Immobilienpreise Neuss 2026
Stand September 2026
263 Inserate
Miete
Alle
13,37 €/m²
▲ 3,9 %
182 Inserate
Spanne 11,01–16,66 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
12,95 €/m²
148 Inserate
Spanne 10,59–14,62 €/m² · Stand September 2026
Häuser
20,83 €/m²
34 Inserate
Spanne 16,59–23,60 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.573 €/m²
▲ 2,4 %
301 Inserate
Spanne 2.989,13–4.443,70 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.500 €/m²
81 Inserate
Spanne 3.068,15–4.293,10 €/m² · Stand September 2026
Häuser
3.642 €/m²
220 Inserate
Spanne 2.953,68–4.446,52 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.604 €/m²
156 Inserate
Spanne 2.328,46–3.578,57 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
4,4 %
Aus 182 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
22,3 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Neuss
- Im Landesvergleich fällt Neuss vor allem bei den Kaufpreisen auf (23 % teurer).
- Die Kaufpreise in Neuss liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 2.989 €/m² bis 4.444 €/m².
- Wohnungen und Häuser kosten in Neuss pro Quadratmeter fast gleich viel (3.500 €/m² zu 3.642 €/m²).
- Neuss gegen den Landkreis Rhein-Kreis Neuss: Kaufpreise fast gleichauf, Mieten 5 % günstiger.
- Im nahen Kaarst (6,1 km) wohnt man zur Miete 9 % teurer.
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Neuss um 4 % gestiegen, die Kaufpreise um 2 % gestiegen.
- In Neuss gilt die Mietpreisbremse (Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen hat Neuss Platz 12 von 15 bei der Bruttorendite.
- Die Bruttorendite von 4,4 % entspricht fast genau dem Schnitt in Nordrhein-Westfalen.
- Eine Wohnung kostet in Neuss rund 22 Jahresmieten — etwa so viel wie im deutschen Schnitt (22,2).
Mieten in Neuss
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 12,95 €/m² angeboten, Häuser für 20,83 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 16,36 €/m² | 12,36 €/m² – 22,16 €/m² | 55 |
| 30–50 m² | 12,87 €/m² | 11,10 €/m² – 14,22 €/m² | 24 |
| 50–75 m² | 12,92 €/m² | 10,61 €/m² – 15,00 €/m² | 65 |
| 75–100 m² | 12,23 €/m² | 10,53 €/m² – 13,47 €/m² | 32 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 16,25 €/m² | 11,00 €/m² – 18,35 €/m² | 13 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 13,47 €/m² | 11,60 €/m² – 15,60 €/m² | 11 |
| C–E | 11,97 €/m² | 9,86 €/m² – 14,14 €/m² | 18 |
Kaufen in Neuss
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.500,00 €/m² | 3.068,15 €/m² – 4.293,10 €/m² | 81 |
| Häuser | 3.641,76 €/m² | 2.953,68 €/m² – 4.446,52 €/m² | 220 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.604,33 €/m² | 2.328,46 €/m² – 3.578,57 €/m² | 156 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 3.655,85 €/m² | 2.942,47 €/m² – 4.467,01 €/m² | 226 |
| 30–50 m² | 3.258,83 €/m² | 2.807,16 €/m² – 4.152,84 €/m² | 12 |
| 50–75 m² | 3.517,76 €/m² | 3.088,25 €/m² – 4.152,70 €/m² | 30 |
| 75–100 m² | 3.458,82 €/m² | 3.125,00 €/m² – 4.090,91 €/m² | 33 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 3.383,14 €/m² | 2.890,61 €/m² – 3.805,33 €/m² | 90 |
| 1975–2000 | 3.549,60 €/m² | 3.074,82 €/m² – 4.430,48 €/m² | 50 |
| ab 2000 | 3.933,61 €/m² | 3.239,06 €/m² – 5.066,23 €/m² | 108 |
| bis 1950 | 3.387,76 €/m² | 2.619,68 €/m² – 4.273,33 €/m² | 53 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.486,88 €/m² | 3.049,37 €/m² – 4.339,97 €/m² | 10 |
| C–E | 3.573,33 €/m² | 3.103,77 €/m² – 4.267,76 €/m² | 63 |
| F–H | 3.383,93 €/m² | 2.990,72 €/m² – 4.002,70 €/m² | 43 |
Lage in Neuss: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Neuss sind Angebote in PLZ 41468 und 41472 am teuersten, in PLZ 41460 und 41469 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 8 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Neuss
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| A/A+ | 7,4 % | 10 |
| 30–50 m² | 4,9 % | 12 |
| 50–75 m² | 4,4 % | 30 |
Neuss liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse: Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), gilt bis 31.12.2029 · Kappungsgrenze: Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), gilt bis 28.02.2030.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Neuss
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.500,00 €/m², Miete 13,37 €/m² — Monatsmiete 983 € · Bruttorendite 4,1 % · Kaufpreisfaktor 24,5 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Neuss
- Einwohner (2024): 154.317 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: -1,3 % · 2035: -2,5 % · 2040: -3,5 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 31.514 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 5,63 % — Landkreis Rhein-Kreis Neuss, Jahr 2023
- 2008: 151.254 Einwohner
- 2009: 151.280 Einwohner
- 2010: 151.388 Einwohner
- 2011: 151.070 Einwohner
- 2012: 151.486 Einwohner
- 2013: 152.252 Einwohner
- 2014: 152.644 Einwohner
- 2015: 155.414 Einwohner
- 2016: 152.882 Einwohner
- 2017: 153.810 Einwohner
- 2018: 153.796 Einwohner
- 2019: 153.896 Einwohner
- 2020: 153.109 Einwohner
- 2021: 152.731 Einwohner
- 2022: 153.711 Einwohner
- 2023: 154.712 Einwohner
- 2024: 154.317 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Neuss — kein amtlicher Mietspiegel.
