Immobilienpreise Albstadt 2026
Stand September 2026
308 Inserate
Miete
Alle
10,47 €/m²
▲ 4,7 %
228 Inserate
Spanne 9,00–12,82 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
10,61 €/m²
218 Inserate
Spanne 9,01–12,99 €/m² · Stand September 2026
Häuser
9,48 €/m²
10 Inserate
Spanne 8,11–10,02 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.122 €/m²
▲ 3,4 %
230 Inserate
Spanne 1.701,14–2.735,42 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.202 €/m²
80 Inserate
Spanne 1.976,94–2.800,34 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.055 €/m²
150 Inserate
Spanne 1.532,56–2.731,17 €/m² · Stand September 2026
MFH
1.832 €/m²
223 Inserate
Spanne 1.366,64–2.192,59 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,8 %
Aus 228 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
16,9 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Albstadt
- Kaufen ist in Albstadt 39 % günstiger als im Schnitt von Baden-Württemberg; bei den Mieten liegt der Ort 24 % günstiger.
- Für Albstadt ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 10,47 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Der Kaufpreisfaktor von 16,9 liegt unter dem Bundeswert von 22,2.
- Mit 5,8 % Bruttorendite übertrifft Albstadt den Schnitt von Baden-Württemberg um 26 %.
- Albstadt gehört zu den günstigsten Mietorten unter den 14 ausgewerteten Orten in Baden-Württemberg (Platz 1).
- Wer statt in Albstadt im 5,6 km entfernten Meßstetten mietet, zahlt rund 4 % weniger pro Quadratmeter.
- Im eigenen Landkreis Zollernalbkreis ist Albstadt beim Kaufpreis 16 % günstiger, bei der Miete fast gleichauf.
- Bruttorendite im Landesvergleich: Albstadt steht auf Platz 1 von 14 ausgewerteten Orten in Baden-Württemberg.
- Die Kaufpreise in Albstadt liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 1.701 €/m² bis 2.735 €/m².
- Wohnungen sind in Albstadt pro Quadratmeter 7 % teurer als Häuser (2.202 €/m² zu 2.055 €/m²).
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 5 % gestiegen, Kaufpreise um 3 % gestiegen.
Mieten in Albstadt
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 10,61 €/m² angeboten, Häuser für 9,48 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 9,04 €/m² | 7,62 €/m² – 10,44 €/m² | 58 |
| 30–50 m² | 12,22 €/m² | 11,00 €/m² – 14,68 €/m² | 27 |
| 50–75 m² | 11,00 €/m² | 9,38 €/m² – 13,21 €/m² | 83 |
| 75–100 m² | 9,75 €/m² | 8,74 €/m² – 11,41 €/m² | 51 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 11,39 €/m² | 9,51 €/m² – 13,90 €/m² | 59 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 13,50 €/m² | 10,90 €/m² – 14,30 €/m² | 15 |
| C–E | 9,88 €/m² | 8,87 €/m² – 12,50 €/m² | 30 |
Kaufen in Albstadt
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.201,91 €/m² | 1.976,94 €/m² – 2.800,34 €/m² | 80 |
| Häuser | 2.054,96 €/m² | 1.532,56 €/m² – 2.731,17 €/m² | 150 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.831,63 €/m² | 1.366,64 €/m² – 2.192,59 €/m² | 223 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.068,97 €/m² | 1.566,42 €/m² – 2.772,59 €/m² | 147 |
| 30–50 m² | 1.972,22 €/m² | 1.884,82 €/m² – 2.861,19 €/m² | 10 |
| 50–75 m² | 2.221,16 €/m² | 1.898,89 €/m² – 2.777,68 €/m² | 30 |
| 75–100 m² | 2.109,16 €/m² | 1.979,93 €/m² – 2.364,24 €/m² | 34 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 1.994,96 €/m² | 1.678,44 €/m² – 2.302,20 €/m² | 76 |
| 1975–2000 | 2.384,62 €/m² | 2.040,01 €/m² – 2.734,57 €/m² | 51 |
| ab 2000 | 3.415,52 €/m² | 3.018,30 €/m² – 4.512,91 €/m² | 40 |
| bis 1950 | 1.811,02 €/m² | 1.395,37 €/m² – 2.119,98 €/m² | 63 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.375,41 €/m² | 3.116,23 €/m² – 4.436,16 €/m² | 23 |
| C–E | 2.123,08 €/m² | 1.919,35 €/m² – 2.513,51 €/m² | 45 |
| F–H | 1.811,02 €/m² | 1.399,30 €/m² – 2.193,62 €/m² | 83 |
Lage in Albstadt: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Albstadt sind Angebote in PLZ 72458 und 72459 am teuersten, in PLZ 72461 und 72459 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 3 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Albstadt
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| 30–50 m² | 7,4 % | 10 |
| 50–75 m² | 5,9 % | 30 |
| C–E | 5,8 % | 30 |
In Albstadt gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Albstadt
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.201,91 €/m², Miete 10,47 €/m² — Monatsmiete 770 € · Bruttorendite 5,1 % · Kaufpreisfaktor 19,7 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Albstadt
- Einwohner (2024): 46.950 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +0,7 % · 2035: +0,1 % · 2040: -0,4 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 30.626 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 4,21 % — Landkreis Zollernalbkreis, Jahr 2023
- 2008: 45.565 Einwohner
- 2009: 45.327 Einwohner
- 2010: 44.974 Einwohner
- 2011: 44.273 Einwohner
- 2012: 43.980 Einwohner
- 2013: 44.056 Einwohner
- 2014: 44.135 Einwohner
- 2015: 44.431 Einwohner
- 2016: 44.696 Einwohner
- 2017: 45.023 Einwohner
- 2018: 45.327 Einwohner
- 2019: 45.465 Einwohner
- 2020: 45.472 Einwohner
- 2021: 45.737 Einwohner
- 2022: 46.477 Einwohner
- 2023: 46.919 Einwohner
- 2024: 46.950 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Albstadt — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Albstadt 2024 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Albstadt umfasst 228 Mietinserate (Median 10,47 €/m²).
