.
Baden-Baden auf einen Blick
Baden-Baden liegt bei der Miete um 5,2 % günstiger als Baden-Württemberg.
- Die Angebotsmiete in Baden-Baden lag im September 2026 bei 13,13 €/m² — Auswertung von 176 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Baden-Baden lag im September 2026 zwischen 11,38 €/m² und 15,75 €/m² (176 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Baden-Baden lag im September 2026 bei 3.750,00 €/m² — Auswertung von 191 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Baden-Baden lag im September 2026 bei 4,3 % (berechnet aus 176 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Baden-Baden lag im September 2026 bei 23,1 Jahresmieten.
- Baden-Baden liegt beim Kaufpreis um 5,5 % teurer als Baden-Württemberg.
- Die Rendite in Baden-Baden liegt unter dem Schnitt von Baden-Württemberg.
- Baden-Baden liegt bei der Miete um 9,0 % teurer als Deutschland.
- Baden-Baden liegt beim Kaufpreis um 13,6 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Baden-Baden liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 176 Mietinserate · Median 13,13 €/m² · 335 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Baden-Baden
Wie hoch ist die Miete in Baden-Baden?
Die Angebotsmiete in Baden-Baden lag im September 2026 bei 13,13 €/m² (Auswertung von 176 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Baden-Baden?
Eigentumswohnungen in Baden-Baden kosteten im September 2026 im Mittel 3.750,00 €/m² (191 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Baden-Baden?
Die Bruttomietrendite in Baden-Baden lag im September 2026 bei 4,3 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 23,1 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Baden-Baden entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Baden-Baden um 5,0 % gestiegen.