Immobilienpreise Paderborn 2026
Stand September 2026
453 Inserate
Miete
Alle
11,69 €/m²
▲ 3,1 %
317 Inserate
Spanne 9,79–14,32 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
11,59 €/m²
302 Inserate
Spanne 9,69–14,25 €/m² · Stand September 2026
Häuser
12,90 €/m²
15 Inserate
Spanne 12,50–14,85 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.226 €/m²
▼ 11,0 %
308 Inserate
Spanne 2.475,51–4.570,76 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
4.185 €/m²
136 Inserate
Spanne 2.808,72–4.820,22 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.902 €/m²
172 Inserate
Spanne 2.322,38–3.655,03 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.960 €/m²
267 Inserate
Spanne 2.105,49–3.301,20 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
3,3 %
Aus 308 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
23,0 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Paderborn
- Kaufen ist in Paderborn 11 % teurer als im Schnitt von Nordrhein-Westfalen; bei den Mieten liegt der Ort fast gleichauf.
- In Paderborn gilt die Mietpreisbremse (Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Die Kaufpreise in Paderborn streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 2.476 €/m², das teurere beginnt bei 4.571 €/m².
- Mit 3,3 % Bruttorendite verfehlt Paderborn den Schnitt von Nordrhein-Westfalen um 24 %.
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 3 % gestiegen, Kaufpreise um 11 % gefallen.
- Wer statt in Paderborn im 8,8 km entfernten Bad Lippspringe mietet, zahlt rund 9 % weniger pro Quadratmeter.
- Wohnungen sind in Paderborn pro Quadratmeter 44 % teurer als Häuser (4.185 €/m² zu 2.902 €/m²).
- Der Kaufpreisfaktor von 23,0 liegt nah am Bundeswert von 22,2.
- Bruttorendite im Landesvergleich: Paderborn steht auf Platz 15 von 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen.
Mieten in Paderborn
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 11,59 €/m² angeboten, Häuser für 12,90 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 16,98 €/m² | 13,38 €/m² – 23,52 €/m² | 28 |
| über 100 m² | 11,00 €/m² | 9,46 €/m² – 12,92 €/m² | 48 |
| 30–50 m² | 14,59 €/m² | 11,90 €/m² – 17,38 €/m² | 45 |
| 50–75 m² | 11,39 €/m² | 9,73 €/m² – 13,44 €/m² | 86 |
| 75–100 m² | 11,00 €/m² | 9,34 €/m² – 12,74 €/m² | 110 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 12,90 €/m² | 10,44 €/m² – 15,66 €/m² | 79 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 14,41 €/m² | 12,16 €/m² – 17,41 €/m² | 25 |
| C–E | 11,00 €/m² | 9,84 €/m² – 12,48 €/m² | 35 |
Kaufen in Paderborn
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.185,38 €/m² | 2.808,72 €/m² – 4.820,22 €/m² | 136 |
| Häuser | 2.902,29 €/m² | 2.322,38 €/m² – 3.655,03 €/m² | 172 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.959,59 €/m² | 2.105,49 €/m² – 3.301,20 €/m² | 267 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.999,05 €/m² | 2.408,87 €/m² – 3.911,06 €/m² | 199 |
| 50–75 m² | 4.701,44 €/m² | 4.013,89 €/m² – 5.160,95 €/m² | 33 |
| 75–100 m² | 3.360,47 €/m² | 2.461,82 €/m² – 4.700,84 €/m² | 67 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.779,27 €/m² | 2.319,68 €/m² – 3.514,85 €/m² | 70 |
| 1975–2000 | 2.879,83 €/m² | 2.508,27 €/m² – 3.472,29 €/m² | 62 |
| ab 2000 | 4.172,73 €/m² | 2.701,28 €/m² – 4.902,64 €/m² | 155 |
| bis 1950 | 2.959,59 €/m² | 2.245,61 €/m² – 3.964,33 €/m² | 21 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.782,06 €/m² | 3.016,09 €/m² – 4.586,84 €/m² | 43 |
| C–E | 2.873,56 €/m² | 2.335,25 €/m² – 3.622,51 €/m² | 49 |
| F–H | 2.798,67 €/m² | 2.334,91 €/m² – 3.316,08 €/m² | 40 |
Lage in Paderborn: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Paderborn sind Angebote in PLZ 33106 und 33098 am teuersten, in PLZ 33100 und 33104 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 5 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Paderborn
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| C–E | 4,8 % | 35 |
| A/A+ | 4,8 % | 25 |
| 75–100 m² | 3,8 % | 67 |
Paderborn liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse: Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), gilt bis 31.12.2029 · Kappungsgrenze: Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), gilt bis 28.02.2030.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Paderborn
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 4.185,38 €/m², Miete 11,69 €/m² — Monatsmiete 859 € · Bruttorendite 3,0 % · Kaufpreisfaktor 33,5 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Paderborn
