Immobilienpreise Gütersloh 2026
Stand September 2026
239 Inserate
Miete
Alle
11,96 €/m²
▲ 4,8 %
164 Inserate
Spanne 9,61–14,00 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
11,96 €/m²
150 Inserate
Spanne 9,51–13,99 €/m² · Stand September 2026
Häuser
12,55 €/m²
14 Inserate
Spanne 11,00–14,22 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
3.003 €/m²
▼ 1,0 %
204 Inserate
Spanne 2.342,97–3.824,71 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
3.702 €/m²
75 Inserate
Spanne 2.731,75–4.579,19 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.730 €/m²
129 Inserate
Spanne 2.297,35–3.435,71 €/m² · Stand September 2026
MFH
2.550 €/m²
164 Inserate
Spanne 2.017,29–3.168,00 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
3,9 %
Aus 164 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
20,9 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Gütersloh
- Gegenüber Nordrhein-Westfalen sind die Mieten in Gütersloh 4 % teurer, die Kaufpreise 4 % teurer.
- Unter den 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen hat Gütersloh Platz 14 von 15 bei der Bruttorendite.
- Für Gütersloh ist keine Mietpreisbremse verzeichnet — bei einer Angebotsmiete um 11,96 €/m² zählt bei Erhöhungen vor allem die Kappungsgrenze.
- Wohnungen sind in Gütersloh pro Quadratmeter 36 % teurer als Häuser (3.702 €/m² zu 2.730 €/m²).
- Die Kaufpreise in Gütersloh liegen eng beieinander — die mittlere Hälfte der Angebote kostet 2.343 €/m² bis 3.825 €/m².
- Eine Wohnung kostet in Gütersloh rund 21 Jahresmieten — weniger als im deutschen Schnitt (22,2).
- Die Bruttorendite liegt 11 % unter dem Landesschnitt — Vermieten rechnet sich hier schwerer als in Nordrhein-Westfalen insgesamt.
- Im nahen Rheda-Wiedenbrück (8,0 km) sind die Mieten fast gleich.
- Seit April 2026 sind die Angebotsmieten in Gütersloh um 5 % gestiegen, die Kaufpreise kaum verändert.
Mieten in Gütersloh
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 11,96 €/m² angeboten, Häuser für 12,55 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 11,88 €/m² | 10,00 €/m² – 14,21 €/m² | 47 |
| 30–50 m² | 13,82 €/m² | 11,29 €/m² – 16,62 €/m² | 12 |
| 50–75 m² | 11,91 €/m² | 9,50 €/m² – 13,80 €/m² | 55 |
| 75–100 m² | 11,54 €/m² | 8,75 €/m² – 13,50 €/m² | 49 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 13,79 €/m² | 11,59 €/m² – 16,13 €/m² | 38 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 13,90 €/m² | 11,54 €/m² – 15,00 €/m² | 13 |
| C–E | 9,71 €/m² | 8,87 €/m² – 11,54 €/m² | 15 |
| F–H | 11,24 €/m² | 9,52 €/m² – 14,71 €/m² | 12 |
Kaufen in Gütersloh
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.701,61 €/m² | 2.731,75 €/m² – 4.579,19 €/m² | 75 |
| Häuser | 2.730,22 €/m² | 2.297,35 €/m² – 3.435,71 €/m² | 129 |
| Mehrfamilienhäuser | 2.549,84 €/m² | 2.017,29 €/m² – 3.168,00 €/m² | 164 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.719,46 €/m² | 2.290,21 €/m² – 3.468,76 €/m² | 144 |
| 50–75 m² | 3.191,82 €/m² | 2.702,70 €/m² – 4.545,45 €/m² | 29 |
| 75–100 m² | 3.881,58 €/m² | 3.044,45 €/m² – 4.557,52 €/m² | 27 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.462,08 €/m² | 1.962,37 €/m² – 2.909,60 €/m² | 53 |
| 1975–2000 | 2.827,64 €/m² | 2.419,62 €/m² – 3.205,47 €/m² | 50 |
| ab 2000 | 4.334,63 €/m² | 3.468,76 €/m² – 4.600,00 €/m² | 70 |
| bis 1950 | 2.701,58 €/m² | 2.235,21 €/m² – 3.532,65 €/m² | 31 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.849,78 €/m² | 3.011,81 €/m² – 4.238,13 €/m² | 20 |
| C–E | 2.804,35 €/m² | 2.315,43 €/m² – 3.299,75 €/m² | 31 |
| F–H | 2.577,36 €/m² | 2.305,00 €/m² – 3.050,77 €/m² | 50 |
Lage in Gütersloh: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Gütersloh sind Angebote in PLZ 33335 und 33330 am teuersten, in PLZ 33334 und 33332 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 4 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Gütersloh
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| über 100 m² | 5,0 % | 47 |
| F–H | 4,8 % | 12 |
| 50–75 m² | 4,5 % | 29 |
In Gütersloh gilt die allgemeine Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Gütersloh
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 3.701,61 €/m², Miete 11,96 €/m² — Monatsmiete 879 € · Bruttorendite 3,5 % · Kaufpreisfaktor 28,9 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Gütersloh