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Neuss umfasst 182 Mietinserate (Median 13,37 €/m²).
Neuss im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Neuss gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Neuss ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Neuss vs. Region | Kauf Neuss vs. Region | Rendite Neuss vs. Region |
|---|---|---|---|
| Rhein-Kreis Neuss | −4,9 % | +0,8 % | −3,1 % |
| Nordrhein-Westfalen | +16,6 % | +23,3 % | +2,1 % |
| Deutschland | +11,0 % | +11,4 % | +20,3 % |
Nachbarorte
- Kaarst (6,1 km · Miete 14,55 €/m²)
- Grevenbroich (9,4 km · Miete 12,50 €/m²)
- Düsseldorf (10,3 km · Miete 17,04 €/m²)
- Dormagen (11,4 km · Miete 14,15 €/m²)
- Meerbusch (11,5 km · Miete 16,33 €/m²)
- Willich (12,4 km · Miete 13,27 €/m²)
- Korschenbroich (12,7 km · Miete 15,00 €/m²)
- Erkrath (15,1 km · Miete 12,09 €/m²)
- Ratingen (15,7 km · Miete 13,83 €/m²)
- Krefeld (16,8 km · Miete 10,76 €/m²)
Neuss umfasst 8 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 12,07 €/m² und 18,06 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.959,28 €/m² und 4.507,62 €/m².
Preise in Neuss
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13,37 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 12,87 €/m²
- Juni 2026: 15,00 €/m²
- Juli 2026: 15,00 €/m²
- August 2026: 13,80 €/m²
- September 2026: 13,37 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 3.490,12 €/m²
- Juni 2026: 3.649,96 €/m²
- Juli 2026: 3.674,71 €/m²
- August 2026: 3.641,01 €/m²
- September 2026: 3.573,33 €/m²
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Neuss auf einen Blick
Neuss liegt bei der Miete um 4,9 % günstiger als Rhein-Kreis Neuss.
- Die Angebotsmiete in Neuss lag im September 2026 bei 13,37 €/m² — Auswertung von 182 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Neuss lag im September 2026 zwischen 11,01 €/m² und 16,66 €/m² (182 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Neuss lag im September 2026 bei 3.500,00 €/m² — Auswertung von 81 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Neuss lag im September 2026 bei 4,4 % (berechnet aus 182 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Neuss lag im September 2026 bei 22,3 Jahresmieten.
- Neuss liegt beim Kaufpreis um 0,8 % teurer als Rhein-Kreis Neuss.
- Die Rendite in Neuss liegt unter dem Schnitt von Rhein-Kreis Neuss.
- Neuss liegt bei der Miete um 16,6 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Neuss liegt beim Kaufpreis um 23,3 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Neuss liegt über dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Neuss liegt bei der Miete um 11,0 % teurer als Deutschland.
- Neuss liegt beim Kaufpreis um 11,4 % teurer als Deutschland.
- Die Rendite in Neuss liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 182 Mietinserate · Median 13,37 €/m² · 301 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Neuss
Wie hoch ist die Miete in Neuss?
Die Angebotsmiete in Neuss lag im September 2026 bei 13,37 €/m² (Auswertung von 182 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Neuss?
Eigentumswohnungen in Neuss kosteten im September 2026 im Mittel 3.500,00 €/m² (81 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Neuss?
Die Bruttomietrendite in Neuss lag im September 2026 bei 4,4 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 22,3 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Neuss entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Neuss um 3,9 % gestiegen.
Ist Neuss teurer als die Umgebung?
Neuss liegt bei der Miete um 4,9 % günstiger als Rhein-Kreis Neuss (Stand September 2026).
Was kostet ein Haus zur Miete in Neuss im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Neuss wurden im September 2026 für im Mittel 20,83 €/m² angeboten, Wohnungen für 12,95 €/m² (jeweils €/m²).