Immobilienpreise Düren 2026
Stand September 2026
209 Inserate
Miete
Alle
11,53 €/m²
▼ 1,8 %
162 Inserate
Spanne 9,28–13,48 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
11,19 €/m²
145 Inserate
Spanne 9,07–13,02 €/m² · Stand September 2026
Häuser
13,47 €/m²
17 Inserate
Spanne 10,00–18,38 €/m² · Stand September 2026
Kauf
Alle
2.265 €/m²
▲ 0,5 %
182 Inserate
Spanne 1.670,05–2.857,32 €/m² · Stand September 2026
Wohnungen
2.260 €/m²
47 Inserate
Spanne 1.925,02–3.065,06 €/m² · Stand September 2026
Häuser
2.275 €/m²
135 Inserate
Spanne 1.648,98–2.829,32 €/m² · Stand September 2026
MFH
1.708 €/m²
257 Inserate
Spanne 1.410,25–2.382,18 €/m² · Stand September 2026
Rendite
Bruttomietrendite
5,9 %
Aus 162 Miet- und Kaufangeboten
Kaufpreisfaktor
16,4 ×
Kaufpreis in Jahresmieten
Das Besondere an Düren
- Kaufen ist in Düren 22 % günstiger als im Schnitt von Nordrhein-Westfalen; bei den Mieten liegt der Ort fast gleichauf.
- Wer statt in Düren im 6,1 km entfernten Kreuzau mietet, zahlt rund 15 % weniger pro Quadratmeter.
- Der Kaufpreisfaktor von 16,4 liegt unter dem Bundeswert von 22,2.
- Mit 5,9 % Bruttorendite übertrifft Düren den Schnitt von Nordrhein-Westfalen um 37 %.
- In Düren gilt die Mietpreisbremse (Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete meist höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
- Die Entwicklung seit April 2026: Mieten um 2 % gesunken, Kaufpreise kaum verändert.
- Die Kaufpreise in Düren streuen stark: Das günstigere Viertel endet bei 1.670 €/m², das teurere beginnt bei 2.857 €/m².
- Wohnungen und Häuser kosten in Düren pro Quadratmeter fast gleich viel (2.260 €/m² zu 2.275 €/m²).
- Bruttorendite im Landesvergleich: Düren steht auf Platz 1 von 15 ausgewerteten Orten in Nordrhein-Westfalen.
Mieten in Düren
Stand September 2026Wohnungen werden für im Mittel 11,19 €/m² angeboten, Häuser für 13,47 €/m² (jeweils €/m²).
Nach Wohnfläche
Median je Segment mit Spanne und Fallzahl.
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 12,14 €/m² | 9,72 €/m² – 14,04 €/m² | 37 |
| 30–50 m² | 12,77 €/m² | 11,56 €/m² – 14,05 €/m² | 21 |
| 50–75 m² | 10,34 €/m² | 8,74 €/m² – 11,75 €/m² | 50 |
| 75–100 m² | 11,68 €/m² | 8,88 €/m² – 13,59 €/m² | 52 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| ab 2000 | 12,24 €/m² | 10,63 €/m² – 14,49 €/m² | 25 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 13,65 €/m² | 12,14 €/m² – 14,19 €/m² | 10 |
| C–E | 10,89 €/m² | 8,63 €/m² – 12,85 €/m² | 20 |
Kaufen in Düren
Stand September 2026Nach Objektart
| Objektart | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 2.260,27 €/m² | 1.925,02 €/m² – 3.065,06 €/m² | 47 |
| Häuser | 2.274,88 €/m² | 1.648,98 €/m² – 2.829,32 €/m² | 135 |
| Mehrfamilienhäuser | 1.708,33 €/m² | 1.410,25 €/m² – 2.382,18 €/m² | 257 |
Nach Wohnfläche
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| über 100 m² | 2.200,00 €/m² | 1.645,57 €/m² – 2.800,00 €/m² | 129 |
| 50–75 m² | 2.260,27 €/m² | 1.964,13 €/m² – 2.652,12 €/m² | 19 |
| 75–100 m² | 2.456,79 €/m² | 1.924,14 €/m² – 3.266,42 €/m² | 31 |
Nach Baujahr
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| 1950–1975 | 2.132,35 €/m² | 1.660,26 €/m² – 2.565,22 €/m² | 81 |
| 1975–2000 | 2.338,24 €/m² | 2.166,67 €/m² – 2.550,23 €/m² | 21 |
| ab 2000 | 3.538,46 €/m² | 2.762,82 €/m² – 4.322,88 €/m² | 35 |
| bis 1950 | 1.944,06 €/m² | 1.506,12 €/m² – 2.657,14 €/m² | 45 |
Nach Energieklasse
| Segment | Median · €/m² | Spanne 25–75 % | Inserate |
|---|---|---|---|
| A/A+ | 3.541,67 €/m² | 2.666,67 €/m² – 4.253,73 €/m² | 13 |
| C–E | 2.153,85 €/m² | 1.858,61 €/m² – 2.447,75 €/m² | 47 |
| F–H | 1.944,06 €/m² | 1.607,92 €/m² – 2.509,43 €/m² | 53 |
Lage in Düren: wo Wohnen teurer und günstiger ist
In Düren sind Angebote in PLZ 52355 und 52349 am teuersten, in PLZ 52353 und 52351 am günstigsten. Grundlage ist die Rangfolge der Angebotspreise in 4 PLZ-Gebieten.