- Einwohner (2024): 100.479 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +5,4 % · 2035: +6,2 % · 2040: +6,5 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 30.516 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 4,42 % — Landkreis Gütersloh, Jahr 2023
- 2008: 96.343 Einwohner
- 2009: 96.320 Einwohner
- 2010: 96.404 Einwohner
- 2011: 94.290 Einwohner
- 2012: 94.973 Einwohner
- 2013: 95.507 Einwohner
- 2014: 96.085 Einwohner
- 2015: 97.586 Einwohner
- 2016: 98.466 Einwohner
- 2017: 99.315 Einwohner
- 2018: 100.194 Einwohner
- 2019: 100.861 Einwohner
- 2020: 100.664 Einwohner
- 2021: 101.158 Einwohner
- 2022: 99.714 Einwohner
- 2023: 99.793 Einwohner
- 2024: 100.479 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Gütersloh — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Gütersloh 2026 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Gütersloh umfasst 164 Mietinserate (Median 11,96 €/m²).
Gütersloh im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Gütersloh gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Gütersloh ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Gütersloh vs. Region | Kauf Gütersloh vs. Region | Rendite Gütersloh vs. Region |
|---|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | +4,3 % | +3,6 % | −10,8 % |
| Deutschland | −0,7 % | −6,4 % | +5,1 % |
Nachbarorte
- Rheda-Wiedenbrück (8 km · Miete 12,20 €/m²)
- Verl (9,3 km · Miete 12,00 €/m²)
- Rietberg (10,5 km · Miete 12,38 €/m²)
- Herzebrock-Clarholz (11,5 km · Miete 11,67 €/m²)
- Harsewinkel (12,8 km · Miete 10,52 €/m²)
- Bielefeld (13,9 km · Miete 11,67 €/m²)
- Delbrück (15 km · Miete 10,67 €/m²)
- Schloß Holte-Stukenbrock (16 km · Miete 11,40 €/m²)
- Oelde (18,1 km · Miete 11,72 €/m²)
- Oerlinghausen (20 km · Miete 9,05 €/m²)
Gütersloh umfasst 4 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 10,00 €/m² und 13,97 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.684,62 €/m² und 3.405,21 €/m².
Preise in Gütersloh
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
11,96 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 11,41 €/m²
- Juni 2026: 12,07 €/m²
- Juli 2026: 12,67 €/m²
- August 2026: 11,79 €/m²
- September 2026: 11,96 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 3.032,54 €/m²
- Juni 2026: 3.200,92 €/m²
- Juli 2026: 3.210,02 €/m²
- August 2026: 3.104,24 €/m²
- September 2026: 3.002,91 €/m²
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Gütersloh auf einen Blick
Gütersloh liegt bei der Miete um 4,3 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Die Angebotsmiete in Gütersloh lag im September 2026 bei 11,96 €/m² — Auswertung von 164 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Gütersloh lag im September 2026 zwischen 9,61 €/m² und 14,00 €/m² (164 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Gütersloh lag im September 2026 bei 3.701,61 €/m² — Auswertung von 75 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Gütersloh lag im September 2026 bei 3,9 % (berechnet aus 164 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Gütersloh lag im September 2026 bei 20,9 Jahresmieten.
- Gütersloh liegt beim Kaufpreis um 3,6 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Gütersloh liegt unter dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Gütersloh liegt bei der Miete um 0,7 % günstiger als Deutschland.
- Gütersloh liegt beim Kaufpreis um 6,4 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Gütersloh liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 164 Mietinserate · Median 11,96 €/m² · 204 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Gütersloh
Wie hoch ist die Miete in Gütersloh?
Die Angebotsmiete in Gütersloh lag im September 2026 bei 11,96 €/m² (Auswertung von 164 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Gütersloh?
Eigentumswohnungen in Gütersloh kosteten im September 2026 im Mittel 3.701,61 €/m² (75 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Gütersloh?
Die Bruttomietrendite in Gütersloh lag im September 2026 bei 3,9 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 20,9 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Gütersloh entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Gütersloh um 4,8 % gestiegen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Gütersloh im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Gütersloh wurden im September 2026 für im Mittel 12,55 €/m² angeboten, Wohnungen für 11,96 €/m² (jeweils €/m²).