- Einwohner (2024): 156.378 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +3 % · 2035: +3,2 % · 2040: +3,3 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 28.710 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 5,38 % — Landkreis Paderborn, Jahr 2023
- 2008: 144.811 Einwohner
- 2009: 145.320 Einwohner
- 2010: 146.283 Einwohner
- 2011: 143.174 Einwohner
- 2012: 143.575 Einwohner
- 2013: 143.659 Einwohner
- 2014: 145.176 Einwohner
- 2015: 148.126 Einwohner
- 2016: 148.677 Einwohner
- 2017: 149.075 Einwohner
- 2018: 150.580 Einwohner
- 2019: 151.633 Einwohner
- 2020: 151.864 Einwohner
- 2021: 152.531 Einwohner
- 2022: 155.857 Einwohner
- 2023: 156.887 Einwohner
- 2024: 156.378 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Paderborn — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Paderborn 2025 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Paderborn umfasst 317 Mietinserate (Median 11,69 €/m²).
Paderborn im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Paderborn gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Paderborn ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Paderborn vs. Region | Kauf Paderborn vs. Region | Rendite Paderborn vs. Region |
|---|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | +1,9 % | +11,3 % | −23,7 % |
| Deutschland | −3,0 % | +0,5 % | −10,0 % |
Nachbarorte
- Borchen (5,6 km)
- Bad Lippspringe (8,8 km · Miete 10,69 €/m²)
- Salzkotten (11,6 km · Miete 12,36 €/m²)
- Hövelhof (13,6 km · Miete 12,21 €/m²)
- Bad Driburg (18,3 km · Miete 8,03 €/m²)
- Geseke (18,7 km · Miete 8,58 €/m²)
- Delbrück (20,1 km · Miete 10,67 €/m²)
- Bad Wünnenberg (21,8 km)
- Büren (22,6 km · Miete 7,50 €/m²)
- Schloß Holte-Stukenbrock (22,8 km · Miete 11,40 €/m²)
Paderborn umfasst 5 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 10,59 €/m² und 13,00 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.780,79 €/m² und 4.356,08 €/m².
Preise in Paderborn
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
11,69 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 11,34 €/m²
- Juni 2026: 12,36 €/m²
- Juli 2026: 12,36 €/m²
- August 2026: 12,26 €/m²
- September 2026: 11,69 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 3.624,74 €/m²
- Juni 2026: 3.375,58 €/m²
- Juli 2026: 3.251,98 €/m²
- August 2026: 3.386,54 €/m²
- September 2026: 3.225,80 €/m²
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Paderborn auf einen Blick
Paderborn liegt bei der Miete um 1,9 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Die Angebotsmiete in Paderborn lag im September 2026 bei 11,69 €/m² — Auswertung von 317 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Paderborn lag im September 2026 zwischen 9,79 €/m² und 14,32 €/m² (317 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Paderborn lag im September 2026 bei 4.185,38 €/m² — Auswertung von 136 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Paderborn lag im September 2026 bei 3,3 % (berechnet aus 308 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Paderborn lag im September 2026 bei 23,0 Jahresmieten.
- Paderborn liegt beim Kaufpreis um 11,3 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Paderborn liegt unter dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Paderborn liegt bei der Miete um 3,0 % günstiger als Deutschland.
- Paderborn liegt beim Kaufpreis um 0,5 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Paderborn liegt unter dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 317 Mietinserate · Median 11,69 €/m² · 308 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Paderborn
Wie hoch ist die Miete in Paderborn?
Die Angebotsmiete in Paderborn lag im September 2026 bei 11,69 €/m² (Auswertung von 317 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Paderborn?
Eigentumswohnungen in Paderborn kosteten im September 2026 im Mittel 4.185,38 €/m² (136 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Paderborn?
Die Bruttomietrendite in Paderborn lag im September 2026 bei 3,3 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 23,0 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Paderborn entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Paderborn um 3,1 % gestiegen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Paderborn im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Paderborn wurden im September 2026 für im Mittel 12,90 €/m² angeboten, Wohnungen für 11,59 €/m² (jeweils €/m²).