Für Vermieter in Düren
Stand September 2026| Segment mit höchster Rendite | Rendite | Inserate |
|---|---|---|
| C–E | 6,6 % | 20 |
| 75–100 m² | 6,2 % | 31 |
| über 100 m² | 5,7 % | 37 |
Düren liegt in einem Gebiet mit abgesenkter Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).
Festgelegt per Landesverordnung · Mietpreisbremse gilt (Stand 2026-01-01).
Rechtsgrundlage: Mietpreisbremse: Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), gilt bis 31.12.2029 · Kappungsgrenze: Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW), gilt bis 28.02.2030.
Angebotsmieten sind keine Begründung für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.
Rendite-Rechner für Düren
Vorbelegt mit den Ortswerten (Stand September 2026) — Kaufpreis: Kaufpreis (Wohnung), Miete: Angebotsmiete. Eigene Zahlen eintragen und vergleichen.
Beispiel mit den Ortswerten (75 m², 10 % Kaufnebenkosten, 2 % Leerstand): Kaufpreis 2.260,27 €/m², Miete 11,53 €/m² — Monatsmiete 847 € · Bruttorendite 5,5 % · Kaufpreisfaktor 18,3 ×.
Interaktiver Rechner mit eigenen Zahlen in der Live-Ansicht.
Standort Düren
- Einwohner (2024): 94.568 — amtliche Gemeindedaten
- Bevölkerungsprognose: 2030: +1,6 % · 2035: +1,4 % · 2040: +1,1 % — amtliche Gemeindedaten
- Kaufkraft je Einwohner (2023): 27.571 € — Kaufkraft-Tabelle, Jahr 2023
- Arbeitslosenquote (2023): 7,06 % — Landkreis Düren, Jahr 2023
- 2008: 92.904 Einwohner
- 2009: 92.906 Einwohner
- 2010: 92.820 Einwohner
- 2011: 88.567 Einwohner
- 2012: 88.768 Einwohner
- 2013: 88.953 Einwohner
- 2014: 89.024 Einwohner
- 2015: 90.244 Einwohner
- 2016: 90.066 Einwohner
- 2017: 90.502 Einwohner
- 2018: 90.733 Einwohner
- 2019: 91.216 Einwohner
- 2020: 91.272 Einwohner
- 2021: 91.814 Einwohner
- 2022: 94.269 Einwohner
- 2023: 94.354 Einwohner
- 2024: 94.568 Einwohner
Die Zahlen auf dieser Seite sind Angebotsmieten aus aktuellen Inseraten in Düren — kein amtlicher Mietspiegel.
Amtlich: Mietspiegel Düren 2025 (qualifizierter Mietspiegel, bei der Stadt).
Was das für Mieterhöhungen heißt (§ 558 BGB)
Sie zeigen, was derzeit verlangt wird, nicht was als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt ist.
Für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB zählt nur die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem örtlichen Mietspiegel oder einem Gutachten — Auskunft gibt die Stadt- oder Gemeindeverwaltung.
Zum Einordnen: Unsere Auswertung für Düren umfasst 162 Mietinserate (Median 11,53 €/m²).
Düren im Vergleich
Stand September 2026Abweichung von Düren gegenüber der jeweiligen Region in Prozent — minus bedeutet, Düren ist günstiger (Stand September 2026).
| Region | Miete Düren vs. Region | Kauf Düren vs. Region | Rendite Düren vs. Region |
|---|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | +0,5 % | −21,9 % | +36,6 % |
| Deutschland | −4,3 % | −29,4 % | +61,0 % |
Nachbarorte
- Merzenich (4,3 km)
- Kreuzau (6,1 km · Miete 9,76 €/m²)
- Niederzier (9,2 km · Miete 13,67 €/m²)
- Langerwehe (9,2 km · Miete 11,82 €/m²)
- Nörvenich (11,3 km · Miete 14,13 €/m²)
- Nideggen (12 km · Miete 10,50 €/m²)
- Eschweiler (14,7 km · Miete 9,64 €/m²)
- Stolberg (Rhld.) (15 km · Miete 10,00 €/m²)
- Jülich (15,7 km · Miete 11,51 €/m²)
- Zülpich (16,5 km · Miete 12,99 €/m²)
Düren umfasst 4 Postleitzahlen — die Angebotsmieten liegen je PLZ zwischen 10,63 €/m² und 12,08 €/m², die Kaufpreise zwischen 2.158,33 €/m² und 2.465,15 €/m².