Albstadt im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Albstadt gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Albstadt ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Albstadt vs. Region | Kauf Albstadt vs. Region | Rendite Albstadt vs. Region |
|---|---|---|---|
| Zollernalbkreis | −2,3 % | −15,8 % | +18,7 % |
| Baden-Württemberg | −24,4 % | −38,6 % | +25,9 % |
| Deutschland | −13,1 % | −33,9 % | +56,6 % |
Nachbarorte
- Meßstetten (5,6 km · Miete 10,00 €/m²)
- Burladingen (10,8 km · Miete 9,65 €/m²)
- Balingen (14,5 km · Miete 11,93 €/m²)
- Hechingen (16 km · Miete 12,43 €/m²)
- Sigmaringen (20,6 km · Miete 11,70 €/m²)
- Mössingen (21,5 km · Miete 12,50 €/m²)
- Haigerloch (23,7 km · Miete 10,44 €/m²)
- Spaichingen (26,5 km · Miete 11,70 €/m²)
- Mengen (29 km · Miete 10,09 €/m²)
- Tuttlingen (29,8 km · Miete 11,82 €/m²)
Albstadt umfasst 3 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 10,43 €/m² und 10,58 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.005,95 €/m² und 2.260,37 €/m².
Preise in Albstadt
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10,47 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 10,00 €/m²
- Juni 2026: 11,25 €/m²
- Juli 2026: 10,80 €/m²
- August 2026: 10,15 €/m²
- September 2026: 10,47 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.052,63 €/m²
- Juni 2026: 2.011,57 €/m²
- Juli 2026: 2.008,80 €/m²
- August 2026: 2.067,82 €/m²
- September 2026: 2.122,01 €/m²
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Albstadt auf einen Blick
Albstadt liegt bei der Miete um 2,3 % günstiger als Zollernalbkreis.
- Die Angebotsmiete in Albstadt lag im September 2026 bei 10,47 €/m² — Auswertung von 228 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Albstadt lag im September 2026 zwischen 9,00 €/m² und 12,82 €/m² (228 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Albstadt lag im September 2026 bei 2.201,91 €/m² — Auswertung von 80 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Albstadt lag im September 2026 bei 5,8 % (berechnet aus 228 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Albstadt lag im September 2026 bei 16,9 Jahresmieten.
- Albstadt liegt beim Kaufpreis um 15,8 % günstiger als Zollernalbkreis.
- Die Rendite in Albstadt liegt über dem Schnitt von Zollernalbkreis.
- Albstadt liegt bei der Miete um 24,4 % günstiger als Baden-Württemberg.
- Albstadt liegt beim Kaufpreis um 38,6 % günstiger als Baden-Württemberg.
- Die Rendite in Albstadt liegt über dem Schnitt von Baden-Württemberg.
- Albstadt liegt bei der Miete um 13,1 % günstiger als Deutschland.
- Albstadt liegt beim Kaufpreis um 33,9 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Albstadt liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 228 Mietinserate · Median 10,47 €/m² · 230 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Albstadt
Wie hoch ist die Miete in Albstadt?
Die Angebotsmiete in Albstadt lag im September 2026 bei 10,47 €/m² (Auswertung von 228 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Albstadt?
Eigentumswohnungen in Albstadt kosteten im September 2026 im Mittel 2.201,91 €/m² (80 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Albstadt?
Die Bruttomietrendite in Albstadt lag im September 2026 bei 5,8 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 16,9 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Albstadt entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Albstadt um 4,7 % gestiegen.
Ist Albstadt teurer als die Umgebung?
Albstadt liegt bei der Miete um 2,3 % günstiger als Zollernalbkreis (Stand September 2026).
Was kostet ein Haus zur Miete in Albstadt im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Albstadt wurden im September 2026 für im Mittel 9,48 €/m² angeboten, Wohnungen für 10,61 €/m² (jeweils €/m²).