Preise in Düren
Die letzten Monate stehen scharf — ältere werden nach kostenloser Anmeldung frei.
11,53 €/m²
Angebotsmiete · September 2026
Angebotsmiete (€/m²)
- April 2026: 11,74 €/m²
- Juni 2026: 12,76 €/m²
- Juli 2026: 13,00 €/m²
- August 2026: 11,59 €/m²
- September 2026: 11,53 €/m²
Kaufpreis (alle Objektarten, €/m²)
- April 2026: 2.252,90 €/m²
- Juni 2026: 2.278,57 €/m²
- Juli 2026: 2.257,85 €/m²
- August 2026: 2.278,18 €/m²
- September 2026: 2.264,73 €/m²
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Düren auf einen Blick
Düren liegt bei der Miete um 0,5 % teurer als Nordrhein-Westfalen.
- Die Angebotsmiete in Düren lag im September 2026 bei 11,53 €/m² — Auswertung von 162 Inseraten.
- Die mittlere Hälfte der Angebote in Düren lag im September 2026 zwischen 9,28 €/m² und 13,48 €/m² (162 Inserate).
- Der Kaufpreis für Wohnungen in Düren lag im September 2026 bei 2.260,27 €/m² — Auswertung von 47 Inseraten.
- Die Bruttomietrendite in Düren lag im September 2026 bei 5,9 % (berechnet aus 162 Miet- und Kaufangeboten).
- Der Kaufpreisfaktor in Düren lag im September 2026 bei 16,4 Jahresmieten.
- Düren liegt beim Kaufpreis um 21,9 % günstiger als Nordrhein-Westfalen.
- Die Rendite in Düren liegt über dem Schnitt von Nordrhein-Westfalen.
- Düren liegt bei der Miete um 4,3 % günstiger als Deutschland.
- Düren liegt beim Kaufpreis um 29,4 % günstiger als Deutschland.
- Die Rendite in Düren liegt über dem Schnitt von Deutschland.
Methode
Stand September 2026Zeitraum April 2026 bis September 2026 · 162 Mietinserate · Median 11,53 €/m² · 182 Kaufangebote
Monate mit zu wenigen Inseraten bleiben Lücken — sie werden nie aufgefüllt oder interpoliert.
Tabellen lesen
Der Median teilt die Angebote in zwei Hälften: Die eine Hälfte ist günstiger, die andere teurer. Ausreißer verzerren ihn kaum — deshalb eignet er sich für Preisvergleiche.
Die Spanne (25–75 %) zeigt, wo die mittlere Hälfte aller Angebote liegt. Je schmaler sie ist, desto ähnlicher sind sich die Preise in diesem Segment.
Die Fallzahl sagt, wie viele Inserate dahinterstehen. Segmente mit wenigen Inseraten schwanken stärker — einzelne Angebote fallen mehr ins Gewicht. Bei wenigen Inseraten — etwa Mehrfamilienhäusern — schwankt der Median stärker als bei vielen.
Herausgeber: BaseImmo · verantwortlich Markus Metzger, Grafing bei München · Impressum · Datenschutz
Häufige Fragen zu Düren
Wie hoch ist die Miete in Düren?
Die Angebotsmiete in Düren lag im September 2026 bei 11,53 €/m² (Auswertung von 162 Inseraten).
Was kostet eine Wohnung in Düren?
Eigentumswohnungen in Düren kosteten im September 2026 im Mittel 2.260,27 €/m² (47 Angebote).
Lohnt sich Kaufen zum Vermieten in Düren?
Die Bruttomietrendite in Düren lag im September 2026 bei 5,9 % — ein Kaufpreis entspricht etwa 16,4 Jahresmieten.
Wie haben sich die Mieten in Düren entwickelt?
Von April 2026 bis September 2026 sind die Angebotsmieten in Düren um 1,8 % gefallen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Düren im Vergleich zur Wohnung?
Häuser in Düren wurden im September 2026 für im Mittel 13,47 €/m² angeboten, Wohnungen für 11,19 €/m² (jeweils €/m²).